主题：2月上海土地市场成交113亿元 青浦土地唱主角

——2014年2月上海土地市场成交报告

搜房网统计，2014年2月上海土地市场共计成交经营性用地（剔除动迁安置房）14幅，总出让面积为70.7万平，环比1月下滑29.7%，同比去年2月上涨105.5%；总成交价格达113亿元，环比1月下滑55.8%，同比去年上涨207.6%。

搜房网分析师李宗洲表示，受一周春节假期及3月两会召开的影响，2月上海土地市场有所降温，但在市场巨大购买力的支撑下，预计在两会后，上海土地市场将有所回调。

青浦唱主角

搜房网统计，2月上海土地市场成交的14幅地块中，住宅用地成交7幅，总出让面积为60.9万平，总成交金额为85.9亿元；商业办公用地成交7幅，总出让面积9.8万平，总成交金额27.1亿元。

其中，青浦区在2月成交了5幅宅地，总出让面积42.3万平，占2月土地成交总面积的59.8%。总成交金额57.8亿元，占2月土地成交总额的48.8%。

青浦的五幅宅地分别来自青浦新城、徐泾、朱家角等区域，吸引了包括正荣、泰禾、中建八局、上海建工等品牌开发商入驻。

而2月上海溢价最高的地块同样来自青浦，2月15日，泰禾集团旗下福建中维房地产开发有限公司以15.3亿元竞得青浦区新城一站大型社区62A-02A地块，溢价92.75%。

搜房网分析师李宗洲表示，从两会解读上来看，2014年青浦区将重点盘活存量土地资源，从区县排名上看，青浦近两年土地供应逐年提高，未来或将超越嘉定。

前两月创收368亿元

搜房网统计，2014年前两个月，上海土地市场共计成交经营性用地（剔除动迁安置房）42幅，总出让面积171.3万平，同比2013年前两个月增长145.1%。总计创收368.3亿元，同比去年同期增长317.1%。

前两月出让的42幅地块中，来自浦东和青浦的土地达23幅，占比过半。

其中，大浦东成交土地13幅，总成交面积37.5万平，总成交价格69亿元。青浦区成交土地10幅，总成交面积76.4万平，总成交价格132.4亿元。

搜房网分析师李宗洲表示，上海土地的稀缺性依旧存在，优质宅地依旧竞争激烈，地价大涨的前提下如何保持房价平稳，依旧是一件值得期待的事情。