仁恒运杰河滨花园

专项测评结果

[2008]第SH1142-PP-RHYJHBHY号

以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的上海仁恒运杰河滨花园专项测评报告。

2008年测评结果：BBB

级别释义：品牌开发企业实力雄厚；项目规模较大，生态特色鲜明，区域代表性强；区域交通便利；距主城区较远，配套有待成熟。[1]*
AAA 强烈推荐，非常适于投资消费
AA     特别推荐，可以消费投资
A      主要推荐，性价比较高
BBB   推荐，性价比位于区域中上等
BB     性价比一般，投资消费有一定风险
B        性价比较低,不适于投资消费
C       不推荐

项目概况

项目名称：仁恒运杰河滨花园

地理位置：青浦区华青南路99弄

所属方位：外郊环间

投 资商：上海仁恒房产有限公司

    上海运杰置业有限公司

开 发商：上海仁杰河滨园房地产有限公司

物业类型：公寓、别墅

占地面积：23.5万平方米

建筑面积：32万平方米

当前报价：18000元/平方米

主要数据和指标（截止日期2008-5-29）
指标                 指 标   单位

批准总套数       847      套

批准总面积    136081 平米

可售套数            48       套

可售面积        11896    平米

已签约套数       799       套

已签约面积    124185 平米

累计成交均价 8054 元/平米

测评观点

据仁恒运杰河滨花园各分项因素综合测评，最终认定其为BBB级评级项目。项目所处城市宏观环境总体健康；品牌开发企业实力雄厚，保证楼盘品质；沪青平高速公路，保障区域交通便利；项目规模较大，生态特色突出，具备一定的区域代表性；项目价格处于区域高位。

主要优势和机遇

n 据市场因素，宏观市场总体健康，供需基本稳定，价格稳中有升；

n 据企业因素，此项目为仁恒置地和运杰置业的合作项目，在一定程度上可借助仁恒的品牌和信誉度优势；

n 据项目因素，多类物业形态布局合理，社区中庭园林与淀浦河自然景观相互映衬，生态特色突出；

n 据区域因素，紧邻沪青平高速公路，区域交通便捷，配套成熟度提升迅速。

主要风险和挑战

n 据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩，紧缩性货币政策会影响企业运行；

n 据项目和区域因素，距离传统主城区较远，配套成熟度有待进一步提升；项目售价在区域已处高位。