一、先说位置，太远，只有自己去（别坐开发商的车）才知道真的有多远，广告说20分钟到莘庄地铁？你飞阿？何况边上的高速路要收费的。
二、环境，本来在莘庄犄角旮旯的地方也罢了，但是周围的农民房几乎包围了这个小区，怎么个海派？实在是HI不起来
三、小区规划，栋距太进了，也搞不懂开发商，这样密密麻麻的房子给谁住去阿
四、户型，叠加想法是蛮好，但楼梯太浪费空间了，还有二楼的布置，那叫一个别扭，看看同样是叠加的依云郡的叠加，非但没有浪费面积，而且招商送的面积近乎建筑面积的一半，去看过比较过才知道差距
五、价格，天价简直是，周边的卖6000多，很务实，而且也卖不动。
就目前上海楼市大打价格战来看，降价在所难免，问题是有没有跌到开发商心里价位，三林那里从18000跌到13000，还没有明朗，很多人都还在观望；而这个鸟不拉屎，靠黑车出行，被农民包围的"叠加"，就算和周边一样价格6000，我都要考虑，周边农民不拆迁走，楼盘品质无法提升，绝对影响再次转手价格，如果我真的有70-100万预算的，完全可以考虑其他地方，至少年租金回报/房价>3.5（假设月租金1500*12=18000；18000/房价要大于3.5）的目前还算比较安全；虽说近几年由于房价的快速上涨，泡沫的增加，大于3.5的确实不多，连市中心的都很少，但毕竟我们老百姓不是傻瓜。
总之，环境差（农民拆迁走了，才会有所好转，估计在20--30年后）；房型差（面积浪费，布局不合理，装修设计都难）；交通差（广告说20分钟到地铁那是上高速，但如果买房后我们上高速的钱你给阿，实际就是公交40分钟，在不堵车的情况下，有可能到莘庄地铁）；配套差（看那个菜场就知道了，和成熟小区能比么，农民天堂！天天和这样的人在一起进出，很难想象），生命没保障（黑车+农民，青年人还好，要是家里有老人，建议晚上还是不要出去了），租金回报几乎为1.多（这种算法是国际上公认的，最能挤掉虚高泡沫的有效办法），毫无投资价值，我买房是用来住的，就算我不卖，但天天住在跌价的房子里，感觉很不爽的。
那些即将买又没买的朋友，建议多看看其他区域的房子，如果真的吃死、爱死海派青城，不妨等等，等到周边的农民拆走了，买进去或许会安全许多，也许要等上20--30年，要不等到房价低于周边（同等交通、同等配套状况）房价的20%--30&（户型补偿，规划补偿，农民补偿，黑车补偿）=4500/平，可以考虑出手。
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