昨天下午,闻莺一路狂奔,赶到浦城看千呼万唤中的铺子.

其一:都灵广场

此次,功有三处商铺出售,一是都灵广场,此间的铺子,一侧为可餐饮一侧为不可餐饮.可餐饮的大约在28800元每平米,层高5.8米,实际应该在5.6米上下,要是隔为两层,那么就还得减去20公分,变成5.4米.

二层以上,均价为15000元每平米.

另一侧不可餐饮商铺部分一层为30000元每平米,二到三层为15000到16500.

物业费为每平米18到20元人民币.


其二,威尼斯水岸

靠水岸的26000元每平米,不靠水岸的22000每平米.

物业费为每平米8块人民币.不可餐饮.


其三:399弄配套商铺

价格为,靠景观的为23500每平米,不靠景观的为21000每平米.

物业费为每平米8块人民币.不可餐饮.

以上商铺大约为50户.


第一期总户数为890余户,据估计入住业主为三成,既270余户.按890户50家商铺折算,那么差不多18户不到就拥有一家商铺,即使全部入住的话,那么平均摊到54人就拥有一家商铺(那每户三口计算).

想买个小铺子的,也好添份养老金,但一看到那物业费就先吓了一跳(一般社区商铺的物业费好象是住宅的一倍),看到商铺的密度,又倒吸了口凉气.


各位,以为呢?

商铺通常是这样的, 大家都看得到的, 别说是其上的住宅的3倍,  热门地方10倍都恐怕不至,   粗看了下闻撄MM的报告,  目前开价也就大约是住宅的1.5-2倍左右, 也是注意到了人气的问题

这个就是赌博了, 等你看到好了, 就不是这个价, 但是现在买了又怎么敢确认今后一定好?   赌KFS的质地,  周遍发展的潜力,  还有城市和区域的规划....

我个人赞同闻莺看法。
我个人认为，浦城的商业区域不会变成浦江镇的商业中心的，光靠浦城自己这点人气（即使全部住满），是不足以支撑的，后市极度看淡。。。

从现在浦城有的商铺就能看到远景了,只能说算有的商铺,因为实际还没有,比如说美格菲,比如说家得利........................

浦城有270户入住？不会吧，我觉得不到啊！
看现在的情况，估计这商铺得养上N年，其中N大于等于10或者更多。
我现在卖的商铺，旁边都是人，但都是动迁区，所以都卖不出去，可见选铺是真的很重要啊！善哉

价格太高，商铺的计价不是单纯按区域内公寓的N倍价格来算的。

希望开发商能够考虑一下商铺业主的投资回报率问题。

双赢的做法才能解决问题。

物业的费用也不低啊，好像闹市区的商铺也没有那么高的物管费哦