关于此次业主大会选聘物业的解释

各位业主朋友们：
春天花园关于选聘物业公司的业主大会即将召开，为让广大业主了解此次业主大会的具体情况，特说明如下：
1． 由于我们小区业委会今年刚刚成立，目前与上实金马物业公司的物业管理合同为开发商与其签署的“前期物业管理合同”。业委会成立之后，本应该尽快确定物业公司，并签订“物业管理合同”，以中止这份无法最好地体现业主利益的“前期物业管理合同”，并可开始申请将小区的维修基金转到业主大会帐户。而选聘物业需要召开业主大会来表决。
2． 目前小区业主对目前物业公司存在不同的看法。在物业选聘中，为了最大化地争取业主的权益，业委会认为只有采用公开的市场招投标方式来选聘物业公司。但这么做的目的不是为了炒掉目前的物业公司，只是为了引入市场的公平竞争，让我们小区获得“物美价廉”的服务。大家都应该能感受到近期小区物业服务质量的改善，我们认为这就是竞争压力带来的最直接明显的成果。我们相信，竞争能让我们获得更多的成果。
3． 业委会意识到，如果现物业公司能够继续服务，对小区平稳过渡是有利的。因此在此次招投标中，我们将适当地给现物业公司加分，并允许其直接进入最终决标程序。但我们建议在物业选聘中引入竞争机制，公开招投标，以保护全体业主的利益最大化。业委会建议采用中介公司来操作招投标选聘，是为公正和专业，所需费用由中标物业公司承担。
4． 根据《春天花园业主大会议事规则》规定，业主大会会议采用书面征求意见的行式，因此我们设计了征询表来表决。征询表的文字表达显得较为生硬，但这是法律的严谨需要。《议事规则》也规定，业主在规定投票时间不反馈意见的，视为同意。这也是绝大部分小区的操作方式，否则业主大会的任何议题都很难获得全体业主的三分之二选票通过。
5． 业委会花费了大量时间来准备这次业主大会，而且不断地和街道、居委会以及房管部门沟通，咨询我们的法律顾问。我们能做到的就是确保此次会议的召开符合相关法律规定，并符合“公开、公平、公正”的原则。

春天花园业主委员会（2006－10－26）