主题：【房天下二手房问答第②期】如何划分房产？夫妻间“房事”答疑！

答：您好，从你讲述的情形看，这个房产属于婚前财产，本质上妻子没有权利，但如果加上名字，则妻子属于产权人，离婚时有权要求分割房产。建议可以双方订立协议，目前可以加名字，但如果离婚对房产如何处理约定清楚，或者因为什么原因离婚财产如何处理约定清楚，该协议可要求律师草拟并由律师见证，收费不高。

答：您好，可以，夫妻能够共同公积金还贷。公积金帐户开启满一年，并且连续缴费满12个月，帐户处于正常状态，单位不欠缴时，可以参与公积金贷款的按月转帐还款代扣业务。

答：您好，因为之前跟银行的贷款抵押合同是您老公一个人的名字，如果加上您的名字，房子产权人变成两个人，贷款相应的也要发生变化，因此，您需要到银行办理抵押变更手续。需要携带身份证、购房合同等相关材料以及结婚证等资料。

答：您好，您这种情况买新房属于二套房，因为您之前有过一次商贷记录，首付6成，不享受首套房的优惠利率。