2004沪房价严重虚高 江浙投资客涌入北外滩 
 
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005-02-01 13:09:00.0  
 
地产资讯播报：http://news.sh.soufun.com  
 

04年北外滩的新房房价上涨超过70%，二手房上涨77%，导致房价上涨过快的原因是一些投资客纷纷看好该区域的升值潜力，把资金转移到北外滩，合力抬高北外滩楼盘价格。

白金府邸只剩两套 开发商还想涨

根据戴德梁行发布的报告称，在过去一年北外滩住宅房价的上涨超过70%，远超全市平均水平。而从上涨的楼盘情况来看，位于东汉阳路上的白金府邸上涨的速度最快，从去年7月份开盘时18000元／平方米，目前已猛涨到30000元／平方米。据白金府邸的售楼人员介绍，目前该楼盘还剩两套房源，位于四号楼的4楼和顶楼复式房，顶楼复式房45000元／平方米。记者原以为还剩两套房子，开发商可以打折销售，但售楼人员称：“如果你不马上付定，过几天肯定会涨，现在的行情，不涨不是太可惜了吗？”

据记者观察，虽然白金府邸的24层以上可观江景，但就整体的环境来看，该楼盘周边有大量的棚户区没有被拆除，形成一边是豪宅，一边是棚户区的奇特现象，显得极不匹配。而且，周边的环境不佳，可以用脏、乱、差来描述，另外，周边的马路较窄，不适合有车一族在这里居住。

区域房价被高估 个别楼盘有“捂盘”之嫌

中瑞市场研究公司刘轶分析员认为，北外滩的房价上涨如此之快，肯定是透支未来的价格。虽然该区域规划前景好，但区域整体的环境不太好，一些楼盘卖的是以后价格，比如白金府邸30000元／平方米，而周边楼盘在15000元/平方米左右，且该楼盘周边的小环境一般。另外，有个别楼盘有捂盘之嫌，如位于虹口公平路、东余杭路、丹徒路的一处楼盘，"捂"了好几个月了，外立面基本做好，可到现在还没有开盘。

戴德梁行相关人士指出，北外滩在过去一年多来的住宅价上涨主要得益于浦江两岸不可多得的景观资源和规划支持，但一年时间猛涨超七成确有过速之嫌，不排除部分透支了未来购买力；另外，北外滩楼盘能否观赏江景不能作为价值判断唯一标准，在规划没有完全落实前一切还有变化可能，如果当前的景观房视野一旦受阻，价值缩水就显而易见。

淡季变旺季 雨天投资客也来淘房

当记者一走进美联物业北外滩店时，便看见一群人正围在一起询问门店工作人员楼盘的情况，这些人听口音很像江浙一带的，记者与其中的一位周先生聊了起来。他告诉记者：“我是台州人，是专门来投资北外滩的楼盘的，原本我的主要投资目标在徐家汇那一带，现在北外滩很热，我和我的一些朋友就专程到中介店，看看有没有适合投资的房源，现在我看中一套名江七星城的房子，想买下投资。”

美联物业北外滩店周婕店长向记者介绍：“1月份通常是二手房交易的淡季，但从今年来看，行情特别好，从这几天接触的客户来看，基本上都是以江浙一带和境外的投资客为主，他们一般选择总价在100-200万的房子，他们对北外滩情况不是很了解，有跟风的趋势。这几天雨下得这么大，天又冷，但还是抵不住投资客的热情。从我接触的客户来分析，他们认为春节之后，房价还会再涨，所以在节前来淘房。”

写字楼价格与住宅价格倒挂

北外滩的住宅价格上涨飞快，有个案已达到30000元／平方米，而区域内写字楼的价格在22000元／平方米，这导致了写字楼的价格低于住宅价格的倒挂，这种现象在其它的区域内是不多见的。中瑞市场研究公司朱圣渊分析员认为，价格倒挂现象反映出区域内写字楼市场有极大的投资潜力，因为写字楼价一般应比同区域住宅价高三成以上，用这一国际基准衡量，北外滩写字楼价潜力有待挖掘，而从近期来看北外滩地区写字楼的供应量占到上海北部供应总量的近50%，在北外滩诸多有利规划下，开发商对该区域未来办公环境十分看好，另一方面，价格的倒挂也折射出住宅价格的确有虚高成份。

虚高?定了合同就是实高了.
不过,自己买单,呵呵.
最后'虚'的是自己呀.---虚脱的"虚".