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开发商，上海明捷置业有限公司，网上搜不到什么资料么，资本好MINI，而且民营国有矛盾，有谁调查过的？
Re:开发商，上海明捷置业有限公司，网上搜不到什么资料么，资本好MINI，而且民营国有矛盾，有谁调查过的？
无独有偶，继上海绿地集团将新华发行集团50%股权折价转让之后，近期，穗恒运公告，富力地产等3家地产商拟将广州证券20%股份卖给该公司。在银行、股市等融资渠道均被封杀的情况下，大型知名地产商连番“砸锅卖铁”，是否房地产行业资金链告断的前兆？坊间流传的“开发商要倒一批、炒房者要套一批”是否正在变为现实？
一项看上去不划算的买卖为什么富力地产等房地产企业为什么做了？合理的解释是，富力地产等房地产可能已经陷入严重的资金紧缺。据富力地产4月13日晚间发布的2007年年报，其净负债权益比例达到239.5%，较2006年的71.5%，上升近四倍；目前，富力地产手中的现金仅约3.3亿元。去年4月20日，该公司即高调表示要回归A股，但至今尚没有上发审会。
事实上，随着宏观调控的不断收紧，一直来在银行和资本市场如鱼得水的地产商正遭遇前所未有的资金紧缺。自恒大地产香港上市流产之后，房地产企业两地上市之路均被封死，包括昌盛地产、星河湾、方圆地产、时代地产、龙光地产、珠光集团等大批拟赴港上市企业陷入慌乱。对此，大连万达集团主席王健林表示：“虽然证监会从来没有说过关闭房地产企业的IPO，但从严控制的态度也注定了大批房地产企业上市融资的现象不可能出现。”
而从紧的货币政策背景下，对于资产负债率大多数都在70%左右的房地产企业来说，获取银行贷款的难度不言而喻。例如，4月21日，标准普尔将合生创展信贷评级列入负面观察名单，集团旗下3.5亿美元高级无抵押票据，以及18.3亿元人民币零息可换股债券亦列入观察名单。标普认为，合生创展预售楼盘收入并不足以抵销资本开支。
降价卖房回笼资金，似乎成为房地产商不得不做出的选择。然而，随着楼市走软，大批投资期房“被套”的业主已经联合起来，以断供为威胁，强烈要求房地产商维持原价。有深圳购房者表示，“自己买房两天后，开发商即大幅下调价格，我的房子瞬间缩水35万，而首付才31万，两天就这样跌成了负资产。”值得关注的是，在期房验收、出产权证之前，商业银行向业主发放贷款的依据是房地产商的担保，如果在此期间业主断供，房地产商必须履行还款义务。
事实上，在资金链几近断裂的情况下，大型房地产商往往选择低价卖出优质资产、中型房地产商则选择高成本信托融资、而小型房产商索性拖欠起了各项费用。
值得注意的是，房地产商紧绷的资金链已经产生了负面影响。有读者向记者反映：其于2006年买下的房产至今未能获得产权证；究其原因便是开发房产的小型房产商在收取了足额房款之后，并不用于支付土地出让金等各项费用（2004年之前土地出让金不必一次缴清），而是转移公司资产，形成空壳。在房产商拖欠各项费用的情况下，业主产权证变得遥遥无期。不难设想的是，一旦房地产企业资金紧张形成普遍性，不管对银行，还是对近期购房的业主都可能产生较大的冲击。
