未受到加息影响 05年中高档二手楼市仍将火爆 
 
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005-02-09 09:45:00.0  
 
地产资讯播报：http://news.sh.soufun.com  
 

2005年上海的二手房市场依旧保持迅猛发展的势头，中高档二手房成交比重将放大。这是上海中介对二手房今年的前景作出的乐观预计。

中介认为，上海的自住型购房者并未受到加息的影响，继续会按原计划购房。这将令中高档二手房市场出现交易量上升、价格上涨的现象。

自去年10月开始，因政策调控的原因，抑制已久的购买力再度释放，二手房市场人气高涨。据统计，二手房的客户结构中，外地或境外群体占据相当大的比例，且其中很多为投资客。受购买力释放的刺激，成交均价呈现出明显的增幅，11月份增幅尤为明显，这是由于中心区域成交量放大以及次新房价增幅明显所致。

根据中原地产的预测，这种态势在2005年继续保持，预计相当长一段时间里，中高档二手房市场将持续火爆。

中原地产提供的资料显示，今年从区域来看，黄浦、静安、卢湾等传统中心区域二手房均价增速快、增幅大，地段的稀缺性以及房源的稀缺性是支持上涨的关键因素。

长宁区房价增长幅度较快，主要是受古北2期部分新盘上市的影响。还有就是轨道交通2号线延伸段即将开通的交通优势。2004年底古北区域热点楼盘包括名都城1期、上城、四季晶园和古北瑞仕花园2期等。从总体上来看，古北板块已经发展到第3期，生活设施更为完善，古北板块的房价尽管在长宁区中属于一个高位，但仍受到不少投资客追捧。据估计，现在这一板块的投资回报率平均在6％~7％左右。目前，这一地区的次新二手房的价格基本都已经超过了13000元/平方米。从市场情况来看，古北区域的价位要高于长宁区其他板块的中高档房均价，但因其独特的人文居住环境和多年沉积下来的良好区域概念，依旧是二手房成交较为频繁的板块。

作为市中心的徐汇区，中高档二手房并没有因为房价的大幅上涨而受到制约，反而显现出比较旺盛的市场需求，徐汇区二手房需求量相当大，因此大部分楼盘价格表现坚挺，如东方曼哈顿、尊园等徐汇顶级楼盘仍有上涨趋势，且不乏问津者。从总体上来看，徐汇区中高档二手房价格和成交量涨幅都比较平稳，呈现稳步上升的态势。

浦东房源供应充足，交投活跃，其中高档楼盘如“世茂滨江花园”、“仁恒滨江园”、“世茂湖滨花园”等表现更是突出，反映出高端产品因自身品质、物业特点等诸多优势备受市场观注。随着浦东区域高端楼盘的配套设施及周边相关规划的日趋完善，相信会继续保持目前极旺的市场需求量。

只能继续升息,别无它法.