日前，深圳市龙岗区法院以诈骗罪判处被告人彭某有期徒刑3年，并处罚金3000元。

　　起因：2005年6月初，被告人彭某承租龙岗区横岗街道某居民楼二至七层，承包押金为19000元人民币，转让金为17000元人民币，月租金为9500元人民币。

　　彭某承租后让欧某帮忙将房子转租出去，欧某联系到有租房意向的被害人陈某，彭某与欧某商议后，谎称租房押金为30000元人民币，转让费为18000元人民币，月租金为6800元，并出示了伪造的房屋租赁合同蒙骗陈某。

　　6月18日上午10时许，彭某和欧某雇请一周姓男子冒充房东与陈某签订了房屋租赁合同，下午4时许，被害人将首批款38000元人民币交给被告人彭某。彭某拿到钱后，与欧某因分赃问题发生争执。陈某觉得可疑，便欲要回款项。被告人彭某迅速跑到窗口，将钱扔给楼下接应的其他同伙。

　　彭某欲逃离现场时，被陈某等人抓住，被骗款项至今仍无法缴回。(

昨天，新快报推出《呼唤“无痛置业”》首篇报道，引起参加全国两会的代表委员的关注。全国人大代表刘来平、李秉记，全国政协委员彭磷基等纷纷为业主出谋划策，向政府支招建言，试图为置业收楼寻一条“无痛之路”。

　　法律有缺口界定不明确

　　全国人大代表、深圳市中级人民法院法官刘来平认为，如果开发商用捏造或者欺诈手段，造成小区的实际规划和开发商宣传有根本性的区别，这属于违约。业主可通过诉讼要求解除合同，让开发商支付违约金。如果没有根本性违约，不影响居住，法律一般不会终止合同，但会要求开发商赔偿业主。

　　如果因为房屋质量问题，业主应向政府有关部门提出，对房屋的质量进行重新鉴定，然后作出处理。但刘来平也承认，目前这一领域的法律法规还存在不少缺口，有关部门应该加快司法实践的进程。



　　不少业主都纳闷：为什么拿到《竣工验收备案表》的房子，依然会出现大大小小的质量问题？对此，全国人大代表李秉记认为，等出了问题再解决，业主维权的成本实在太高，是否可以考虑成立一个完全独立的监管部门。

　　目前，因公摊造成的纠纷，让业主深受其扰。李秉记认为，其中关键在于法律法规还没对建筑物所有权进行明确界定。究竟小区里哪些建筑应纳入业主公摊的共有部分，目前在法律上还没明确解释。开发商利用法规本身的不确定性，在测量中使用不同标准，从而产生了争议。参与过物权法草案讨论的李秉记认为，该法案对建筑物区分所有权作出规定，将有利于这一问题的解决。

　　广告要监管信息更公开

　　目前置业纠纷中的很多问题，主要源于信息不对称。要想从根本上解决，政府应该扮演更积极的角色。刘来平代表指出，政府有两件事可以做：首先对于开发商不实的广告宣传，应该加强监管，最好把纠纷消灭在萌芽状态；其次，由于入住之前，业主很难掌握小区及其周边的实际规划情况，这涉及到政府信息公开。

　　业主多比较了解诚信度

　　全国政协委员彭磷基支招：要改变目前的现状，业主通过自身努力，也可以多获取到一些信息。

　　购买某处房产之前，可以到开发商以前开发的楼盘多走走、看看，多和那里的业主沟通，了解这些楼盘的情况，比如房屋质量、物业管理、小区规划、周边环境等等。彭磷基认为，这是判断一个开放商诚信度的比较实际的做法。

　　“还可以通过一些渠道去银行了解这个开发商的实力，如果有大量负债，那么在签订合同前就要谨慎考虑。”彭磷基说。·

推介物业帝景苑位于天河北商务区，该单位装修豪华，配套设施齐全，可满足女性租客的居住需求。

　　一般而言，女性租客往往比较精打细算，不仅较重视物业本身的素质，交通便利、配套成熟、安全有保障的物业颇受女性租客的欢迎，对于租金把握也比较严。据合富置业有关人士介绍，如按照单身女性对租金水平的接受程度划分，有1000元/月以下、1000~3000元/月，3000元/月以上三类预算的女性租客。

　　预算1000元以下：要求交通方便

　　第一种租客类型，主要人群是外地工薪、本地就读的女大学生等，这类客户要求是以租金水平适中，交通便利，一般会在自己工作或学习地点周边选房，以减少交通成本支出。

　　个案一：小刘去年毕业便到广州找工作，由于第一份工作是在番禺某皮具厂做外贸文员，一直住在工厂宿舍。今年春节后，她跳槽到市区内一家皮具贸易公司，便急需找房子租住。她委托中介人员在公司附近的越华路租了一套750元/月的一房套间。但由于该物业楼龄较长，屋内经常漏水，晚上下班回家楼梯连灯都没有，让她心惊胆战。最后小刘宁愿亏掉押金，也执意和两位外地来的女同事合租仓边路一套两房单位（带家电）居住，租金1800元/月。

　　据介绍，租金水平低于800元/月单位一般都属于面积小，单价低的物业，而大部分是楼龄10年以内的商品房或经过改造间隔成的一房或单间。据合富置业有关人士介绍，低端租赁主要集中在海珠区的穗花新村、江南西、金碧花园；天河区的中海康城、南国嘉园；白云区的景泰新村、黄石花园；番禺区的祈福新村和老城区多个路段的房改房。

　　预算1000~3000元：要求性价比高

　　第二种中端女性租户则对物业性价比的要求相对提高，价格不但能控制在预算范围内，而且对购物出行便利、小区或大院管理和楼宇素质方面都会有相对高的要求。而这类客户多是未婚工薪女性和生活条件相对优越的女大学生。

　　个案二：小陈是某高校的学生，由于春节后她很快便会完成剩余的课程进入实习阶段，因此她打算和两位要好的同学在附近租房住。由于父母较担心女儿在外学习和生活，坚持要选择小区管理较好的楼盘。小陈与同学们商量后最后选择蓝色康园一套90平方米的单位，租金3300元/月。

　　据合富置业有关分行负责人表示，一般板块内有多条公交路线到达市内主要商业区，交通方便的房屋是中端女性客户选房的首选。如海珠区蓝色康园、锦骏华庭、江景苑、雅景苑、双子星城等高素质商品房，她们为求居住环境舒适，并不介意多付一点钱，如一些两房无电梯的物业租金在1700元/月左右，而有电梯、带家具电器的单位2000元/月。而天河华景新城由于靠近华师、华工、暨大，环境安静、配套完善，受到不少女大学生喜欢。楼梯楼两房单位租金约2000元/月左右。

对于打算租房的都市丽人，中原地产有关负责人提醒，应该注意以下几个方面：

　　1.租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。

　　2.租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。

　　3.租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。

　　4.为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。

　　同时，如果你已看中要租的房子，先别忙签合同。在签合同之前，还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。

　　预算3000元以上：

　　要求商务配套服务

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