网上房地产再添新军 二手房交易上网是喜是忧 
 
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005-02-22 09:44:00.0  
 
地产资讯播报：http://news.sh.soufun.com  
 

ymernahc发表于搜房社区-楼市话题

2005年2月18日，几经筹备，上海二手房正式上网，参考北美成功经验，房地产交易走向公开、透明、规范，乃大势所趋。继2004年新盘上网后，上海市再下一城，将二手房交易也推上网络世界，全面改变了游戏规则。对上海房地产市场，尤其是飞速发展中的二手房市场而言，这重大举措究竟会带来什么影响？对日渐庞大的房地产经纪人队伍来说，又是喜是优？

二手房上网的影响

目前，业主欲出售手上房产的，除了到附近各代理商的街铺放盘外，几乎没有其他选择。同时，由于各代理商的信息颇为分散，为求扩大曝光率，几乎没有多少业主愿意独家委托任何代理商进行销售。对购房人而言，以上两点同样适用。

作为直面市场的新工具，二手房网将成为代理商以外的另类选择。较有余暇的业主，从今以后可以通过网上公示与广大购房人进行“手拉手”式的直接交易。一切顺利的话，买卖双方只需跑三趟，便可完成上网、签约、按揭、撤销按揭、办证等一系列手续。

不过，如果阁下有上ebay或淘宝网经验的话，应该也会发现，随着挂牌物件数量的不断上升，成功出售的机率也逐渐下降。同样，随着二手房上网数量的增加，“手拉手”的成功率也会相应降低。信息量增加，交易成本便上升。

交易成本

买卖双方聘请代理与否，往往取决于交易成本。不过，交易成本不完全等于佣金支出。对不同的人，交易成本有不同的意义。就是笔者上面说，“手拉手”交易只适合较有余暇的业主。当时间不值钱，或者当时间比佣金便宜时，买卖双方便很有理由聘用代理来处理交易。对越来越忙的城市人来说，时间就是金钱，所以宁愿支付合理的费用，聘用代理人进行交易，以换取宝贵的时间。

除此而外，代理商的工作绩效、服务态度、诚信度等，都可列入为交易成本的考虑因素之内。以往，由于信息的不公开或者不对等，买卖双方往往不得不忍受个别经纪人的低效率、恶劣态度，甚至欺诈行为。随着二手房网上公开，经纪人的信息优势几乎尽失，以后只好往效率、态度、诚信靠，进行精耕细作式的竞争。

独家代理冒起

过往，由于房源、客源分散，买卖双方绝少聘用独家代理进行交易。二手房上网，代表房源接触面极度扩大。代理受到独家委托后，可在网上与大量经纪人同行以及买卖房人面对面、手拉手，因而解决了信息分散的问题。与此同时，独家委托的性质提升了经纪人对委托的关注，因而提升了成交的机率。

此外，独家委托的责任较大，要求的人员素质较高，故将逐渐提升从业人员的专业水平，进而促进房地产经纪行业的社会地位。

房地产经纪人

笔者考查后发现，除了一般房源信息以外，二手房网也公告了19家房地产代理商，以及71位房地产经纪人。笔者无从考证此等代理商和经纪人的选拔资格。不过，一个公开、透明、规范的交易平台，除了房源畅通无阻以外，也应保证参与者，尤其代理商和经纪人的公平准入。

有关部门唯一要严抓的，就是从业人员的专业操守。至于入场规则，应该设立一套机会平等、无可非议的机制，让所有符合专业资格的代理商和经纪人全面参与、公平竞争。非此，则顾此失彼，早晚演化为社会不公、寡头垄断、效率下滑等不利现象。

忧郁的是中介公司和买房人.