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主题：【帖子换房子】上海下岗美女换房心路历程

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shanghaixiaoxiaoxin

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发表于2009-10-13 11:28:42 |只看该作者: 楼主

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上海下岗MM换房野疯狂—一套（63㎡）变两套(59㎡+41㎡=100㎡)

我来参加帖子换房子啦，大家多支持我啊！！多多回帖哦！！！

（本文旨在说明一个人不管钱多钱少，都能制定出最适合自己对自己最有利的理财计划，你不理财，财不理你！希望大家都能发财！发大财！！！！！）

谨以此帖献给正要买房或已成为房奴的沪上劳苦大众们！！

当下每每谈起房子，人们就会有无数的话题。从经济适用房、到投资购房等凡是与房子有关的讨论总是挂在老百姓嘴边永恒的话题，即便是负面新闻也会成为人们喜闻乐见，茶余饭后的谈资，例如楼脆脆、楼歪歪。

今天我讲的是我身边切切实实发生的事情，2009年一位下岗女工自住加投资的换房历程。从2006年拥有第一套住房开始，到2009年不足四年的时间拥有两套住房的换房思路和经历，对从外地到上海来打拼的年轻人，或许有些方面多多少少值得借鉴吸收。

一、买进63平米1房的过程

首先，我有必要介绍一下这位主人公，王小姐，2004年硕士研究生毕业后孤身留在上海闯荡，一路走来实属不易，做为“新上海人”王小姐毕业后面临最现实的问题就是房子，起初王小姐一人租住在离市区较远的老公房内，平方只有20个不到，全当是找了一个栖身避雨之所，后来王小姐的老公也来到上海与其一同发展，当时两人租住在出租房内。

在2006年年初的时候，学金融专业的王小姐与其老公达成了共识，与其每月付房租，不如去买房。每到周末王小姐和老公就会去看房，看房过程艰辛我想很多朋友们也有所体会，毕竟买房不同寻常，既要趁心又要价格实惠，功夫不负有心人，王小姐发现了一处1房1厅的新房，60多平方算下来要50万。从各方面综合考虑之下，王小姐决定出手购房了，当时王小姐和其先生的收入加起来也就8000多块，凭借这点薪水攒首付再去买房简直是天方夜谭，王小姐和其老公无耐之下向各自父母说出了买房的想法，双方父母经过考虑之下，共出10多万元用于支付首付。加之王小姐老公来上海前自己工作攒了几万块，现在首付款有了，筹钱的过程告一段落，接下来就是交钱、办贷款、等待交房、交房、装修、入住。

2007年初，王小姐和老公终于搬进了新居，一切看似比较完美，但是住了没多久，王小姐父母来上海与其一同居住，问题出现了，由于1房1厅的格局使其居住起来不能满足需要，且王小姐父母一直住在客厅内，对于年事已高的父母来说，老是睡沙发，让王小姐看在眼里急在心里。猛然间王小姐有了要买房或换房的想法，但是刚买了房没多久，装修、添置物品又花去了七八万，加之每月的房贷要还2000多元，总的来说现实情况不允许她有这种想法，但是王小姐还是定期观注上海市新开楼盘、关注搜房网、上海楼市等，这也为王小姐日后的换房做下了铺垫。

二、卖掉63㎡的1房，买进59㎡的2房及41㎡的1房（100㎡）

时光荏苒，一晃到了2009年，金融海啸的大潮席全球之际，王小姐所从事的行业也无一例外受到了冲击，公司开始裁员了，很不幸王小姐也在其中，还好经过他们的努力先前的房贷已还清。而后王小姐在家自我充电及炒炒股票之余，顺便关注关注楼市及周边楼盘情况。

(一)卖掉63㎡的1房

2009年6月中旬王小姐做出了一个决定，卖掉现住的房子，在莘庄附近买一套90平左右的两房或者是在其现居住地附近买两套老公房，一套居住一套出租。想法一出，王小姐立刻在网上把现住的房子挂出，6月份的房价比往年同期水平都要高，而且用白热化程度来形容一点也不为过，王小姐把这她现居住的1房1厅挂出后马上有了回应，由于她的房子新，装修不错且小区配套、绿化等均在附近首屈一指，有买家马上愿出90多万成交，由于达到了王小姐的心理价位，很快6月20多号王小姐收了定金，1个星期之后签商品房买卖合同，一切进行的是那么顺畅。

（二）买进59㎡的2房

收了定金之后接下来要做的事情就是买房子，在1个星期内就买进1套满意的房子在当时的上海火爆行情中，现在回过头来看实属不易。

09年的夏天特别的热而且热的时间特别长，王小姐每天走动于各中介寻房源，打听下来出来的房源全部是六楼而且房型位置也不好，期间也有一套2房1厅的70多平米要70多万，算下来也要11000左右，当初买两套的想法似乎已不现实，当时王小姐的想法是怎么能尽快的找到落脚栖身之所，王小姐和老公讨论后准备买，哪曾想房东一下子涨了三万，王小姐郁闷之极，心情很差。

很快1个星期到了，这时王小姐有点急了，扩大了买房区域范围，游走于更多的中介之间，整个人也晒黑了，真是天无绝人之路，王小姐在离最初计划买房区域很远的一家中介寻找房源时，竟发现了一套不到60平米2室1厅的户型，总价60多万，这套房位置及价位等各个方面正好符合王小姐所有的条件，这让王小姐兴奋不已，当晚王小姐冒雨看房，交了意向金，签了合同，接下来是等待。。。。

（三）买进41㎡的1房

由于买完这套房后还有40多万，目前双方并无别的投资渠道，为了防止货币贬值，与老公深思熟虑之后，再在附近购置一套1房1厅的小户型，接下来那一套小户型还算进行的顺利，不过其间该房东还是临时上调了1万，但是王小姐买下的心意已决。

由于三套房的买卖基本是同时进行的，王小姐每天都要在记事本上注明第二天需要做什么事情，比如交契税、付首付款等，由于买的是两套房，所以她的记事本上会有三页，第一页卖房交易事宜、每二页是买房1事宜、第三页买房2事宜，从6月中旬有卖房意向开始，到9月底王小姐三页纸写得满满的，真是做到了日清月结啊，呵呵。。。。。。

经过一番苦难的寻寻觅觅，两套房总算有了着落，虽然全部付清各项房款及税费后，两人手中已捉襟见肘，但是马上那套1房1厅的就可以有租金进帐，而且新买的2房1厅是2006年才装修的，住起来很适合自己的心意，王小姐甚是欣慰。

三、结束语

2009年王小姐下岗了，但是王小姐并不甘寂寞，疯狂了一把，把现有的1房1厅换成了一套2房1厅和一套1房1厅，2房自己居住，另一套1房现已出租每月有稳定的租金入帐。每当谈起此事，王小姐就很开心的说：“生命在于折腾，我也繁荣了上海的房地产交易市场。”由于和周边的房产中介频繁接触，期间也结交了不少朋友，三套房的同时买卖经历使王小姐有了开房产中介的想法，真是下岗女工也疯狂，可能王小姐下一个疯狂会同样惊奇，我们拭目以待。。。。。

（后记：目前所买的两套房，每平方米比7月初买的时候涨了500－1000元左右，也就是在3个月的时间，面积共100㎡两套房升值了5－10万左右，资产得到了保值升值，同时满足了自住和投资的需求，王小姐很有成绩和自豪感哦。）

望各位网友多多回帖！多谢！

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房天下网友(过客)

发表于2009-10-13 11:35:56 |: 沙发

Re:【帖子换房子】2009年上海下岗打工妹购房也—一套（63㎡）变两套(59㎡+41㎡=100㎡)

人生贵在折腾。能够在四年不到的时间里，完成这么大的两级跳，令人佩服！

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房天下网友(过客)

发表于2009-10-13 11:36:46 |: 板凳

Re:【帖子换房子】2009年上海下岗打工妹购房也—一套（63㎡）变两套(59㎡+41㎡=100㎡)

厉害呀！！！

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房天下网友(过客)

发表于2009-10-13 11:46:22 |: 4楼

Re:【帖子换房子】2009年上海下岗打工妹购房也—一套（63㎡）变两套(59㎡+41㎡=100㎡)

的确是很厉害，期待你真的开个房产中介，按你的思路，相信你自己能有好的发展也可以帮助很多人解决棘手问题呢。

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买房在何时

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发表于2009-10-13 11:51:16 |只看该作者: 5楼

Re:【帖子换房子】2009年上海下岗打工妹购房也疯狂—一套（63㎡）变两套(59㎡+41㎡=100㎡)

真的吗，我发现的闯劲都不如一个打工妹。我的悲哀啊。

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房天下网友(过客)

发表于2009-10-13 11:53:53 |: 6楼

成功的方法很多种只要付出了收获也就来了

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房天下网友(过客)

发表于2009-10-13 12:07:26 |: 7楼

不错哦

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房天下网友(过客)

发表于2009-10-13 12:09:48 |: 8楼

Re:【帖子换房子】2009年上海下岗打工妹购房也—一套（63㎡）变两套(59㎡+41㎡=100㎡)

精明！支持一下！学习了！

记得也支持一下我哦！

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房天下网友(过客)

发表于2009-10-13 12:34:52 |: 9楼

Re:【帖子换房子】2009年上海下岗打工妹购房也—一套（63㎡）变两套(59㎡+41㎡=100㎡)

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房天下网友(过客)

发表于2009-10-13 12:36:17 |: 10楼

Re:【帖子换房子】2009年上海下岗打工妹购房也—一套（63㎡）变两套(59㎡+41㎡=100㎡)

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