北京房价已超过纽约 
 
2007-01-14　   于凌罡
 
今天一早，在MSN上遇到一位在美国纽约生活的朋友，闲谈之余，说起美国的房价，经过一番咨询，竟发现北京的房价已经超过美国纽约。这简直是血淋淋的现实，让我的心都揪紧了。

我们聊到的位置，是纽约市的皇后区，其中的法拉盛街区,与牙买加南边街区毗邻,是除曼哈顿南端下城的纽约唐人街之外,纽约市的另一大华人聚居区。

该区域得天独厚，离曼哈顿岛的直线距离只有10公里，区内更有一个巨大的公园区，纽约申办2012年奥运会的网球场，就建在那里，还有棒球场等设施，庞大的公园绿地，为居民的生活，提供了非常高的品质保证。而且，绝不是纽约哈林区那样的黑人社区。

他说起一套套内建筑面积1700平方英尺的住宅，按照国内的算法，套内建筑面积超过158平米，按照得房率80%估算，建筑面积至少要198平米，精装修带家具电器的美国交房标准，当然，不是新房，人家那边房子寿命都很长，而且质量也非常有保证。不象咱们，西湖边上新盖个高楼，都不知道珍惜，15年就给拆了，简直暴殓天物，亵渎祖先。

这样一套房子，在美国，只要50万美元就可以买到，按照7.8的汇率，只要390万人民币，而且免费送私家绿地、车位等设施。单价只要19800元每平米。

这个价钱，也是因为美国最近房价增长过快，才涨到的，几年前只有一半。


在北京，按美国标准做精装修，含家具电器，这个价钱，一点都不新鲜吧。

而且，不要忽略我们和美国纽约在收入上的差距，我这个朋友是普通职员，年收入7.5万美元，按照他的收入，想在纽约住这样一套大房子，只要6.6年。

在北京，有多少公司职员能拿到年薪10万？也就是他的六分之一？

至于北京，我们要是想住一套198平米的豪宅，家庭年收入10万，需要几年？

来自开发商集团的谎言，在血淋淋的现实面前，怎么可能还不被揭穿。

北京现在的房价房租比，已经超过1：300，甚至很快就要达到1：400。

特别是那些大户型，UHN 、凤凰城、太阳星城等区域，160万一套的新房，谈到4000-4500租下来，一点都不奇怪。租金收入不到每月4000，多可怕。

链家前不久发布的租价参照，其中的水份是很明显的，我家的房子，现在能卖到60万，可出租的话，1800已经是极限。如果房价再涨下去，我们就可以清晰的看到，泡沫破裂的那一天，马上就要来临。

首先,1700平方英尺 是109.6772平方,不是158平方.这样,单价就是3w rmb了.


还有,我不知道 法拉盛街区 是什么地方,相当于北京2环还是  北京郊区.

再说,房价收入比,中国比美国高是非常正常的,中国和美国的 电脑价格收入比 差距更加惊人,为什么不说中国的电脑价格水分更大?


从本文看不出中国一线城市房价已超过国际大都市纽约.

在世界上任何地方买房都是不容易的，何况中国人口那么多，都要挤到城市，特别是大城市，房价能不贵吗？ 3万/平方 可比北京贵很多呢, 而且那一定不在市中心，也不是什么高尚的complex,你去纽约看看就知道了。

1700平方英尺不是158平方米，你说是多少？你这个呆货
我不知道法拉盛街区在纽约什么地方，但是文中提到距曼哈顿岛10公里。你试试看在上海中心15公里位置找找房子看，看看是什么价格？你这个呆货
我现在就在美国，虽然不是什么大地方，也没有上海或者北京那么多高层建筑。但是一套别墅的价格也就30万美金不到，地是自己的，花园不算，超过2000平方尺的面积。你用这个价格到上海别墅比较便宜的地方松江去看看，看能不能买到同样级别的。不要跟我说松江的环境比这边这个地方好。你这个呆货
电脑和房子有可比性吗？电脑的所有元器件都是全球采购，价格都差不多，物料费通常占这种产品成本的70%以上，中国的电脑和美国的电脑价格一样又有什么问题呢？另外，地价在整个房产里占了很大的比例，而地价应该是和这个国家的生活水平相对应的，又不是永久地产权，凭什么中国的房价要这么高呢？你这个呆货
人家老美房子卖这个价格，也没看哪个房地产商说不能过，凭什么中国房地产商价格实在点就不能过呢？你这个呆货
这个问题和中国的汽油价格是一样道理。你这个呆货

1700平方英尺不是158平方米，你说是多少？你这个呆货
我不知道法拉盛街区在纽约什么地方，但是文中提到距曼哈顿岛10公里。你试试看在上海中心15公里位置找找房子看，看看是什么价格？你这个呆货
我现在就在美国，虽然不是什么大地方，也没有上海或者北京那么多高层建筑。但是一套别墅的价格也就30万美金不到，地是自己的，花园不算，超过2000平方尺的面积。你用这个价格到上海别墅比较便宜的地方松江去看看，看能不能买到同样级别的。不要跟我说松江的环境比这边这个地方好。你这个呆货
电脑和房子有可比性吗？电脑的所有元器件都是全球采购，价格都差不多，物料费通常占这种产品成本的70%以上，中国的电脑和美国的电脑价格一样又有什么问题呢？另外，地价在整个房产里占了很大的比例，而地价应该是和这个国家的生活水平相对应的，又不是永久地产权，凭什么中国的房价要这么高呢？你这个呆货
人家老美房子卖这个价格，也没看哪个房地产商说不能过，凭什么中国房地产商价格实在点就不能过呢？你这个呆货
这个问题和中国的汽油价格是一样道理。你这个呆货