2008年测评结果：BBB

级别释义：规模企业实力雄厚，开发经验丰富，确保项目良好品质；两条天然河道为社区的主要水景河岸；轨道交通九号线提高了项目的便利性，区域生活配套有待进一步完善。*

项目概况

项目名称：上海源花城

地理位置：松江区涞寅路1200弄

所属方位：外郊环间

投资商：上海城建集团公司

开发商：上海伯骏置业有限公司

物业类型：公寓

占地面积：16万平方米

建筑面积：23万平方米

主要数据和指标（截止日期2008-5-20）

指标

指标

单位

批准总套数

1850

套

批准总面积

208271

平米

可售套数

452

套

可售面积

52084

平米

已签约套数

1398

套

已签约面积

156187

平米

累计成交均价

6754

元/平米

测评观点

据上海源花城各分项因素综合测评，最终认定其为BBB级评级项目。项目所处城市房地产市场平稳发展；投资商上海城建集团实力雄厚；多次承建大型工程且拥有丰富住宅开发经验；社区内部两条天然河道成为小区主要水景河岸；九号线方便了社区业主的日常出行；项目远离市中心，区域生活配套有待完善。

主要优势和机遇

n  据市场因素，全市宏观经济健康运行，房地产市场平稳发展，前景可期；

n  据企业因素，上海城建集团是被国家建设部、上海市列为重点扶持的大型企业集团，实力雄厚，确保楼盘良好品质；

n  据项目因素，天然河道以及2.5万平米的集中绿地，提升了项目的整体品质；

n  据区域因素，九号线激活了九亭板块，区域供求活跃，居住氛围日益浓厚。

主要风险和挑战

n  据市场和企业因素，上海房价居高，抑制了部分刚性需求，紧缩性货币政策对企业运行和项目销售将产生一定影响；

n  据项目和区域因素，项目距离市中心有一定距离，区域生活配套有待进一步完善；九亭板块推盘量较大，竞争较为激烈。