主题：2009年中国房地产将经历一个完整的“春夏秋冬”（转）

2009年过完春节，全国各地的房地产一派春意盎然，媒体都以“小阳春”来形容这个现象，北京、深圳、上海等城市的二手房和新房交易都是量价齐升，给房地产业界和老百姓都带来了一个很大的意外。进入二季度，刚性需求带动投资需求，二手房交易带动新房交易，中国的房地产业又迎来了一个令人大跌眼镜的“大热浪”，很多小区的二手房价格上升了20%以上，新楼盘不但价格上升而且出现了久违的脱销现象。上海1—5月的二手房交易量比08年同期上升60%，北京上半年的二手房交易量就超过了去年全年的交易量达到了69000套。

我们一定要问，难道中国的房地产业已经步入了新的上升通道了吗？我的答案是否定的，房地产将在2009年3季度刮起“秋风”，给我们带来“阵阵的凉意”，而在4季度，中国的房地产业可能再次步入“寒冬”，显露出这个行业本来应该有的面目。

很多人可能不会相信我的判断，因为房地产市场毕竟不是股票市场，他不可能在这么短的时间内经历一个完整的从热到冷的周期。如果是在正常的情况下，我同意这个观点。但是今年是十分畸形的年份，国际金融危机肆虐全球，尽管对中国相对来说影响不是最大，但是实际上已经对中国很多行业造成了极大的打击，所以中国不可能很快能从这场全球性的危机中解脱出来。年初的“小阳春”，实际上时去年房地产刚性需求的集中释放，而二季度的“大热浪”原因相对复杂，但基本上时刚性需求加上投机资金的集中注入造成的。最近几天，上海的二手房已经开始有所滞涨和滞销，这个现象将很快传导到新房的销售，因为目前阶段刚性需求基本得到释放，而投机资金的集中注入在目前的环境下是不可持续的。所以可以预期，8、9月份，房地产将重新走入调整行情，老百姓的观望和等待气氛将代替目前购买冲动。而到了第四季度，折腾了一年的中国房地产业可能再次走入明显的下降通道，让业界感受到08年的那种“寒意”。

一年四季，春夏秋冬，2009年中国的房地产业跟随季节从“小阳春”走到“大热浪”，从“秋风”走到“寒冬”。你信吗？我们一起拭目以待。