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2005年06月02日 09:08 
 
 
 
    发商否认要建会所  变更建筑物使用功能应报审批  业主委员会有权决定用途

    原先承诺不兑现  改建餐馆与居民楼距离不超过5米存在消防隐患———

    入住一年后，朝阳区英郡小区的业主们最近发现，他们的会所即将被一家餐厅所替代。

    餐馆与居民楼距离过近

    记者昨天在英郡小区内看到，一栋四层楼房正在进行装修，屋顶上已经装好了一根根用来排气的粗管道，面向居民楼的一侧有15个大功率空调，还有两个排气孔正对居民的窗户。从九层的居民楼往下看，清晰可见楼顶上的4个排烟洞。

    业主林先生告诉记者：“买房时售楼小姐说这里是会所，沙盘模型上也标着这栋楼房为会所，但现在马上就要变成餐馆了。”

    “这栋楼与我们住的楼距离很近，一旦餐馆开业，我们肯定天天得闻油烟味了。”业主张女士说。据记者现场目测，该楼与居民楼间的距离不超过5米，而根据有关规定，饭店与居民住宅之间的消防间距应为9米。

    开发商否认承诺建会所

    据了解，正在装修的餐厅将在6月份开业。

    而在英郡社区网的项目介绍里，这个即将“变身”的会所被描述成：“4000平方米美晟泛会所，20余项休闲完善设施，足以媲美您手中任何一张俱乐部金卡”。

    “非但会所没了，今后还得在乌烟瘴气中生活。”居民对开发商空口承诺表示不满。

    小区开发商———北京美晟房地产开发有限责任公司销售部的张先生说，这栋四层的建筑本身就被规划为商业楼，现在已对外出租做餐饮业也没什么错。

    对于英郡社区网上的项目介绍，张先生表示，泛会所指的是美晟房地产开发有限公司所开发的另一个小区的会所，位于大兴旧宫，而非指英郡小区内的会所。对于业主所指的开发商售楼时的承诺，他表示不清楚。
 
    相关说法

    规划委：会所变更功能应审批

    记者在规划委网站上进行检索，发现该栋楼在规划委网站上被标明为小区配套商业。北京市规划委一位工作人员表示，规划委主要负责建筑项目的前期规划，以及在规划实施过程中对建筑项目进行监督。

    对于建成后会所变成餐馆，该工作人员表示，工商部门在核发营业执照时应依据该楼的建筑使用功能进行审批。如果开发商要变更建筑项目的使用功能，应通过规划部门的审批。如果业主质疑开发商进行了虚假宣传，可以通过法律维护自己的权益。律师：业委会决定会所用途

    北京市奥东律师事务所王海永律师认为，小区相关配套设施全部交工后，使用权应交由业主委员会。对于当初规划没有明确说明建筑的用途时，应交由业主委员会表决，而开发商要变更建筑的使用功能时，也必须由业主委员会通过。

来源：法制晚报

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http://www.sina.com.cn 2004年08月20日08:48 南京日报 
 
　　【南京日报报道】新闻提示：原本承诺给业主建室内健身场所的小区会馆，在装修完毕后，闲置了大半年。如今，会所即将改装成集餐饮、歌舞厅和桑拿于一体的大酒楼。大酒楼与小区居民楼的间距不到10米。近日，钟山花园城博雅居多幢居民楼的“通知栏”内出现了一份倡议书。倡议书呼吁众多业主共同行动，让家园依旧宁静。

　　会所：“施工重地，闲人免进”

　　前天，接到诸多居民投诉的记者来到现场，经业主指点才知道，小区门口临街的一幢二层楼就是会所。

　　会所大厅的玻璃门上，贴着“施工重地，闲人免进”的字条。会所的西面，堆放了一些木板和黄沙。会所的一间门厅里，八九个工人正在拆卸原先的室内装修。

　　问这儿在建什么工程，一名工人说：“建个能吃饭又能唱歌的地方。”

　　居民：“我们买的就是一份安静”

　　业主陈小姐说，会所与小区的8幢、9幢之间，间距不到10米。如果真在这儿建个大酒楼，酒楼排出的泔水、厨房排放的油烟、食客们娱乐时的大声喧哗、出入饭店的人员复杂等问题，将严重破坏小区的整体环境。

　　15幢106室住户廖女士指出，开发商曾把售楼处设在会所一楼，然后在二楼装修了室内网球场和壁球馆等场馆。在售楼广告里，明确说将在会所里建室内游泳池等一系列健身场所。“我们买这里的房子，就是图个安静！如果把这份安静破坏掉，我们还图什么？”众业主说。

　　物管：“开发商没有把会所移交给我们”

　　“最近，已经有无数业主找我们交涉了！”该小区的物管方——安居物业管理公司一位姓沈的工作人员说，“可我们对这事完全不知情，只知道会所被出租了。开发商到现在都没有把会所移交给我们。我们也没有权力去干涉会所的装修。”

　　开发商：“我们不知道此事”

　　据了解，博雅居的开发商是万恒房地产有限责任公司。然而，“万恒”却表示，他们原本是房产局的下属机构，自今年1月改制后，他们公司就从房产局脱离出来了。钟山花园城博雅居原本是他们开发的，但现在已经移交给市房产局相关处室。所以，他们不清楚博雅居会所的产权究竟在谁那里，更不清楚谁要把此处改造成酒店。

　　市房产局相关人士：“无法解答”会所产权属谁

　　昨天，记者前往市房产局，采访了房改与产权市场监管处相关负责人。以下是采访内容。

　　问：请问钟山花园城博雅居会所的产权是否属市房产局？

　　答：初始产权应该在开发商。开发商将其移交给谁，你们就去找谁。

　　问：开发商说移交到了你们这儿。

　　答：这是改制后，出现的国有资产配置问题。这块地（会所）属国有资产，改制后应上缴国资办或主管部门。对于该会所是不是在市房产局名下，我处无法解答。产权可以去档案馆查，但有产权证明的未必会在档案馆登记。

　　问：这个会所是否盖酒楼？谁决定的？是否征得了小区业主的同意？

　　答：不清楚是否盖酒楼，但谁投资谁受益。既然产权不在小区业主，那么产权人盖什么无须征得小区业主的同意，这是产权人应有的权利。

　　问：是否考虑到酒楼盖成后，会带给小区居民一系列的不便，比如污染？

　　答：即使酒楼盖起来了，污染不污染应该由环保监测部门来监测后再下结论，而不是业主说污染就污染。

　　律师：这种行为构成违约

　　鸣啸律师事务所律师曹文刚认为，小区会所是用于向业主提供商业、娱乐、文体等配套服务的场所。如果双方没在合同中约定，会所面积又没有公摊，开发商应该享有博雅居会所的产权。但是，开发商出租、出售会所，应把向业主承诺的具体用途和服务方式写进租售合同。如需改变用途，应按物业管理的有关规定，与业主委员会协商并征得业主代表大会同意。因为博雅居业主委员会要到10月才成立，开发商还是应该征得所有业主的意见，物管也可以代业主行使权力。

　　另外，曹文刚还指出，根据《广告法》和《合同法》的有关规定，销售广告等宣传资料可被视为合同的内容，如果会所实际使用情况与开发商宣传不符，开发商应承担违约责任。

　　南京日报记者　张璐　本报见习记者　刘艳青

　　(编辑　丹妮)

日前，莫女士向记者反映，她所在的小区的会所竟然被开发商给出租了，业主们为此集体维权。
    莫女士所住的小区曾经卖到１２０００元／平方米，地理位置的因素不论，也称得上是高档小区了。开发者是某大公司的子公司。小区建成后，业主陆续入住，而该小区的业主也开始走上漫漫维权路。
    首先，房子的质量就是有问题的，很多房子的墙壁开裂，屋子漏水，这么高的价格换来这样的质量，业主们心里当然不平衡。
    这还不算，更让业主们不能忍受的是，小区的高档会所竟然被开发商私自租给了某洗浴中心。会所本来是业主们享有的，当初买房子时，有很多人看中了会所，可以游泳健身。可是现在被开发商出租了，业主们当然不干了。更加过分的事情出现了，该洗浴中心还搞一些不健康的活动，被小区业主发现后举报了，可是当警察过来时，已经跑掉了。业主们为此大为不满，于是采取了行动，用汽车将会所的门堵住了，要求开发商要收回会所，否则就将法庭上见。
    开发商自知理亏，在多方调解下，解除了与该洗浴中心的租约。业主们满以为自己的维权获得了成果。可是，开发商居然在事情刚落定后又私自将会所租了出去。不过几天，该洗浴中心又开始营业了。实在是令人啼笑皆非。
    莫女士称，她们不会就此罢休的，会继续维权，业主们都很团结，还出了业主通讯，以理性的方式来维护自己的权利，一定要把会所夺回来。
    莫女士还讲了一件事，业主们维权还遭到了开发商的报复，某业主的汽车停在楼下，结果车胎被扎爆了。
    这样一件事本来不该发生的，开发商没有权利不经过业主的同意就私自将会小区的会所出租，并且屡犯不改，甚至采取报复行动，可见某些开发商的素质还是值得商榷。
    其实，任何小区都会产生这样那样的问题，这也难免，改了就好，“知错能改，善莫大焉”，可是该所谓高档小区的开发商却明知故犯，就有点令人想不通了。并且完全一副黑社会的面孔，你业主不是闹吗，小心点儿。这就是不健康的处理方式了。
    该维权活动尚在进行中，但愿这样的事情不要再发生。赵丽萍 Ｊ０７３