“看房同盟”松江行：看一个与想象中不一样的松江-业主论坛-房地产门户

1楼 2005-5-23 18:52:20

“看房同盟”松江行：看一个与想象中不一样的松江

[color=#000000][color=#000000][color=#00008B]本周六,搜房网组织了近50名网民，到松江进行实地看房活动。

早上9点在人民广场集合，网友们大都如约而至，并没有被早上断断续续的小雨冲灭了看房的热情。9点20我们准时开车出发了。

在开往松江的客车上，活动的组织者飕飕跟网友们交流了此次看房的政策及市场背景。大家都知道，这个时候政策频出，市场观望。买房的人和卖房的人都屏住呼吸紧盯楼市的反应，一片紧张的气氛笼罩。有人急着抛房、有人持币观望、有人等着房价下跌……是各人有各人的打算和期望。在这个时候可能不是买房的好时候，那我们就做做功课，寻找机会，去淘淘性价比好的房子。

这次看房活动的网友，来自社会的各个领域，对去松江看房的目的也是各不相同。已入市的人，则出来听听市场的声音，看看要不要把手上的房子抛掉；没卖房的，想淘淘价格便宜、性价比好的房子；有的则想看看松江的环境，看这个地方是否能打动他来这里投资或者自住卖房……

驱车50分钟多一点，我们已到了松江新城。这比我想象中的时间快，看来A9高速公路是把松江到上海城中的距离拉近了。

这天总共看了6个楼盘，有三湘四季花城、月亮河（碧园）、久阳·文华府邸、新理想花园、枫桥丽舍、以及紫金花园。

很多网友觉得三湘四季花城的交通是这次看的6个楼盘中位置最好的。在开往这个楼盘的路途左右的景象也是对比成趣，一边是被林子包围的佘山别墅区，一边是正在施工建房的工地。虽然有工地在施工，但还是可以感到这边的绿化率的确还是比较高的。我们看到，9号线轻轨的“大学城站”就在该楼盘马路的对面，轻轨也已经建起了骨架了。楼盘内在建的还有一个300米的商业街，在楼盘旁边还有一个市民广场，一条多马路以外就是市人民医院。这个楼盘共13幢房，售楼小姐说，现在只剩三房的有售。

楼盘月亮河（碧园）处在松江大学城的西南面，位置也还不错。今天看的6个楼盘中，它的别墅比较吸引人一点。有公寓和别墅两种物业形态。它的公寓虽尚未售完，但已所剩不多。但它的别墅区和公寓区容积率并不低，花园的水流是死水。这个楼盘是有样板房看的，样板房装修能看到整体效果。有的网友觉得这边的环境不错，房子直观的效果很吸引人。有的看了之后则觉得房型不大好，别墅房间太小，感觉很局促。

其中唯一有一个是全装修的楼盘，就是紫金花园，它是1000多元的装修标准，售价在6200-7000。它的楼盘大部分都临水，首次开盘的只有一栋小高层，但是靠近马路的。其他的楼盘价位也都在5、6千，有的还说近期购买可以打九七折。

几个楼盘看下来，虽然人们也是积极在询问和关注楼盘的价格以及规划环境，但看房的人的态度其实是各不一样，大致可以分成几种。

对松江楼市有信心的

看完房之后，有些做投资的则是觉得松江这边以后会建成50万人的新城，这边的规划是让人挺有信心的，房价应该还是比较坚挺的。比如，这边有达丰企业，它现在是世界上最大的电脑代理厂商，目前已经有2万人了，它的标准是要在06年达到2万8千人。这样大型企业的存在则会带动整个城市的经济和消费。还有个台机电，将要在这边投资100个亿，经后也会达到8万人。所以对松江新城他们认为是有可能聚集起人气的，只是有个时间问题。因此也有人还是有打算在这边投资买房，不过还是认为要谨慎一点，所以选择再多看看。

盼房价下跌的

有盼着松江的价格下跌的，希望可以在这边淘点便宜房子的，便也能买上房子自住。但是在这个时候，大都不敢确定地说看定以后这边的房价一定会跌多少多少。一个研究投资的人，他的观点认为像松江的房子，一般的应该在3、4千，这次看的几个楼盘，都该在这个价格才是合理，特别好点的房子才能在5、6千。房价应该跌到这个价位才差不多，因为这也算是郊区的房子了。如果上海市区的人买这样郊区的房子都这么贵，都有困难，那说明房价就还是有问题的，应该降。

继续观望、不置升降与否的

有的已经投资买房的人，看了之后也还是保持想继续观望的心态，认为现在的市场正处于一个对政策的消化时期，市场的真正的走势还是需要一个时间才看得出来的。有的没买房的也想再观望观望，看看市场的反应，再在合适的时候下手。

认真考察环境的

有的是已经准备好资金买房自住的，或是以后要到松江来工作的，则是认真地在看这边的环境、配套、交通。有的看了之后觉得以后更会在这边买房了，有的则更加犹豫了加入了观望一族。

而从搜房网做的一份《50网友松江看房调查》上的结果看，让人惊讶的是59%的人都认为松江的整体感觉挺好，有38%的认为一般，而说不好只有3%。分析其原因，一个可能是看房活动亲身实地的感受到松江本身城区环境和天然环境是不错的，还有就是政府对于“一城九镇”的规划建设，这“一城”经后的配套都是会跟上去，而且有一些制造型企业也会立足松江，以致于让人们对松江有了一个好的愿憬。[/color][/color][/color]

正在载入用户签名信息...

工具箱

*信天游

2楼 2005-5-23 19:15:02

嗯Re:“看房同盟”松江行：看一个与想象中不一样的松江

正在载入用户签名信息...

工具箱

shwu1977@hotmail.com

3楼 2005-5-23 19:23:10

我就是为台积电做技术服务的，不是”台机电”.台积是做集成电路的，是高科技行业，它的产品都是靠高昂的设备做出来的，不是靠人力.目前连一千员工都不到，因为不是劳动密集型企业，所以哪怕它再投资一百亿，也绝对不可能有八万员工，顶多一千五员工了不得了.

希望你们不要在这里造假数据骗人.

正在载入用户签名信息...

工具箱

蓝天白云我所爱

4楼 2005-5-23 19:29:09

呵呵，而且也完全不能保证其中的员工都会住附近

晶圆厂的污染，还不让人敬而远之？
看看张江，为什么人气一直不够旺？

正在载入用户签名信息...

工具箱

qpl1

5楼 2005-5-23 19:46:53

不是台积电，而是台湾的日月光！人数巨大！

正在载入用户签名信息...

工具箱

shwu1977@hotmail.com

6楼 2005-5-23 19:51:24

日月光是做封装的，也是靠设备为主吧，怎么可能人数巨大呢.

正在载入用户签名信息...

工具箱

qpl1

7楼 2005-5-23 19:55:40

Re:日月光是做封装的，也是靠设备为主吧，怎么可能人数巨大呢.

信不信由你，投资100多亿人民币，招收8万人，说这些的就是日月光！

正在载入用户签名信息...

工具箱

小巴辣子

8楼 2005-5-23 20:12:53

最近经常去松江，在大学城附近有好多高层。上海是不是只会造高层啊？那边似乎不存在高额拆迁费的问题。

正在载入用户签名信息...

工具箱

9楼 2005-5-24 8:36:59

日月光或许可能---最近其在台湾的一处封测基地爆炸，产能严重短缺哦

呵呵，又把产能转移到上海了，不过，即使100亿是实，似乎也用不了雇佣8万人啊，否则如何实现半导体业sub-con 的成本优势，还不亏死--呵呵，台湾人的企业哦...
同样的机器，欧美公司1人管2-3台已经叫死了，台资企业可是十几二十几台的那么管的，而且你能指望这些工人撑起房地产市场？？？
因为在这种企业，大量的将会是这种员工哦

正在载入用户签名信息...

工具箱

搜飕

10楼 2005-5-24 8:51:33