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闸北要咸鱼翻身？

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2006/7/22 21:48:16 clay850618 发表于搜房网 - 上海业主论坛 - 嘉利明珠城

闸北投300亿造苏州河黄金一公里

今年９月全面启动称２０１０年基本建成

张靖欣／商报报道 苏州河北岸最“黄金”的一公里岸段位于闸北。这片毗邻市中心又坐北朝南的临河区域，虽然占尽地利，但始终被认为是改造开发难度最高的区域。近年来，在零星启动个别地块的开发后，近日闸北有关部门宣布，即将对整个河岸区域进行全面保护与改造。
近日，记者独家采访闸北区城市规划管理局，获悉由闸北人民政府与上海城投联手合作的这项规划总投资预计高达３００多亿元，有望在２０１０年世博会开幕前初步建成。这是目前本市苏州河沿岸对历史人文建筑保护与改造投资最多、规模最大的综合项目。

浙江路将成顶级地段
据闸北区城市规划管理局局长周伟良介绍，苏州河北岸闸北段长约４．１公里，南起苏州河，北至天潼路－曲阜路，东至河南北路，西至长寿路，总占地面积约７５万平方米。
本次规划改造和开发的苏州河北岸“历史地段”为北至天潼路－曲阜路，东起河南北路，西至南北高架，水岸线长达２．３公里，总用地面积约４６．６１公顷。规划中，新开发建筑面积约６０万平方米，保留建筑总面积约２３．８万平方米，其中保留保护历史风貌建筑约１４万平方米。
规划中的核心段是从浙江北路至乌镇路的“黄金一公里”河岸段，总用地面积约１３．４万平方米，其中开发用地总量约为１０．５万平方米，保留用地约２．９万平方米。总建筑体量达４２万平方米，开发总面积约２８余万平方米。
按照规划，“黄金一公里”将引进各类世界知名品牌旗舰店，高级特色餐饮、酒吧，国内外企业集团总部以及时尚休闲会所等集聚高端服务业的产业群，同步建设苏州河历史博物馆，筹建苏州河游船码头，沿岸绿化带、防汛墙和水景建设。

动迁户数将近２万
据介绍，“黄金一公里”段以西藏路桥为中轴线，分为东西两块。东块的新梅太古城、４１号、４２号、４３号地块已在此前启动，东块的天安二期、浙北绿地、福建北路引桥工程等以及西块的晋元广场南北地块、大统基地拟将于９月底前全面启动。
改造计划预计动迁１．９万户居民、３７５家单位，连同不夜城地区的３个苏州河北岸区域的广川基地、时代欧洲三期、禄源基地，总共有１０个保护与改造地块，其中“黄金一公里”的核心段就占七成，动迁费用初步预计近１５０亿元，投入的保护和改造费用近２００亿元，预计总投资３００多亿元，其中仅新梅太古城项目投资额就高达４０余亿元。

优秀历史建筑将“光复旧物”
苏州河北岸历史地段坐北朝南，是旧上海金融业仓库货栈集中的地区。该区域内集中了保护历史仓库建筑１１栋，其中四行仓库等５栋已被列入上海优秀历史建筑名录，区域内还有其它类型的上海优秀历史建筑（如上海总商会旧址），大部分保护建筑位于从浙江北路到乌镇路“黄金一公里”的核心地段内。这块呈“Ｓ”形的黄金岸线，是苏州河市区段唯一保持了老上海建筑原貌的河岸，也是沿岸最具开发价值的地段之一。
苏州河北岸历史地段保护与改造规划国际方案以招投标方式，邀请了多家国际著名规划设计单位参与竞争，最后由澳大利亚ＣＯＸ公司中标。设计方案经几轮修改和不断完善，已于６月初通过了上海城市规划管理局的审批。
按照该方案，将对“黄金一公里”核心段内的保护、保留建筑进行整旧如旧的保护性开发和改造，不仅对现在的一些入住单位进行“腾笼换鸟”式的转移置换，还将对整个四行仓库建筑群、上海工业品批发市场、上海抽纱进出口公司，香江家具城、春申江家具城等建筑外立面作“光复旧物”的整容，恢复其历史原貌。根据“谁主体、谁投资、谁得益”的原则，由相关单位投资改造、招商开发。其中百联集团将对旗下光复路、北苏州河路沿线的四行仓库、上工批等建筑进行整体包装。

核心段住宅楼盘占很小比重
根据规划，闸北区将联手百联集团、城投公司、兴盛集团等单位，在苏州河北岸构建具有综合商业商务、现代滨水居住、商住综合、生态公园四大功能区域的现代服务业集聚区，城投公司与闸北区土地储备中心将以上规划用地作为储备土地，并通过公开招投标方式招商引资开发建设。
闸北区城市规划管理局规划设计室的周副主任用电脑向记者演示了“黄金一公里”核心段的规划效果蓝图，并告诉记者，该区域将在未来４年中成为集文化、艺术、休闲、旅游、博览、娱乐、商业、办公、酒店、住宅于一体的沪上又一重要公共活动中心。
记者还了解到，在“黄金一公里”核心段内，就建筑功能而言，商办、商业、酒店楼宇占绝大多数，住宅楼盘只占很小比重，除已建成的成熟社区，如河滨大楼和已规划的新梅太古城建筑面积１０万平方米住宅楼之外，只有占地１万多平方米的高档高层商品房可待开发。
综合商业商务区——乌镇路以东、浙江北路以西地区。结合对苏州河北岸保护性历史建筑的整改，引进文化创意等新功能，以商业、商务和文化休闲为主导功能，创建一个新旧文化交融、富有活力的河岸公共活动区域。
现代滨水居住区——乌镇路以西、西藏路以东。充分利用悠长的滨河岸线，建设环境优美、设施精良的高档滨水居住区。
商住综合区——福建北路以东、河南北路以西地区。结合轨道交通线建设，规划沿天潼路、近河南路的街坊，建造适量商务办公设施。
生态公园区——浙江北路以东、福建北路以西地区。将打造浙江北路城市公园，增加开敞的公共绿色空间。

●六大亮点
四个广场——“黄金一公里”核心段内将建成占地面积１７００平方米的晋元广场、国庆路下沉式地下商业广场、由老式石库门旧里改建而成的城市历史风景广场以及城市生态广场，并在四行仓库建立“抗日纪念园”和“近代工业博物馆”。
防汛墙景观化——将防汛墙建成可观赏苏州河风景的亲水平台。
二层联廊——在西藏路桥东面的建筑群中新建通往滨河景观楼台的二层联廊。
地下通道——在西藏路桥下开辟地下人行通道、步行街。
游艇码头——在四行仓库光三大楼门口构筑一座游艇码头。
道路改造——改变区域内部分道路的走向，构成文安路－天潼路“Ｕ”型交通线，并打开城市道路空间，在浙北绿地形成新的通路。

●地段优势
据业内人士分析，这一核心区的商业开发具有十分诱人的前景。
首先，它是苏州河５大重要的开发节点之一，面临南京路、不夜城两大商圈的强辐射。
其二，这里的区位与交通优势十分明显，在建的Ｍ８线、Ｍ１０线和Ｍ１２线等轨道交通在此交汇，东、西、北三面都有高档住宅区。
此外，苏州河综合整治改造为打造一个亲水的休闲娱乐区，创造了非常有利的条件。周伟良还告诉记者，苏州河北岸历史地段保护与改造规划中的核心区已列为区政府“十一五”计划的头号工程，并将在此期间基本建成，这一区域已被列为市政府“二纵一横”的重点发展区域和建设上海市九大现代服务业集聚区项目之首。

●现代服务业背景
建设现代服务业集聚区，将成为上海实现城市新一轮产业布局调整的载体。去年７月上海确定的４３个现代服务业集聚区先期启动的９个新建项目中，闸北区苏州河北岸项目位居首位。
苏州河北岸“黄金一公里”核心段东有外滩及北外滩，西邻上海站现代交通商务区及不夜城商圈，南接南京路步行街，距人民广场仅五六百米。如果以人民广场为中心，以４公里为半径规定城市核心，闸北区苏州河北岸地处上海市中心北缘。
如果以人民广场为中心，设定城市南北轴线，世博园在轴线的南端点，而闸北区苏州河北岸在轴线的中心北缘，前者面临黄浦江，后者面临苏州河。在苏州河北岸呈“Ｓ”型的沿线２３００米区域，百联集团共有房产１２幢，建筑面积约１４万平方米；其中“黄金一公里”核心开发区域内，百联集团共有房产９幢，建筑面积约１２．５万平方米。

●苏州河整治动向
苏州河综合整治三期规划已经出炉，从今年起到２００８年的３年间，苏州河市区段总长２６公里的底部淤泥将被清除，同时还要对两岸总长３５公里的防汛墙进行改造。苏州河整治的一二期工程重点在于消除干流段和主要支流的黑臭问题，使水体和水质有明显改善，而三期工程是要做到水体、水质与上游水、黄浦江下游水同步改善，最明显的标志就是“能养活大鱼”。
有关专家认为，上海土生土长的松江鲈鱼重返苏州河，是苏州河生态环境达标的标志。据介绍，苏州河综合整治工程从１９９８年开始至今，目前水质基本达到了五类水质标准，已可以看见“小鱼水中游”的趣景。