各位万科清林径公寓邻居:
公寓的连廊问题由分摊瑕疵而起,现纷争再起,望大家不要以身试法,珍惜邻里关系!
个别边户:连廊面积是他们套内面积,改造成储藏室,想怎么弄,别人管不着
中间户: 底线是不能影响公共和他人合法权益,用一户邻居换一个储藏室,真值得吗?
个别边户:连廊走道雨雪天气积水,容易滑倒摔伤,必须封闭
中间户: 可以更换防滑瓷砖,雨雪天铺设防滑地垫
个别边户:栏杆不够高,小孩大了攀爬,容易坠落,必须封闭
中间户: 可以增高栏杆,或者安装镂空的防坠网予以保护
个别边户:小区很多业主都已经改造和封闭连廊,物业和城管目前都无法阻止
中间户: 为什么不学习遵纪守法的邻居?况且绝大多数业主都没有改造封闭连廊。
破坏房屋结构;违法搭建建筑物、构筑物;影响建筑物原有风格;
侵害了中间户室的通风,采光相邻权益;
如果所有边户都封闭连廊,天井中油烟生活废气无法排除,对中间和边户都有影响!
尽快成立业主委员会,小区自治,是否可以申请动用维修基金
为提高安全保障,连廊加高护栏,或装防坠网;
为防止滑倒摔伤,更换防滑瓷砖,常备防滑地垫;
明确连廊花坛归属(连廊走道已定),如需改造,邻居先沟通好,再走正规审批流程;
本人2013年7月通过论坛发过题为“共学《物权法》 同促邻里和 争做懂法人 齐创和谐家”情理法分析的帖子,获近4万人次点击。主要是想让当时要封闭连廊的1801室邻居知悉。但是不能如愿!1801室2016年7月违法改造连廊,在城管开具停工通知和各方劝阻中强行封闭连廊!
http://qinglinjingwk.fang.com/bbs/1210924412~-1/177484944_177484944.htm
连廊是顶楼1802室北面唯一通风通道!因上面天井已经封闭,厨房和卫生间排出的油烟、生活废气向上集聚,无法及时散出去,只能倒灌入1802室。即使连廊窗户开到最大,每侧通风量也只是原来的1/4,最终通风只是原来1/16。时值6/7/8月是梅雨和三伏天,严重影响生活。
因行政和司法解决漫长,本人甘冒承担一定法律责任风险,紧急自救,拆掉连廊部分玻璃,为防止再装,将其中3块破坏。公安民警调解不成后作出不予行政处罚决定,城管三违行政执法已经完成,司法程序正在进行中,由简易程序转入普通程序!
虽然万科物业已终审胜诉,但邻里官司注定是没有赢家的!望邻居引以为戒,三思后行!
一位1802户业主(2016年10月)
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各位万科清林径公寓邻居:
公寓的连廊问题由分摊瑕疵而起,现纷争再起,望大家不要以身试法,珍惜邻里关系!
第一:当前争执焦点:
个别边户:连廊面积是他们套内面积,改造成储藏室,想怎么弄,别人管不着
中间户: 底线是不能影响公共和他人合法权益,用一户邻居换一个储藏室,真值得吗?
个别边户:连廊走道雨雪天气积水,容易滑倒摔伤,必须封闭
中间户: 可以更换防滑瓷砖,雨雪天铺设防滑地垫
个别边户:栏杆不够高,小孩大了攀爬,容易坠落,必须封闭
中间户: 可以增高栏杆,或者安装镂空的防坠网予以保护
个别边户:小区很多业主都已经改造和封闭连廊,物业和城管目前都无法阻止
中间户: 为什么不学习遵纪守法的邻居?况且绝大多数业主都没有改造封闭连廊。
第二:封闭连廊后果:
破坏房屋结构;违法搭建建筑物、构筑物;影响建筑物原有风格;
侵害了中间户室的通风,采光相邻权益;
如果所有边户都封闭连廊,天井中油烟生活废气无法排除,对中间和边户都有影响!
第三:建议解决方式:
尽快成立业主委员会,小区自治,是否可以申请动用维修基金
为提高安全保障,连廊加高护栏,或装防坠网;
为防止滑倒摔伤,更换防滑瓷砖,常备防滑地垫;
明确连廊花坛归属(连廊走道已定),如需改造,邻居先沟通好,再走正规审批流程;
第四:本人顶楼案例:
本人2013年7月通过论坛发过题为“共学《物权法》 同促邻里和 争做懂法人 齐创和谐家”情理法分析的帖子,获近4万人次点击。主要是想让当时要封闭连廊的1801室邻居知悉。但是不能如愿!1801室2016年7月违法改造连廊,在城管开具停工通知和各方劝阻中强行封闭连廊!
http://qinglinjingwk.fang.com/bbs/1210924412~-1/177484944_177484944.htm
连廊是顶楼1802室北面唯一通风通道!因上面天井已经封闭,厨房和卫生间排出的油烟、生活废气向上集聚,无法及时散出去,只能倒灌入1802室。即使连廊窗户开到最大,每侧通风量也只是原来的1/4,最终通风只是原来1/16。时值6/7/8月是梅雨和三伏天,严重影响生活。
因行政和司法解决漫长,本人甘冒承担一定法律责任风险,紧急自救,拆掉连廊部分玻璃,为防止再装,将其中3块破坏。公安民警调解不成后作出不予行政处罚决定,城管三违行政执法已经完成,司法程序正在进行中,由简易程序转入普通程序!
虽然万科物业已终审胜诉,但邻里官司注定是没有赢家的!望邻居引以为戒,三思后行!
一位1802户业主(2016年10月)
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