把《上海市家庭居室装饰装修施工合同》2006版和使用说明传上来，我会逐步解释须引起消费者重
视的一些重要条款，使大家避免一开始就陷入被动局面的尴尬处境，相信大家会一如既往地支持
我......
 先把《使用说明》和合同样本上传，对《使用说明》中部分条款做解释，然后是《装潢合同》。

         上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本（2006版）
                             使 用 说 明
 一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律法规规定制定的示范文本，供双方当事人参照约定采用，签订合同前请仔细阅读。
    二、家庭居室装饰装修是居民较大的一笔一次性消费，涉及的标的额较大，专业性较强，合同履约期长。为更好地维护双方当事人的合法权益，双方签订合同时应慎重，力求内容具体、全面、严密，正确选择示范文本所提供的选择项条款。
 三、签订合同前发包人（甲方）要验看承包人（乙方）的《企业法人营业执照》和企业资质证书。与分公司（分部）签订合同，除验看其《营业执照》及企业资质证书外，合同应加盖该分公司（分部）的上级公司（具有法人资格单位）的合同专用章。
    四、家庭居室装饰装修工程禁止损坏房屋承重结构及共用管线和设施。
 五、第一条第8款开、竣工日期必须明确，这关系到违约责任的认定。
    六、根据装饰装修企业提供的管理服务水准不同，管理费可上下浮动，但一般不超过装修总价款的10%。
 七、第二条“材料供应”，无论是甲方供料或乙方包工包料都应提供材料清单，内容包括材料名称、品牌、规格、型号、等级、数量、单价、合价；属甲方提供材料的，还需在附件中写明送达时间、送达地点。
    八、第五条第1款工程款付款方式原则上按工程进度分阶段付款，甲、乙双方如另有协商约定，可在合同中写明。
 九、家庭居室装饰装修每个隐蔽工程结束都需进行验收，并须在验收单上签字认可。竣工总验收，甲、乙双方均须在验收单上签字，方能交付使用。如某项工程不合格，乙方应予整改，直到合格为止。
    十、工程竣工，通过验收交付使用时，乙方应向甲方提供《工程保修单》，保修期从竣工验收合格之日算起，保修期限不低于两年。包工包料的工程对整个工程实行保修，部分包工包料的工程对相关部分实行保修，清包工的工程仅对施工质量实行保修。
 十一、甲、乙双方经济来往均需开具收据。竣工验收付清尾款时，乙方必须开具税务统一发票。
    十二、家庭居室装饰装修工程监理单位、质量检测单位可向上海建设交通网（http://www.shucm.sh.cn/）查询。
 十三、本合同示范文本，由上海市工商行政管理局、上海市建设和交通委员会共同制定，任何单位和个人不得出于商业目的擅自翻印和出售。
    十四、本合同示范文本是《上海市家庭居室装饰装修施工示范合同》（2001版）的修改版本，自2006年3月15日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。

上海市家庭居室装饰装修施工合同
合同编号：              
发包人（简称甲方）：
承包人（简称乙方）：
 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 工程概况和造价
　　1．甲方装饰装修（以下简称装饰）的住房系合法拥有。
 甲方承诺有权对该住房进行装饰，由此而产生的一切后果由甲方承担责任。
    乙方为经工商行政管理部门核准登记的企业，企业资质情况                        。
 2．装饰施工地址      区（县）         路      弄（村）      号      楼      室。
    3．住房结构    房型   房   厅   厨   卫   阳台，套内施工面积          平方米。
 5．装饰施工内容：见附件一《装饰施工内容表》。
    6．承包方式                 （包工包料、清包、部分承包）。
 7．总价款￥        元，人民币（大写）                   元。
    其中：材料费           元，人工费                    元，
 拆除费           元，清洁、搬运、运输费        元，
    其他费用         元，管理费                元，
 税金（3.41%）              元。
    “管理费”为上述费用的总和（税金除外）的       %。
 “总价款”是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下,竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过预算价的5%。
    合同签订生效后，如变更施工内容、材料，这部份的工程款应当按实计算。
 8．工期：　　自     年   月   日开工，至     年   月   日竣工，工期    天。

第二条 材料供应
　　1．甲方提供的材料、设备：见附件二《甲方提供材料、设备表》。
甲方负责采购供应的材料、设备，应是符合设计要求的合格产品。甲方提供的材料、设备按时送达现场后，甲、乙双方应办理验收交接手续，由乙方负责保管，保管费由双方约定。由于保管不当造成损失的，由乙方负责赔偿。
 2．甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
    3．乙方提供的材料、设备：见附件三《工程主材料报价单》。
乙方提供的材料、设备，应提前   天通知甲方验收。未经甲方验收及不符合工程主材料报价单要求的，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。甲方不按时验收，应视作验收，但不免除乙方不按工程主材料报价单选购及使用材料所引起的责任。
    4．施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出。甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担。
 5．甲方或者乙方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。

第三条 工程质量及验收
   1．本工程执行国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》和本市现行的《住宅装饰装修验收标准》。
  2．本工程由      方设计，提供施工图纸一式      份。
   3．甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
  4．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
   5．在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》）后，方能进行施工，因此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，由甲方自负；给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。
  6．甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验通过，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延；复验不通过，其返工费用由乙方承担，工期不变。
   7．工程竣工后，乙方应通知甲方在七日内组织验收。验收通过的，办理验收移交手续（见附件五《工程质量验收单》），并由甲方按照约定付清全部价款。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如竣工验收通过，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装饰工程未经验收或验收不通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任。
  8．工程竣工验收通过，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供《工程保修单》（见附件七《工程保修单》）。保修期按示范文本《使用说明》第十条的内容协商约定为      年，乙方同时提供管线竣工图等资料。凭保修单实行保修，保修期从竣工验收通过签字或盖章之日算起。
   9．室内空气质量检测费用的支付由甲乙双方在本合同第十条中约定。

第四条 安全生产和防火
   1．甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要保证电气线路、燃气管道、给排水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复或赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复或赔偿。
  2．甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋承重结构，拆、改共用管线和设施。

第五条 工程价款及结算
   1．双方约定按下列第      种方式支付工程款：
  　（1）工程款付款按下表支付：
        　工程款付款时间表
　        工程进度 付款时间 付款比例 金额
　         对预算、设计方案认可 合同签订当日    % 元
　        施工过程中 水、电、管线隐蔽工程通过验收    % 元
　         工期过半 油漆工进场前    % 元
　        竣工验收 验收合格当天    % 元
　         增加工程项目 签订工程项目变更单时    % 元
　   （2）工程款付款双方协商约定：                                        
   2．甲方付款乙方应开具收据，甲方应予以保存，竣工结算后乙方收回收据并应开具税务统一发票交甲方。
  3．工程结算：见附件六《工程结算单》。

第六条 施工配合
1．甲方工作：
 （1）在装饰施工前，向施工所在地的物业管理企业申报登记。
    （2）甲方应在开工前三日全部或者部份腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
 （3）做好施工中因临时占用公用部位操作而影响邻里关系等协调工作。
    （4）工程开工前，甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管。工程交付时，甲方提供新锁，由乙方当场负责安装后交付使用。
 （5）施工所在地的物业管理企业如有收取押金的项目，甲方应予以先行支付。如在整个施工过程中，由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物业没收，乙方应对被没收部分进行全额赔偿。
    （6）甲方应告知施工所在地的物业管理企业有关物业管理的规定，以便乙方遵守执行。
2．乙方工作：
 （1）在开工前检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面，发现问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。
    （2）早上7时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业。
 （3）组织有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。
    （4）乙方负责清运施工中产生的垃圾，并按照物业管理企业指定的地点堆放。
 （5）指派            为乙方驻工地代表，全权负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员，乙方应及时通知甲方。
3．由于甲方原因造成在施工中大量增加施工项目、变更施工内容、装饰材料及设备的，甲方应及时和乙方协商相应顺延工期。

第七条 违约责任
   1．因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任。
  2．因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方       元。
   3．乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。
  4．乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的，应按材料、设备价款的双倍赔偿甲方。
   5．甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有房屋承重结构或共用管线和设施，乙方应拒绝施工。乙方未拒绝施工而发生损失或事故（包括罚款）的，乙方应承担连带责任。
  6．由于甲方原因造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应赔偿给乙方     元。
   7．甲方如未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收，乙方可以顺延工程竣工和交付日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每逾期一天，甲方应赔偿给乙方      元。
  8．甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方      元，工期顺延。
   9．工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自入住，由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。

第八条 纠纷处理方式
   1．本合同在履行中或者在保修期内发生争议，由当事人双方协商解决；也可以向上海市消费者权益保护委员会或上海市装饰装修行业协会申请调解。
  2．当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成的，按下列第     种方式解决：
   　（1）向上海仲裁委员会申请仲裁。
　   （2）向人民法院提起诉讼。

第九条 合同的变更和解除
   1．合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款     %支付违约金，办理终止合同手续。
  2．施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款     %赔偿，解除本合同。

第十条 其它约定
   1．  ..............................................    
  2．  .............................................
   3．  .............................................
  4．  .............................................
   5．  ............................................

第十一条  附则
  1．本合同由甲乙双方签字、盖章后生效。
   2．本合同签订后，工程不得转包。
  3．本合同一式    份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。

第十二条 合同附件
   附件一：装饰施工内容表（地面部位、墙面部位、天棚部位、门窗部位、家具、卫生间、厨房、强电弱电、水管、其它要求）；
  附件二：甲方提供材料、设备表（材料或设备名称品牌、规格型号、质量等级、单位、数量、送达时间、送达地点、备注）；
   附件三：工程主材料报价单（装饰内容及装饰材料规格、型号、品牌、等级、数量、单位、单价、合价）；
  附件四：工程项目变更单（变更内容、原价格、新价格、增减金额）；
   附件五：工程质量验收单（日期、检验项目名称、检验结果、甲方签名、乙方签名）；
  附件六：工程结算单（工程合同造价、变更增加项目、变更减少项目、工程结算总额、甲方已付金额、甲方应付乙方金额、乙方应付甲方金额）；
   附件七：工程保修单（公司名称、联系电话、用户姓名、联系电话、合同编号、装饰工程地址、施工单位负责人、工地负责人、开竣工日期、竣工验收日期、工程交付日期、保修期限）。
  合同附件上均应有甲乙双方的签名及具体签署日期。如企业另有合同附件的，其内容应当包括上列示范合同附件内容。

甲 方（签章）：                                        乙  方（签章）：
　　                   　　　                　　　　　法定代表人：
委托代理人：                                           委托代理人：
住  址：                                                 地   址：
电 话：                                                 电   话：
邮  编：                                               邮   编：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　           签订日期：      年   月   日
                                   　　                           签订地点：

使用说明第三条：签订合同前发包人（甲方）要验看承包人（乙方）的《企业法人营业执照》和企
业资质证书。与分公司（分部）签订合同，除验看其《营业执照》及企业资质证书外，合同应加盖该分
公司（分部）的上级公司（具有法人资格单位）的合同专用章。
 既如果你与装潢分公司（分部）签订《装潢合同》，合同上对方应盖二个合同章，另一个是其上级
公司（具有法人资格单位）的合同专用章，这可保证万一双方出现纠纷，你可直接到其上级公司要求处
理解决，其上级公司有不可推卸的责任。

 使用说明第九条：家庭居室装饰装修每个隐蔽工程结束都需进行验收，并须在验收单上签字认可。
竣工总验收，甲、乙双方均须在验收单上签字，方能交付使用。如某项工程不合格，乙方应予整改，直
到合格为止。
 这是法规授予你的权力，如果你放弃而不执行，以后万一出现问题，那你就兜着吧......

 使用说明第十条：......保修期从竣工验收合格之日算起，保修期限不低于两年。包工包料的工程
对整个工程实行保修，部分包工包料的工程对相关部分实行保修，清包工的工程仅对施工质量实行保修
。
 要看清自家的保修范围，免得今后出麻烦。包工包料——全包；部分包工包料——半包；清包工—
—清包。
 
    使用说明第十一条：......竣工验收付清尾款时，乙方必须开具税务统一发票。
 对消费者来说，这是保修的凭证，否则以后得不到有关部门的支持。

《施工合同》第一条第7款：......在一般情况下，竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过预算价的5%。合同签订生效后，如变更施工内容、材料，这部份的工程款应当按实计算。
 1、没有增项的结算不应超过预算的5%，尽管百分比偏高，但还是可以保护自己别盲目付钱。
    2、条款中强调...合同签订生效后...，说白了就是哪怕你签约1小时后想变更材料或品牌，都得按
增加项目来结算，而且是按实计算，即没有优惠。
 所以在签约前一定要认真审核《预算书》，做到没有漏项。如你没经验或能力审核《预算书》，可
在《施工合同》第十条其它约定中加入以下约定：施工中如出现遗漏项目，乙方必须负责按质按量按期
完成，费用由乙方自理。如果装潢公司不肯写入这一条，那《预算书》中存在漏项的可能性很大。

《施工合同》第二条第3款：乙方提供的材料、设备，应提前 X 天通知甲方验收......，对这一点消费者一定要引起重视，因为此条款后面还拖了一句。......甲方不按时验收，应视作验收，但不免除乙方不按工程主材料报价单选购及使用材料所引起的责任。
  甲方不按时验收，应视作验收...，上午给你打电话，让你下午去验收，而你下午有重要会议，你怎么办？验收时间是乙方指定的，过了约定时间就...视作验收...，材料直接使用。
   尽管《施工合同》规定：不免除乙方......所引起的责任。你又能怎么样？
  把未经你验收的材料全拆除重做？还是让装潢公司补偿？补偿多少（没文件规定）？扯这些问题有可能会引起施工暂时停止，相信最终还是消费者做出让步。有些装潢公司很会钻这个空子，趁机调换使用假冒或低等级的材料。
   让乙方提前72小时通知你验收材料，乙方完全可以做到这一点，如果他们只同意提前一天通知你验收材料，你自己考虑吧......
  
   《施工合同》第二条第4款：
  出现这种情况可以让材料供应商或懂行的人再确认一下，如能让材料供应商出具书面材料是最理想的......
   因为粗制滥造的施工工艺和安装，也能使合格的材料或设备出现质量问题......


《施工合同》第三条第1款：指的就是建设部《住宅装饰装修工程施工规范》和上海市的3.15标准......
 
    《施工合同》第三条第5款：......凡甲方私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，由甲方自负；给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。
 施工人员想挣些小钱，消费者想减少之处，其后果很严重，完全有可能赔了夫人又折兵......
    
 《施工合同》第三条第8款：《工程保修单》、《管线竣工图》是乙方必须提供的。许多人往往记着要《工程保修单》，而对《管线竣工图》抱着无所谓的态度，万一你以后在墙上敲钉挂画什么的，如直接钉中电线，想想后果吧......




《施工合同》第四条：......施工中不得擅自改变房屋承重结构，拆、改共用管线和设施。
 在装潢中敲墙扩展空间、房门改位置等情况属于正常的，虽然你是房子产权的拥有者，但确保房子居住安全的责任和权力在物业公司，所以记住一定要到物业公司去办理批准手续。
    如果你家承重墙或承重墚被改动，轻则要你修补完毕再做装潢施工（影响正常施工期），重则有关部门会开来罚单（得不偿失），所以大家一定要注意。
 这第四条的另一层意思是：真碰到上述情况，业主你自己兜着吧，装潢公司已经告诉你了，不能这么做.......

 《施工合同》第五条：
    通常分四次支付，常规支付比例如下：    
 1、对预算、设计方案认可，合同签订当日付30%。注意：设计费在这之前支付，所以在这之前不存在收取做预算、签订合同的定金；
　  2、施工过程中 水、电、管线隐蔽工程通过验收30%。隐蔽工程通过验收指你在施工验收单上签字为准；
　 3、工期过半，油漆工进场前30%。业主对这点最难掌握，因为油漆工可提前进场，基本上以木工项目接近尾声为判断依据；
　  4、竣工验收，验收合格当天10%。竣工验收合格通常指项目全部完成，施工人员和施工设备已经全部撤场，场地已打扫干净，就等着你签字认可。
　 增加工程项目（简称增项），签订工程项目变更单时**%，这比例一般不超过60%，双方可以协商。

《施工合同》第六条：2.乙方工作：（3）组织有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。
 完成现场交底工作后，应形成文字资料，设计师、项目负责人、施工队长、业主都应签名，各手执一份。这项工作很少有人做，而最终受损的往往是业主。

 《施工合同》第七条：
    第一款：因乙方原因致使工程质量不符合约定的......。请个第三方监理非常重要，业主往往搞不懂工程质量不符合约定的内涵。
 第二款和第六款：这二款的赔偿额应该是同等的。
    第七款：可以在第十款中约定，装潢公司必须提前*天通知业主验收的时间，否则一旦双方叫起真来，还是业主吃亏。

 《施工合同》第十二条：
    七份附件上的内容一定要详细填写，不要怕麻烦。比如某品牌材料，其是个系列品种材料，型号不同价格也不同，如你贪图方便没填写型号，对方预算按A型计算，送来的却是B型，你就与他们去扯吧，说不准还会涉及停工、窝工的问题，所以一定不要怕麻烦。
 再如涂料的颜色，在附件中一定要把颜色的编号写上，差一位或写错一位阿拉伯数字，颜色不知会怎么样的......
    如果你感到有些内容也应该以附件的形式附在合同里，可以单独再形成一份附件。