这时我刚才从搜房论坛上看到的一个有关房屋验收过程的一个帖子，觉得有用，先转过来再说∶
   
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收房手续流程，灰常有用哦【转贴】<1516>字节骆夜 2007-5-10 16:34:51发表于房地产门户-搜房网>业主论坛> 盛世新江湾业主论坛 ssxjw.sh.soufun.com
未来域收房手续流程，大家先来熟悉一下吧！版权归 三林一爸 所有！

1. 领号，进入收房大厅。复印资料。
2. 出示身份证、合同、发票、收楼通知书后，要求查《住宅交付使用许可证》《房屋建筑面积测算表》。
3. 确认《房屋建筑面积测算表》中的实测面积和你的收楼通知书上写的相符合。阁楼业主和面积差额超过2%的业主还应当要求查验《房屋建筑面积计算表》并要求开发商提供以上两个文件复印件。如开发商拒绝，可通过录音取证或者寻找周围业主作为人证后结束收房，直接回家。
4. 在《房屋建筑面积测算表》《房屋建筑面积计算表》确认无误的情况下，缴付面积差价或者领取退款。
5. 要求物业公司提供物业公司营业执照、资质证名并保证缴纳物业费后可开具正式发票。在以上确认无误后，缴纳物业费或者签署免物业费协议。注意物业公司应当为“深圳市金地物业管理有限公司上海分公司”
6. 缴纳其它应缴费用，请参考“缴费对策一览表”。
7. 要求先验房后收房，如开发商拒绝，可以在《商品房钥匙收条》上注明“本人尚未验房。本人保留就房屋中任何不可预知的问题追究法律责任的权利”，然后签收《商品房钥匙收条》，保管好钥匙。
8. 阁楼业主和面积差额超过2%的业主在顺利查验《房屋建筑面积测算表》《房屋建筑面积计算表》两个文件的前提下，也可以签收钥匙，但是要加一句话，“本人对于该商品房预测及实测面积真实可靠性存有疑问，保留就此问题追究法律责任的权利。”若开发商不同意写，可通过录音取证或者寻找周围业主作为人证后结束收房，直接回家。
9. 验房。签收商品房钥匙收条后，房屋已经属于你。验收过程中你有权将所有闲杂人等请出房间，物业工作人员至多留两人，用于见证验收过程。若有人唧唧歪歪不肯走甚至要动粗，立即报警。这种行为属于私闯民宅，刑事犯罪。若警察到场不作为，可记下警号，立即拨打24023456上海市公安局热线转4，投诉警察。
10. 验收过程中将发现的问题记录在对应的“验收结果”栏中。这份东西自己带回去留底。
11. 用黄色记事贴将问题记录下来，然后贴在问题发生的现场。
12. 用dv对现场问题取证，请参考第四部分：取证办法。
13. 将验收表格中的问题抄写到开发商提供的“意见反馈单”上。请对方签字后复印一份给你留底。
14. 在“未来域城室内精装修设备签收表”上，对没有验收或者当时条件无法验收的设备后面万不可划勾，而应注明无法验收。对多媒体箱（有线电视仅一根进线）、门锁（与宣传资料不符）、空调（与样板房不符）、油烟机（与样板房不符）、消毒柜（与样板房不符）、配电箱（空调两路并一路）等已知存在问题的设备后面，要写清楚我括号内提示的语句。然后签字。请对方签字后复印一份给你留底。
15. 将收楼书中“本人已检查清楚上述单元一切设备。除《未来域城室内精装修设备签收表》中备注所列整改项目外，其余全部设施已验收满意！”这句话划去，然后签字。请对方签字后复印一份给你留底。
16. 假如对方工作人员表示不签字就不整改，可以不予理睬，把单子自己带回家或者还给物业工作人员。然后准备通过诉讼解决问题。在这种情况下，务必要做好第十部分交待的取证工作。

1 工具篇 

需要带的工具： 
1 ） 1 只塑料洗脸盆 -- 用于验收下水管道 
2 ） 1 只小榔头 -- 用于验收房子墙体与地面是否空鼓 
3 ） 1 只塞尺 -- 用于测裂缝的宽度 
4 ） 1 只 5 米卷尺 -- 用于测量房子的净高 
5 ） 1 只万用表 --- 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 
6 ） 1 只计算器 --- 用于计算数据 
7 ） 1 只水笔 -- 用于签字 
8 ） 1 把扫帚 -- 用于打扫室内卫生 
9 ） 1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳 -- 用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 

2 时间与物业办公室过程篇 

正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8 ： 30 去或下午 2 ： 30 去。 
过程 
1 ）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 
A 房屋的《住宅质量保证书》 -- 可带走 
B 《住宅使用说明书》 -- 可带走 
C 《竣工验收备案表》 
D 面积实测表 
E 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构） -- 可带走 
如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。 
2 ）核实面积、合同及价钱多退少补问题。 
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为 3% ， 3% 之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为 2% 误差，但是不超过 5% 比较好）以双方签定合同为准。 
一般这个时间因人而变，时间为 30--40 分钟 

现场验收物业篇 A 

看完那些资料后 , 基本就可以去验收房子了 , 
凯文网提示 : 暂且先不要交付一些物业费用及相关费用 , 此时物业会催促你来交付 , 可同他们交流 , 验收好后 , 再交付费用 . 
从物业处拿钥匙 , 分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 

1 ）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 
凯文网提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 

2 ）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 
凯文网提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 


现场验收物业篇 B 

3 ）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 
凯文网提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。 

4 ）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 
凯文网提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 

5 ）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 
凯文网提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。 

现场验收物业篇 C 

6 ）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了 ( 约高 2cm) 。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。 
凯文网提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 

7 ）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 
凯文网提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 

8 ）测量一下楼宇的层高，用 5 米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 

好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 

交钱篇 

所需要交的钱清单如下标准 （ 大家要挺住啊 , 钱那 , 就如此不值钱了 ）：

1 房屋维修基金 建筑面积 * 房产单价 *3% 
2 物业管理费 X 元 / 平方 * 月 *3 
3 垃圾清运费 一般 100 平方以下为 300/ 家 
100-130 平方为 350/ 家 
130 平方以上为 400/ 家 
4 预收水费 166/ 户 
5 分时电表初装费 100/ 户 
6 有线电视 ( 一线两端 ) 420/ 户 
7 小产证代办费 150/ 户 
8 申请煤气 ( 需要装修施工前尽快安装 ) 10L 的大概 900 元 
11L 的大概 1400 元 

小计 :1 、 2 项需要计算， 2-7 一般是 1100--1300 之间。
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本贴 jiangwanmi 于2007-5-11 23:35:56 编辑过，共被编辑过1次

楼主辛苦，看了上述详细流程，很有用。
但是维修基金是交房时交吗？一直以为是办产权证时才需缴纳。

我也不太清楚，但当初听售楼处说交房时还要交一笔钱，包括维修基金及契税等。具体金额他们也说不清。不知维修基金首次该交多长时间的，是按月还是按季度交?有知道的朋友能否请教一下?