优点：
1、四房，房间较多。
2、地下室为堆式，防水工程好做一些，且有卫生间。
3、地下室采光尚可。
4、6米客厅，有气派。
5、卫生间较大。
6、地下车库设计一车位，但基本可以停两辆车。
7、多个晒台，晒台面积尚可。

缺点：
1、栋间距小，宣称为10米，根据我的计算可能只有8~9米。有压抑感，对私密性有不良影响。
2、某些位置没有地下车位，可能只能停一辆车。
3、采用发卡销售的方法，属于忽悠，纯粹为了制造“开盘即售完”的效果。
4、单个房间面积略小。
5、有相当的朝北房间。
6、做阁楼的话，实用性不佳，只能用于储物。

另有疑问：
没有地下车位的位置，地下室是否也是堆式？面积是否稍大？能否提供两个车位？

楼主很专业呀，能解释一下制造“开盘即售完”的把戏是怎么玩的吗。

其实就是把所有的销售囤积到一天里面完成。
另外还有一个效果，就是试探热销的程度，以便在定价时达到利润最大化的效果。

我看到样板房的阁楼做儿童的娱乐房还是蛮好的。

这次开盘部分房子是没地下车位的，没地下车位的房子我是坚决不考虑的。没地下车位的房子不多，好像就几套的。

可是总觉得地下室的防水得重新做过阿

楼主说的对，单个房间的面积是小了点，尤其是主卧的面积我不是很满意。