均价12万元/平方米，境外买家占40%以上
紫园、世茂佘山庄园、檀宫……在上海售价超过一亿元的别墅屈指可数。近期，一座推出已逾10年，却少为人知的别墅项目——上海古北臻园，在港以亿元天价叫卖第二批房源尾盘，举座皆惊。
极少见诸报端的上海古北臻园闻之陌生。但其实早在1996年，该项目一期就已经开始租赁运营，只是由于其“靠口碑相传”的独特宣传方式，使得外界对其知之甚少。
《东方置业》近日获悉，位于古北路的臻园近期推出了2幢“楼王”级的别墅，每幢价格均超过1亿元，同时还推出4套复式空中别墅，每套价格约为2000万元。6套住宅价值约3亿元。
臻园开发商加拿大红枫集团月初携带上述物业前往香港“路演”，寻找买家。
扑朔迷离的回报率
沿着古北路一路走来，最引人瞩目的当属李嘉诚旗下的御翠豪庭。而古北路古羊路路口的上海古北臻园邻近御翠豪庭，小区被印上项目广告的高高围墙围住，从外面依约可看到里面的大房型别墅。邻近臻园的二手房目前还有东方伦敦和强生花园等。
据悉，上海古北臻园推出的2幢亿元别墅，面积分别为720平方米和820平方米。按照此价格折算，均价至少高达12万元/平方米。
上海古北臻园为全木结构别墅，一期于1996年推出，20幢均为北美风格，全部用于出租，多为跨国公司高管租客。
2004年红枫集团推出二期包括28幢单体别墅和36幢空中叠加别墅，面积为750-950平方米，当时开盘价格为30000-40000元/平方米。《东方置业》了解到，此次推出的亿元别墅其实就是臻园二期的尾盘。
“在推出亿元别墅前，臻园的均价已经是12万元/平方米。”红枫集团相关人士表示。
仅仅三年间，上海古北臻园的价格过山车似的涨了几倍，跃入亿元行列。这一切，却在如火如荼的上海市场中并不为业界所察觉。
《东方置业》了解到，目前臻园一期700平方米左右的别墅月租金为1万美元。
以此推算当前租售回报率，几乎可忽略不计。
亿万豪宅价值何在？该公司人士表示，不便透露亿元别墅的细节，仅指出，上海古北臻园是目前上海中心区唯一的别墅项目，地段以及其他综合优势是能卖出高价的因素。
看房预约审核严格
与许多亿万豪宅一样，上海古北臻园的样板房对大众秘而不宣。古北臻园售楼处销售人员表示，看楼需要提前预约，且开发商对看房者有一个身份审核的过程。
售楼处人员表示，如果是企业客户，则需传真企业法人身份证明，由工作人员进行身份审核。如果是个人客户，则需要在上海已经拥有千万以上的物业，整个预约审核的时间大约为一个星期。
红枫集团相关人士也向《东方置业》证实，看房需要有一个提前预约的过程。同时，该人士表示，臻园主要靠“口碑”宣传，一般客户都是经过熟人介绍前来看房的买家。
《东方置业》从侧面了解到，在古北臻园目前已经售出的房源中，境外人士占到40%以上。
神秘买家和神秘卖家
由于进入中国后异常低调的风格，红枫集团进入中国以后很少出现在公众视野。其通过项目公司上海万特园置业有限公司来进行臻园的项目操作。
网上房地产显示，上海万特园的法人代表正是红枫集团董事长周正宽，公司注册于2001年，注册资本为2481万，公司开发资质为三级。
《东方置业》了解到，红枫集团总部位于加拿大，为专业木结构住宅供应商，而上海古北臻园是红枫集团在中国的开山之作，也是木结构住宅，建筑设计均由红枫集团独自完成。
红枫集团目前在大连、苏州、黄山等地方有房地产项目在发展。
本月初，红枫集团总裁周正宽曾带着2幢亿元“楼王”和4套空中别墅前往香港寻求买家。
周正宽在香港曾表示，选择香港作为“路演”的目的地主要是因为上海已成为香港投资者的热点。同时，人民币的升值会进一步的带动香港投资者的情绪。据悉，臻园投资额约8亿-10亿元，若整个项目全部出售，估计红枫集团可套现约20亿-30亿元。
而开发商声称，目前已有1幢亿元别墅大致“谈妥”了买家。
古北神秘别墅赴港亿元卖尾盘 回报率扑朔迷离
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