快来看啊，绿庭尚城最新评级下调为BBB!!!
Re:快来看啊，绿庭尚城最新评级下调为BBB!!!
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- 发表于 2008-6-29 15:47:15
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上次测评地址：http://shbbs.soufun.com/1210221942~-1~3982/60431084_60431084.htm
绿庭尚城
专项测评结果
[2008]第SH0923-DT-LTSC号
2008年测评结果：BBB
级别释义：实力开发商拥有丰富开发经验确保项目良好品质；九亭板块综合性社区，规模优势明显；九号线方便了业主的日常出行；区域配套有待进一步完善。*
AAA
强烈推荐，非常适于投资消费
AA
特别推荐，可以消费投资
A
主要推荐，性价比较高
BBB
推荐，性价比位于区域中上等
BB
性价比一般，投资消费有一定风险
B
性价比较低,不适于投资消费
C
不推荐
项目概况
项目名称：绿庭尚城
地理位置：松江区涞寅路658弄
所属方位：中外环间
投资商：绿庭集团
开发商：上海绿庭房地产开发有限公司
物业类型：公寓
占地面积：19.5万平方米
建筑面积：40万平方米
市场价格：9700元/平方米
测评观点
据绿庭尚城各分项因素综合测评，最终认定其为BBB级评级项目。项目所处城市房地产市场健康发展；投资商为大型综合性集团公司，拥有丰富开发经验；项目以打造“城市上升区”为核心理念，塑造成为新型都市居住区；区域生活配套有待进一步完善。
主要优势和机遇
n 据市场因素，城市宏观经济平稳发展，房地产市场刚性需求持续存在，市场发展机遇良好；
n 据企业因素，投资商以“创造不动产价值”为理念，先后开发“华庭苑”、玫瑰苑”等多个住宅项目，开发经验丰富；
n 据项目因素，定位准确，为都市白领量身打造的 “时尚、动感、都市休闲”的新型都市居住区；
n 据区域因素，受九号线开通影响，九亭板块近年发展迅速，大盘云集形成了浓厚的居住氛围，前景可期。
主要风险和挑战
n 据市场和企业因素，从紧的货币政策对企业的资金链提出更高要求，同时影响到了市场需求，区域供应量大，竞争激烈；
n 据项目和区域因素，项目所处区域生活配套有待进一步完善。
测评得分表
指标
得分
市场因素
8.46
企业因素
6.4
项目因素
8.20
区域因素
8.12
最终综合测评
7.77
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- 发表于 2008-6-29 19:45:03
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- 发表于 2008-6-30 11:00:44
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- 发表于 2008-6-30 11:21:02
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引用：乐在路上 在2008-6-30 11:00:44写道：原帖
企业因素从8.3降到6.4，－－－
貌似前后二次的评估时间相差不到一年吧。怎么企业企业因素从8.3降到6.4？不到一年的时间里，分值大幅下降，除了绿庭集团在这一年里出现财务危机，找不出更合适的解释了。一般来说，关系到一个企业的企业因素最大的子因素就是财务，资金链和银行资信贷款问题，现在分值下降，....
貌似前后二次的评估时间相差不到一年吧。怎么企业企业因素从8.3降到6.4？不到一年的时间里，分值大幅下降，除了绿庭集团在这一年里出现财务危机，找不出更合适的解释了。一般来说，关系到一个企业的企业因素最大的子因素就是财务，资金链和银行资信贷款问题，现在分值下降，....
http://news.sh.soufun.com/2008-06-18/1845925.htm
这一次大部分企业的分数都不同程度下调了，哎，世道不好啊
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