浦东：


浦东楼市一直以来都被人们认为投资比例过高。因此，这里也是对于政策反应比较强烈的地方。 


政策调控以来，浦东大部分板块次新房都出现了不程度的跌价情况。陆家嘴地区是浦东公认的豪宅区。近一段时间，其二手房市场上的挂牌量明显增加。房源比较集中的次新房楼盘有仁恒滨江园，世茂滨江花园，汇豪天下等楼盘，成交单价出现2000—3000元/平方米的下跌。 


但在新盘市场上，无论是盛大金磐、财富海景还是世茂滨江等开发商，都对外宣称“决不降价销量”。盛大金磐宣称自己已经售出3/4，不存在资金压力，所以价格不会动，仍为40000——60000元/平方米。世茂滨江花园将从镜外销售剩余的房源重新在国内推出，均价维持在36000元/平方米。但由于目前的形势，开发商可能做一些“活动”来进行促销。 


源深板块可以说是浦东发展比较成熟的地区。公建、交通、商业配套都十分的成熟。左拥陆家嘴，右抱世纪公园，源深的房价自然不会低。区内新盘均价普遍超过16000元/平方米。但近半个月来，源深地区却几乎没有什么成交量。尽管次新房市场上挂牌价有一定辐席的下调，仍然无法打破僵持气氛。 


世纪公园板块近期最受人瞩目的当瞩仁恒河滨城了。5月16日，位于联洋社区的仁恒河滨城推出2幢180套全装修房源，共有320人参加了电脑摇号。这在当下政策频出，观望气氛颇浓的浦东值得称赞。开盘一周售出48套的成绩证明了仁恒品牌的价值。该案成交量为5月份浦东内环之首。 


最近，金杨板块在建轨道交通6号线沿线的楼盘——证大家园三期，伟业金锦苑，巨峰家苑，金桥一方雅苑,丽都成品和金桥名都——进入了集中交房期。受政策影响，不少投资客在拿到房子后立即将房源挂出。板块内的次新房供应量增多，挂牌价格有1000——1500元/平方米的下调。但有价无市。 


六里板块目前面临情况比较尴尬。六里一直以来都只有两个盘在售，目前大华锦绣华城的价格为14000元/平方米，海上国际花园为12000元/平方米。较高的价格和区域内不成熟的配套形成了比较鲜明的对比，一些购房者认为相同的价格还不如去买联洋或者东城的房子。两个楼盘为了能有成交量，可能会在销售和定价上采取一定的行动。 


三林板块不得不提的是未来域。5月7日，未来域第一次开盘，推出新房源268套。一个月内售出200多套，均价9300元/平方米。在当下不能不说是一下奇迹。究其原因，一方面可能是由于未来域第一次推房，客户积累时间长。另一方面，未来域楼盘本身的高品质吸引了众多买家的目光。上南板块在沉寂了近半年时间，今年下半年将迎来两个新盘。6月中旬翡翠上南将开盘，上南雅筑二期计划在7月份推出新房源。再加上目前在售的新昌里公寓，上南的新房市场会稍微有些回暖。

分析的比较全面，不过还是不敢买，理论和现实不一样啊