—一线楼市土地的疯抢秘密！—
数字会说话，为什么房企在历史最严厉的调控下，依然抢一线城市土地？看得见的拿地就亏损为什么还干？
当然，地少卖是趋势，但这数据基本解释了为什么房企拼命抢占一线资源。
伟哥喜欢挖掘数据，其实很简单，因为在过去的11个月里，一线城市少卖了22万套房的地！
为什么拼命抢一线城市的土地？
最近部分一线城市的土地，在最苛刻调控和出让条件下，所有可售面积全部持有，这种畸形的抢地，看得到的亏损，除了资金潮外，还有什么原因，当然很简单就是资产荒：
伟哥简单的盘点一下，过去的11个月，全国4个一线城市，住宅土地相比销售少卖了3000万平米，如果按照单套房100平米计算，大约也就是30万套房的地。
2016年前11月，4大一线城市合计卖掉商品房住宅3650万平米，但出让的纯商品房住宅土地只有900万平米。也就是透支了2750万平米，大约22万套。
北京前11月成交商品房住宅674万平米，出让的商品房住宅土地只有38.9万平米。
上海前11月成交商品房住宅1321万平米，出让的商品房住宅土地只有400万平米（剔除配建）
广州前11月成交商品房住宅1261万平米，出让的商品房住宅土地只有400万平米（剔除配建）
深圳前11月成交的商品房住宅387万平米，出让的商品房住宅土地只有65万平米。
数据说话：
在2016年前11个月，4个一线城市合计成交住宅土地108宗，这是刷新历史的最低点。
截止11月30日，一线城市包括京沪广深，4个城市合计成交住宅土地106宗，供应的住宅土地规划建面只有1237.75万平米，相比2015年同期的175宗2585万平米下调幅度达到了52%。
预计全年一线城市住宅土地成交量只有1500万平米左右，将是一线城市住宅土地供应刷新历史纪录最少的一年。
不仅仅供应稀缺，地价上涨也明显，一线城市住宅土地已经出现了全面高价的现象，从地价同比幅度看，2016年106宗住宅土地平均土地楼面价为17412元每平米，相比2015年的11533元每平米上涨了51%
计算所有土地，4个城市除深圳外，规划建筑面积均出现了明显的下调。
举例来说：
在北京二手房已经成为市场的主要交易房源，但新建住宅也依然起到指导定价的作用，从北京2016年截止11月月底的市场成交情况看，合计供应纯商品房住宅23084套，而成交则达到了41855套（不含回迁房）实际可售的纯商品房住宅只有37768套。
北京的最近几年土地成交情况：
从土地供应角度，对比过去，2012年到2016年，北京合计成交纯商品房住宅土地面积为1259.8万平米，而买掉的商品房住宅土地面积为3835.69万平米，所以这可以说是北京高端化的主要原因。当然这是全国一线城市的整体趋势。
其他城市成交情况：
上海：
北京：
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独家！今年11个月”京沪广深“多卖22万套房，透支2750万平米地
—一线楼市土地的疯抢秘密！—
数字会说话，为什么房企在历史最严厉的调控下，依然抢一线城市土地？看得见的拿地就亏损为什么还干？
当然，地少卖是趋势，但这数据基本解释了为什么房企拼命抢占一线资源。
伟哥喜欢挖掘数据，其实很简单，因为在过去的11个月里，一线城市少卖了22万套房的地！
为什么拼命抢一线城市的土地？
最近部分一线城市的土地，在最苛刻调控和出让条件下，所有可售面积全部持有，这种畸形的抢地，看得到的亏损，除了资金潮外，还有什么原因，当然很简单就是资产荒：
伟哥简单的盘点一下，过去的11个月，全国4个一线城市，住宅土地相比销售少卖了3000万平米，如果按照单套房100平米计算，大约也就是30万套房的地。
2016年前11月，4大一线城市合计卖掉商品房住宅3650万平米，但出让的纯商品房住宅土地只有900万平米。也就是透支了2750万平米，大约22万套。
北京前11月成交商品房住宅674万平米，出让的商品房住宅土地只有38.9万平米。
上海前11月成交商品房住宅1321万平米，出让的商品房住宅土地只有400万平米（剔除配建）
广州前11月成交商品房住宅1261万平米，出让的商品房住宅土地只有400万平米（剔除配建）
深圳前11月成交的商品房住宅387万平米，出让的商品房住宅土地只有65万平米。
数据说话：
在2016年前11个月，4个一线城市合计成交住宅土地108宗，这是刷新历史的最低点。
截止11月30日，一线城市包括京沪广深，4个城市合计成交住宅土地106宗，供应的住宅土地规划建面只有1237.75万平米，相比2015年同期的175宗2585万平米下调幅度达到了52%。
预计全年一线城市住宅土地成交量只有1500万平米左右，将是一线城市住宅土地供应刷新历史纪录最少的一年。
不仅仅供应稀缺，地价上涨也明显，一线城市住宅土地已经出现了全面高价的现象，从地价同比幅度看，2016年106宗住宅土地平均土地楼面价为17412元每平米，相比2015年的11533元每平米上涨了51%
计算所有土地，4个城市除深圳外，规划建筑面积均出现了明显的下调。
举例来说：
在北京二手房已经成为市场的主要交易房源，但新建住宅也依然起到指导定价的作用，从北京2016年截止11月月底的市场成交情况看，合计供应纯商品房住宅23084套，而成交则达到了41855套（不含回迁房）实际可售的纯商品房住宅只有37768套。
北京的最近几年土地成交情况：
从土地供应角度，对比过去，2012年到2016年，北京合计成交纯商品房住宅土地面积为1259.8万平米，而买掉的商品房住宅土地面积为3835.69万平米，所以这可以说是北京高端化的主要原因。当然这是全国一线城市的整体趋势。
其他城市成交情况：
上海：
北京：
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