联排别墅:又称TOWNHOUSE，由几幢小于三层的单户别墅并联组成的住宅形式，通常一排二至四个单元联结在一起，有统一的外力面设计和独立的门户。
  
双拼别墅:它是联排别墅与独栋别墅的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。 

叠加别墅:是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。 

独栋别墅:独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。 

公寓混合型社区中的别墅：指的是由公寓、联排双拼叠加、小独栋别墅等物业组成的社区。在保证“70/90”政策实施的前提下，开发商往往会选择在社区内采用公寓+别墅的开发模式。

在经历了前天夜的一场大雨后，位于上南路的恒大翰城联体别墅区内约20户人家的底层车库和地下室进水，积水最深处达20多厘米。昨天，清晨7点左右，物业部门就组织人力用水泵等方式帮助业主积极排水。记者了解到，由于地势原因，该小区尤其是联体别墅区域，几乎每年梅雨天都会出现水淹地下室的情况。 


现场积水：最深处达20多厘米 


前天夜里，在经历了一场大雨后，住在恒大翰城联体别墅区的一名户业主就发现自家的底层车库有明显的积水倒灌。该业主立即与小区物业联系，当晚值班的工作人员利用水泵帮助业主往外抽水，但由于雨势较大，积水情况仍然严重。更多的业主是在昨天清晨发现自己车库有积水情况的，积水最深处达20多厘米。 


当记者来到恒大翰城时，接到维修举报的小区物业正在组织人力帮助业主尽快解决问题。据了解，“我们一共是102户别墅业主，这次受灾的在20户左右。” 


原因：“先天”地势偏低 


据了解，对于小区频发积水情况，物业相关负责人表示，本来小区的地势就偏低，加上小区所在的上南路之前又加高过，使得整个落差又加大了。同时，由于整个小区是由别墅、多层、小高层等多种房型共同组成的，而设计的时候位于小区中央的别墅区恰恰是这个小区地势最低的地方。在这种情况下，一旦遭遇雷暴雨天气，别墅进水的概率就高。 


就这一问题，物业也做了一系列的工作。“之前，我们就帮业主做了一些车库的防水处理，在车库的入口处稍微砌高了一道防水栏。但是有些业主表示这样进出不方便，又自行敲掉了。这也就是为什么有些人家进水，而有些人家没事的原因。”同时，记者在小区的布告栏里看到，早在6月初梅雨季节来临前，物业就张贴了一张“友情提示”，提醒相关业主提前做好应急防范准备工作。

数百万的山体别墅，李小姐预付了135万定金，可至今无法签订购房协议；一场山雨后，别墅成了一片汪洋，找开发商交涉，竟称合同还没有签，这房子不一定是你的，无需关心房子被淹事实。 


付135万还没签合同南京市民李小姐两年前随同男友前往美国读博。2006年4月，李小姐飞回南京，看中了位于南京江宁区将军路上的一套山体别墅。据李小姐介绍，这套别墅总价为350万元，建在半山腰上，风景宜人。由于是指定建筑，李小姐在4月底向开发商预付了135万购房定金。由于天梯问题，李小姐一直与开发商交涉，但至今无果，购房合同也一直没有签订，李小姐要求开发商将她的135万元预付款退还本人，同样遭到开发商拒绝。李小姐打算放弃，要求开发商先将购房合同签了，开发商没同意。 


6月底，别墅又经历了一场更大的安全隐患。洪水冲进豪华别墅6月底，李小姐再次飞回南京，她定购的那套别墅已经全部完工。可当李小姐走进那套山体别墅时，发现整个别墅全部是水。一名绿化工人告诉李小姐，是前天的一场大雨引起山洪，洪水通过车库冲进了别墅。昨日，记者在李小姐及其姐夫的陪同下，来到别墅区。尽管长时间没有暴雨，但上次冲进李小姐别墅内的洪水尚没有泄尽，别墅房间里依然有近2寸深的水，透过窗外的艳阳，房间的格式窗子竟在水中映射出倒影来。 


“这就是350万元的豪华别墅，墙壁已经被洪水冲得斑斑点点，墙体内渗透着水，这能让人放心吗？”李小姐称。 


开发商称“不买拉倒” 


昨日，记者与李小姐的姐夫一道与开发商进行了沟通，李小姐的姐夫要求开发商尽快签订购房合同，并且满足李小姐的拆除天梯与修缮洪水通道的要求。销售负责人的解释让人大跌眼镜：“我们的确收取了李小姐135万元购房预付款，但至今李小姐尚没有签订购房合同，所以那套别墅不能算是她的，因此她无权提出任何要求，包括拆除天梯。如果她不愿购买房子，可以将135万元预付款中的133元退还给她，剩下的2万元为罚款，不服她可以告我们；关于洪水问题，我们已经通知工程部修缮了，应该不会再发生洪水冲进别墅的现象。现在就是这样，如果不愿购买这套别墅，就按照上面说的方式退款，不买拉倒……” 


最终沟通没有成功，李小姐姐夫临走之前，开发商扔出一句话：“这房子早就升值了，现在至少价值400万，开发商还不想卖给你呢，建立天梯，可能就是故意不卖的，因为5月份房子就升值了……”

从事建筑业的李先生没有想到，自己斥巨资，千挑万选购买的“西山美庐”别墅，居然在入住后的第一个雨季便遭遇到漏水的质量问题。而据李先生介绍，小区入住的30余户业主，20多家都或多或少发生了漏水情况。价值千万元的别墅，就在北京今夏的阵阵雨水中，被冲刷成了“筛子楼”。 


八成入住业主均遭漏水 


据李先生介绍，自己最早在5月中旬的降雨中，就发现阳台有漏水情况，漏下的雨水顺着地板就流到地下室去了。到了6月中下旬，随着北京频繁降雨，漏水点也增加到了两个，而这种漏水程度在所有业主中还算是较轻的。李先生告诉记者，目前小区一期住进了30余户业主，在6月28日业主就漏水问题召开会议时，有26户业主参加，比例在85%以上。 


财产损失超过百万元 


由于漏水，业主精心设计的房屋装修遭了殃。李先生财产损失在5万元左右，而受灾严重的业主损失在百万元以上。一位业主告诉记者，自己别墅内部的墙面、窗台、地板均被被水浸泡过，地下室损失尤为惨重，名贵的紫檀家具和电器全都“泡了汤”。“我花了900万元买房，又花了300万元、10个月时间装修，结果却是这样。我要向开发商退房，并索赔财产损失。”。 


先期投诉遭开发商冷遇 


事实上，李先生在5月份发现别墅第一次漏水后，便向开发商反映了问题，但当时开发商认为是李先生自己装修造成的质量问题。业主李女士也向记者证实，在6月份雨后曾向开发商反映漏水情况，开发商的工作人员没有仔细检查，便给出“地漏堵了”的答案。由于没有得到及时补救，李女士家中的漏水问题，随着一场接着一场的暴雨，而变得愈发严重。“当时本想忍了，结果发现几乎每家业主都有漏水，所以一下子就急了，一定要跟开发商讨个公道。” 


业主认为承包商应担主责 


业主李先生有着多年建筑业从业经验，他认为漏水是由于隐蔽性工程和防水工程质量下降造成的，而担负主要责任的是工程承包商。开发商对承包商低价竞标，而承包商又层层分包，这就会造成工程质量下降。同时，工程监理公司不负责任，开发商缺乏同类项目开发经验，对项目细节缺乏把控能力，也是造成漏水问题的原因。“目前市场上有很多开发商，都存在考查只会看图纸设计是否漂亮，而忽视设计内部细节如何处理的问题。也许西山美庐开发商经过这次事件后，会在二期工程更换施工单位，选择有同类项目施工经验的企业。” 


开发商回避接受采访 


在整个采访过程中，记者曾多次试图与西山美庐开发商——北京香山双新房地产开发有限公司取得联系，但均未成功。7月18日，记者致电西山美庐客户服务部，工作人员留下记者手机号码，表示会主动联系负责人，随后又称项目工程部负责人也要走了记者的手机号码。但截至昨日截稿，记者并未接到相关负责人的任何回复。记者同时拨打了当时任西山美庐项目总经理韩旭升(韩旭升博客,韩旭升新闻,韩旭升说吧)的手机，但手机处于关机状态。 


专家称房屋有质量问题 


五合国际建筑设计集团北京公司总经理、国家一级注册建筑师曹一勇接受记者采访时表示，虽然没有到现场考查，但从墙体、地下室漏水的情形分析，别墅的防水工程存在问题，抗渗等级也不够，这的确属于施工质量问题。按照国家要求，别墅需要达到三级防水标准，即防水工程要在10年内确保发挥作用。由于查找真正的漏水点相当困难，比较稳妥的办法是对别墅整体重新翻修。虽然这会严重影响到业主日常生活，但在理论上才能彻底杜绝漏水问题再次发生。 


追踪：开发商已着手补救工程 


昨日，李先生等业主向记者表示，开发商已经着手对别墅进行检查，修补漏水点，漏水情况较轻微的别墅已修补好了。同时李先生表示，开发商已经承认在房屋设计和施工质量上存在问题，并同意对业主财产损失进行评估，并给予赔偿，自己遭受的近5万元损失，开发商将通过充抵物业费的形式赔偿，而数额很高的业主损失，开发商将分期分批进行赔偿。对于漏水点的修补工程，记者从客户服务部工作人员口中得到证实，但对于赔偿损失一事，工作人员表示只能向开发商进行求证，自己并不知情。 


业主对补救措施感到满意 


大多数业主向记者表示，对目前开发商，物业公司的补救措施和态度感到比较满意。李先生表示，现在开发商回到了解决问题的正轨，并且态度诚恳，因此业主们除了修补漏水点和赔偿财产损失的要求外，不会再为难开发商。“客观来讲，除了隐蔽性工程和防水工程做得比较失败外，这个项目的建筑风格、品质和地理位置都是比较不错，尤其是能耗控制方面可圈地点，物业管理也令人满意。”李先生说。

一场大雨，写出多少业主悲伤哀愁……


你是否在庆幸“麦莎”没来？


台风“麦莎”就这样轻飘飘地走了，


没有挥挥衣袖就“忽悠”了京城人民一把。据说，它可能会带来京城近年来最猛烈的大暴雨，为了对付这场近乎不期而遇的暴雨，无数人力物力都在临阵待命。然而，它却飘然离去，也许会有一些人遗憾，因为他们渴望体验一场暴风雨；但同样也应该会有人庆幸，这些人中，会有业主，也会有开发商。


因为在往日里，仅由中雨、小雨造成的房屋渗漏就已经数不胜数，倘若“麦莎”带来一场大暴雨，那后果绝对不堪想像，也许新版的“茅屋为麦莎所破歌”就隆重登场。又或者，“今天你家渗漏了吗”将会成为这段时间的流行语。


看来，雨水渗漏是一个非常常见的现象，跟楼盘价格的高低贵贱无关，跟“野猪”的平民或名人身份也无关。但渗漏究竟跟什么有关系呢？莫非老天爷让你漏就该漏？专家认为，因为设计失误，或者施工漫不经心，都会导致漏雨问题的出现，甚至有的开发商就是明摆着偷工减料，这样他才能赚到更多的利润。


我们想，其实每个开发商都会明白漏雨的根源所在，而出现漏雨现象并非不可原谅的事情，毕竟各种因素的影响太大，但是从处理漏雨现象的态度和行动，应该就能看出开发商的商业素养———漏雨这事儿也许很小，但已经足够管中窥豹了

朗琴园：百万豪宅下雨就漏


时间：2005年7月


渗漏提要：下大雨之后，朗琴园的两位业主就遭受“水灾”，墙壁出现严重的渗水现象，一些家具还因此被泡得变形。


事件焦点：花200万元买的豪宅，竟然出现这样的“事故”，令人颇为意外。


影响力：★★★★


渗漏故事：


据《北京晨报》消息，朗琴园的两位业主李先生和宁先生花费百万购买的豪宅，竟然出现严重的漏雨现象，只要一下大雨，墙壁就出现了渗漏。


李先生称，“墙都刷好了，只差铺木地板，结果就发生了漏雨的事情。现在我根本不敢铺地板了。我们并不在顶层，但雨水把墙浸湿了一大块。找了开发商的工人过来，他们竟然从墙上发现了十几个空的地方，轻轻敲开成了16个洞。”


而宁先生说，“精装修的墙已经被泡烂了，翻开墙上的壁纸，里面还有黑色的霉斑。刚买的美式家具都被泡得变形了。晚上睡觉提心吊胆，老担心会下雨，还把毛巾铺在地上吸水。”


物业管理方面在接到业主的反映，对新房进行检查后表示，漏雨是因为顶层的防水没做好，他们正在联系开发时的施工单位，由施工单位来修理。不过这两位业主似乎并不满意，认为花巨款购买的房子，因为漏雨造成了巨大损失，但物业管理部门并没有提及赔偿，显得不负责任。他们表示，将视情况决定是否向法院提起诉讼。


点评：人人都盼望能够安居乐业，但是现实里，“使我不得开心颜”的事情似乎稍多了些，即使对于富人来说，富有也未必是能安居乐业的保障。

据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月高0.2个百分点。导致这一波上涨行情的因素的多方面的，我想，投资客进场是较为重要的原因。


尽管房屋的最基本功能是居住，可不可否认的是在前一时期乃至现阶段，房屋已被很大一部分人视作投资工具，甚至被一些别有用心的人说成是最佳投资工具。诚然，房产投资得当是可以获取较为丰厚的回报的，可大多数人在进行房产投资时都存在误区，本人试分析如下：


一、不量力而行。房产投资是大宗投资行为，投资时必须慎重行事，量力而行。有的人抵押自己的住房，靠盘活旧房来投资新房；也有的人卖掉自己的住房（自己租房住），靠卖房款来购进大户型、热点区域的房子，甚至是两套以上的房子；还有的人只要是手头有够支付首付的钱就进行投资；更有甚者，有的人完全靠借贷进行房产投资。这些人的投资行为所承担的风险是非常大的，事实上，已经有人为此付出了代价。


二、盲从跟进。有一些人看到别人投资房产赚钱，也就盲目跟进；也有人为没能抓住前一波房产行情而后悔，最近看到有人入市，也就将钱投了进来。事实上，我们投资房产时，是要考虑很多因素的，如：房产市场状况、房产类别、所在地区、贷款问题、抵押财产、税收问题、与代理打交道以及房屋维修等。只有在自己具备足够的心理准备及相对较为全面的房产投资知识时，才能进行房产投资。


三、急功近利。有很多人投资房产就是为了通过买卖来获利，当然，在房产火暴时期，这样的想法是对的，也确实有一部分人通过这样的方式获取了较为丰厚的回报。可在房价处高位及房产趋向理性的市场态势下，这样的想法将难以令其如愿。因为，房价在高位时随时有下跌的可能，这样，将有可能导致投资受损；房产在理性的市场态势下，将不可能再出现房价大起大落的现象，短期内获取暴利是不可能的。

四、能贷则贷。有一些人在投资房产时，只要自己的钱够首付时就大胆出手；也有一些人有一部分资金投资在证券、实业等领域，其不愿将这部分资金抽出来完全依靠贷款来进行房产投资。这样的想法都是不对的，因为贷款买房时，将不仅承担不菲的利息，还将承担不小的还贷压力，与此同时，其投资的风险也大大增加。


五、租售不明。有一些人在投资房产时，没有明确的投资方向，买了房以后在挂牌出售的同时，又挂租单。表面看来，这样的做法好象对自己有利，平常靠租金获利，一旦售价达到自己心理预期时将其卖出。而事实上，这样没有明确的投资方向的行为将会为自己带来很多麻烦。一方面，因买家看房不方便、租客的行为令房屋品质看起来有所降低等因素令卖房时延缓成交速度和降低获利预期。另一方面，因没有明确的长线投资的心理准备，故在房屋的装修、配置上的投资大为降低，这样，将难以租出好的价位，从而影响其获利。


六、收益预期过高。因受前阶段房产火暴时期很多人获取暴利的影响，有一些人在投资房产时将收益预期设定过高。目前，市场上房东频繁返价大多是受这样的心理影响。而事实上，我们在进行任何投资时都应有好的心态，不能将收益预期设定过高，这样，往往会因没有及时抛出而导致少获利甚至亏损。


七、瞄准高端物业，扎堆市中心区。高端物业，市中心区域的房子往往受到投资客青睐和追捧，因为这些房子大多具有较好上升空间和抗跌性。可这些区域的房子并不是适合每一个投资者，因为其高单价、高总价令成交速度大大降低。而事实上，每一个区域都因其不同的优势而各具投资价值。


八、优柔寡断。有一些房产投资者因对房产市场缺乏明确的判断，在出售时往往会受到各种因素的影响令其不能当机立断，从而因影响成交速度而导致错失获利良机。我们在投资房产时，要时刻关注房产市场动态，在房产处上升阶段，不要太贪，达到自己心理价位时果断抛出；在房产处下跌态势下，要么果断割肉，要么转售为租，不能优柔寡断。

开眼了谢谢