《规定》第一条明确：“一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人。出租给家庭的家庭人均承担的居住面积不得低于5平方米”。

《规定》同时明确：“居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租”；“居住房屋不得分割搭建若干小间，按间或按床位出（转）租”。
　　对于群租的另一种情况即单位集体宿舍，《规定》也明确：“租赁居住房屋，承担的人均建筑面积不得低于10平方米，或者人均使用面积不低于7平方米；向单位出租用作集体宿舍的，承租的人均建筑面积不得低于6平方米，或者人均使用面积不得低于4平方米”。