主题：买二手房、租房，万科金色雅筑、金地湾流域、樱桃苑，你选哪一个？

    如题，万科金色雅筑、金地湾流域、樱桃苑的交房时间分别是2008年、2009年、2005年左右，房龄方面金色雅筑、湾流域差不多，樱桃苑稍久一点；大户型的这里不谈，主要分析、比较一下小三房、两房的性价比，给需要买二手房、租房的相关人士提供参考。

    当时买房，我们看了不少房子，二手的、一手的，当时还没买车，一路下来，奔波的辛苦不说，感觉要找一套如意的房子，真心不容易。

    那么金色雅筑、金地湾流域同为一手房，为什么会看中金色雅筑呢？交房时间方面，雅筑早一点，不能说这没有影响；但是，从当时的样板房的设计、空间的利用率、物业品牌、容积率等方面综合来看，应该说金色雅筑还是更胜一筹的。

    而与樱桃苑的两房（100平米出头）相比，雅筑的90+还是有得一比的：同为电梯房，虽然前者的面积大一点，但前者是两房，后者是小三房；从日常起居的角度来说，我很需要一个书房（或者说多一个功能区间），不论面积多大，这个功能区间的存在很重要，职场中的中坚力量希望在办公场所有一个独立的办公空间，是同样的原因，金色雅筑90+的设计满足了我的这一需求；另外，雅筑三个房间的飘窗各有1.5㎡面积未计入建筑面积，而这些多出来的面积，是可以实际使用的；再有，樱桃苑的电梯房一梯一户，雅筑的小高层一梯两户，得房率比较高。所以，看过了樱桃苑的两房之后，我没有犹豫，选择了雅筑的小三房。

    入住后，我们发现，小区对口的幼儿园是临沂八村幼儿园（上海市一级一类幼儿园）金谊分部，金地湾流域、樱桃苑不与该幼儿园对口，这是给到我们的另一个惊喜；另外，小区北门附近就是东明街道社区图书馆，内有小朋友的专设学习、活动区域。因此，如果家里有要上幼儿园的小朋友，这是另一加分项。

    说说出行。公交车方面，雅筑与樱桃苑共享大部分往返市中心的公交线路，如795、780等等，区别不大，金地湾流域稍微麻烦一点；轨道交通方面，金地湾流域在6号线华夏西路站、11号线三林东站中间，离两个站的距离均在10分钟左右，均非起点站，早晚高峰比较拥挤；樱桃苑在11号线三林东地铁站附近，离华夏西路站大概10~15分钟的距离，但均非起点站；雅筑位于11号线三林站与三林东站的中间，到哪个站都是10分钟左右的距离，更重要的是，三林站是小交站，每隔一趟就有一趟始发车，因此对于需要往徐家汇方向出行的朋友，起点站有座位，而要到陆家嘴方向，可以乘11号线至东方体育中心转6号线，又是起点站，有座位，有座位意味着可以坐着看书、看手机，不累，这不能不说是一个福音。

    生活基础设施方面，雅筑主要依靠永泰路上的安盛街、三林城市生活广场商圈、金谊广场商圈，步行都在15分钟的距离之内；樱桃苑主要依靠三林城市生活广场商圈、安盛街，以及家门口的一些小商业；金地湾流域主要依靠上南路华夏西路商圈、尚博路（家门口）的小商业。

    以上是我这些年来了解到的大致情况，孰高孰低，我想不辩自明。希望需要买房、租房的朋友能睁大眼睛，慧眼识珠。

买房、租房之前多做些功课，最终不会吃亏的。好房子，是一种稀缺资源，而基于好品质的稀缺，意味着产品的竞争力，在有竞争力的产品上多花一些钱，最终得到的是更高的性价比。就像在质量好的衣服上多花一些钱，与价格便宜一些的次品相比，你可以穿得更久，带来更好的享受，性价比也就更高。