久违了的排队买房现象近日又风生水起…… 

　　宝山区克山路一楼盘上市当天，人们蜂拥而至，由于购房者过多，销售商不得不采取“公证摇号”办法，以避免现场发生混乱。 

　　无独有偶，普陀区苏州河畔一楼盘四期上市，竟出现五天五夜排队抢购的火爆场面。 

　　上述现象经媒体披露后，许多读者来电询问是否真有其事？上海楼盘是否又供不应求了？市场是否又火爆起来了？ 

　　记者为此作了现场调查，发现两盘的火爆销售确有其事，但是其中还有一些特别原因。 

　　人们排队争购两楼盘到目前为止还只是个别现象，不足以证明整个市场供不应求。 

　　记者以购房者身份去克山路看房，一售楼小姐介绍，首期354套房源上市那天引来600多位购房者，经“公证摇号”后，只剩最后一套复式房，从售楼小姐口中可明显感到希望我们把这“最后一套”买下来。 

　　了解下来，该楼盘之所以引起争购，是有一些其它区域或楼盘所不具备的特别原因。 

　　首先，该盘地处宝山西城区北端的宝钢地区，附近都是七八十年代建造的“老工房”，几乎没有一个是2000年以后建造的新式住宅。这里居民要求改善居住条件的愿望特别强烈。因此购房者80%以上都是区域改善户，只有不足20%的购房者是与当地有千丝万缕关系的市区居民，基本没有所谓的“投资客”。 

　　其次全装修房价定在6000元上下，在该区域属于中等价位。加上大都是不足100平方米的中小户型房子，总价在60万元左右，正好迎合了居民改善住房的需求及购买能力。 

　　最重要的是购房者绝大多数是宝钢的职工和家属，据说他们都有一笔10多万的购房补贴，正好可以付头款！ 

　　其他如轻轨即将贯通以及较好的区域规划和小区环境等，这些均是楼盘的共性，不能算作“争购”的特殊理由。 

　　据了解，另一个被争购的楼盘是第四期项目，前三期居住者经过几年的生活，大部分又要求继续改善居住条件；也有想把老人、子女或亲属迁来小区同住的；也有子女已长大用作婚房的，加上可供房源大都是小户型，同样形成同上述楼盘相似的征购因素。 

　　另一个不可忽视的情况是，该盘在排队人群中夹杂一些炒房者和“黄牛”，有的“一下子占了好几个位置”，更有人声称“一口气要买10套、20套房子”，这就加剧了现场排队争购的气氛。在上海人“买涨不买跌”的心理驱使下，争相排队也就并不奇怪了! 

　　专业人士认为，近期市场出现一些排队争购现象都有各自的特别原因，因此对每个楼盘都要给予“个案化”分析，千万不能“一刀切”看待整个市场。