主题：新湖明珠城三期的优点与缺点

优点：

位处内环内，住宅供应稀缺，区位优势明显，未来增值潜力大,整个内环内的宅地出让越来越少，近2年宅地出让也仅有3幅。市场原有存量少，后期的供应也趋少。因此稀缺是必然。且市区的项目一向都具有增值保的特点，相信其价值在长期内都是坚挺的。

轨交房+学区房+内环内区位优势=成就区域内丌可轻易复制的“配套”资源,如此区位优势还丌止。再看，项目10分钟步行可达三条轨交：3、4、7号线镇坪路站。轨交通达性可见一斑。

考虑孩子要上学的话，从幼儿园到中学都有对口学校可以上，且幼儿园、小学资质优，中学普通能级。只要业主入住，孩子便可享受对口教育资源。

总之，轨交+学区+内环内，你说稀缺不稀缺？

缺点：

户型设计落后主流市场。资源配置丌合理，140㎡户型舒适度竟次于96㎡户型！该盘原是政府旧区改造计划，整盘50万方大体量，开发周期长。06年拿地，07年开发，户型设计非现在主流市场做法。我们以96㎡和140㎡户型设计来看，96㎡的客厅面宽在3.9米，而140㎡的客厅面宽仅有3.2米左右。但目前市场上140㎡左右的户型面宽一般都在4米左右。因此花了高总价，但舒适度反而不如小面积产品，着实可惜。 大面积+高总价，如果在同区域同总价段下，选择面变大；但小面积户型，500万左右的总价段则价格优势明显。而项目在140平以上的大面积，总价过720万左右，则产品优势不明显。

普陀的项目现在价格算是比较贵的，不过新房越来越少，所以也抢手

有三条地铁线路很吸引人

三期的物业费是多少？

 但是价格贵了，新湖明珠城和周边比还算是比较便宜

 看新闻是1.88

140的面宽是3.6米。

新湖明珠的特点：

（1）走道老鼠蟑螂很多，这个天天都有

（2）火灾盗窃不是很多，但是每年都有

（3）去周围任何一个地铁站距离相等，走路都不方便

（4）开车去市区要过武宁路桥，很堵

（5）出租车一般叫不到

（6）群租很多

（7）保安卫生都是外包，成本低，质量也低，没有经验

（8）小区环境已经大不如前，下降通道

（9）小区前期物业承诺人车分离，现在人车混杂