调控初见成效，上海楼市回归理性，后市利好利淡？ymernahc尝试从短、中、长三线分析如下：

短线宜守

上海作为重点打击对象，调控绝不轻易手软。从网上房地产数据分析，过去一个月内，尽管调控娓娓之声不绝于耳，内环以内房价仍然上涨了500元，即约3％。细看不难发现，内环顶级房产根本不受调控影响，仍然一路猛进，尽管中等房产牛皮，总体房价仍有进帐。ymernahc相信，总体房价不停涨，调控便如影随形。短期内，宜守不宜攻。

中线宜吸

zf的业绩，以总体经济发展为主要考核标准。所谓总体，有老百姓，也有商家成分，至于谁重谁轻，就得审时度势，因势利导了。如今，上海房地产占本地生产总值比重非常高，若调控稍有不慎，用药过猛，疏导了没房老百姓的愤怨之余，却打击了商家的利益，更将有房老百姓推进负资产深渊的边缘。所以，调控乃权宜之计，绝非长治久安之策。只消有充分证据，说明房价已然稳定下来，则调控自然告一段落。上海楼市发展到如斯地步，一级市场与二级市场等量，一旦zf停手，便马上重新纳入上升轨道。所以说，中期宜于吸纳。

长线持有

上海乃国际都市、中国窗口，必定持续吸引国际英才飞洋过海，来此扎根。据不完全统计，沪上境外人员不过700,000左右，约占市内人口5％，距离国际标准还有一大段距离。展望将来，2006年金融业全面开放，2010年世博会，势将强力拉动国际英才的进入。中环以内，住房需求将不断提升，尤其是高档公寓与别墅，目前仍然非常稀缺。长期而言，应该持有高档房产。

后记

ymernahc的投资圈子中，已不乏蠢蠢欲动、四出看房，准备伺机买进的人士。房地产第一课说，地段、地段，还有地段。在目前仍未明朗的政策市中，若忍不住购房冲动的话，ymernahc建议只选内环以内的优质物业。此种物业，由于稀缺罕有，而且长期需求殷切，较不受经济循环和zf政策的负面影响，而一旦政策松动，往往是一马当先的升值先锋。

超人李有句名言，“别太乐观，也别太悲观”。在这调控之秋，愿与广大投资人共勉之。

4月25日，虹口区摩天轮地块以总价14.58亿元、单价35,000+元/平方米拍出。

同一天，陆家嘴上粮八库地块以总价7.12亿元、单价14,000+元/平方米成交。前者远远打破上海土地总价及单价记录，后者也突破了陆家嘴土地单价记录。

由于25日拍卖结果远远超出预期，zf决定，原定于次日拍卖的陆家嘴潍坊街道地块，将延迟推出。

以上消息说明，大庄仍然看好后市。