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主题： 在线法律咨询
李文华律师
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在线法律咨询
1 楼
2008-3-19 17:43:28 李文华律师 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 二手房论坛
        自3月19日开贴以来，这个帖子得到了不少人的关注与支持，令人欣慰，谢谢各位的信任。希望这个帖子用不沉没，更富知识性与实用性，成为大家在房地产交易中有用的帮手，祝愿各位买卖愉快！按此在新窗口浏览图片
本贴 李文华律师 于2008-5-17 21:46:47 编辑过，共被编辑过4次
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李文华律师
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Re:在线法律咨询
2 楼
2008-3-19 19:53:46 李文华律师 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 二手房论坛
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sblww
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Re:Re:在线法律咨询
3 楼
2008-3-19 20:16:55 sblww 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 二手房论坛
引用：李文华律师 在2008-3-19 19:53:46写道：【原帖】

李老师您好！请问下 如我购买姐姐名下的动迁房 此类公证在怎样的情况最安全
因动迁房5年之内不可以交易，动迁组也只是一户一个名额分配折价动迁房
本人可拿一套
我姐也可以拿一套 这个怎么操作呢！！望告知
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菜刀凶猛
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Re:在线法律咨询
4 楼
2008-3-19 23:51:06 菜刀凶猛 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 二手房论坛
欢迎李律师 呵呵
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李文华律师
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Re:在线法律咨询
5 楼
2008-3-20 11:22:17 李文华律师 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 二手房论坛
[size=2][size=4][size=4]引用：李文华律师 在2008-3-19 19:53:46写道：【原帖】
李老师您好！请问下 如我购买姐姐名下的动迁房 此类公证在怎样的情况最安全
因动迁房5年之内不可以交易，动迁组也只是一户一个名额分配折价动迁房
本人可拿一套
我姐也可以拿一套 这个怎么操作呢！！望告知 



首先需要看产证有无记载“5年内不得转让”，如有，依法不得在5年内转让。公证也不能使得交易合法化。否则，法律限制就形同虚设。很多人在交易遇到法律风险的时候就会想到公证，实际上是错误的，除非及其个别的情况法律要求强制性公证，绝大多数的文书都没有强制性公证要求，房地产买卖合同等也没有公证要求，公证只能起到证明的作用，证实事件的发生，如果一件事本身有法律风险与障碍，公证并不能改变事件的性质。
至于具体操作，这里推荐一种，因为“5年内不得转让”，意味着“5年后可以转让”，双方可以约定5年后进行过户登记，过户登记前由购房人入住，约定5年后不予过户的违约责任，约定房屋买卖价款的支付方式，这样的合同还是有效的，也是有保障的。


[/size][/size][/size]
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sblww
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Re:在线法律咨询
6 楼
2008-3-20 11:40:45 sblww 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 二手房论坛
谢谢您的解答 在次感谢
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nic0928
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Re:在线法律咨询
7 楼
2008-3-20 14:32:14 nic0928 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 二手房论坛
这样就加个精？

我要是开个贴，说贷款有啥问题的，可以进来留言什么的，也有精？！！
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雨分
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Re:在线法律咨询
8 楼
2008-3-21 15:58:45 雨分 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 二手房论坛
２００６年我用自己的公积金买了一套房子，贷款还没还清，现在准备结婚，打算和男朋友一起买房，如果只用他的公积金贷款，房产证上写他和我的名字，那我算不算第二套房，如果不写我的名字，我出的钱，自己的利益怎么保障，我们还没领结婚证，谢谢提供咨询～～～～～
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sblww
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Re:Re:在线法律咨询
9 楼
2008-3-21 16:20:16 sblww 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 二手房论坛
引用：雨分 在2008-3-21 15:58:45写道：【原帖】
２００６年我用自己的公积金买了一套房子，贷款还没还清，现在准备结婚，打算和男朋友一起买房，如果只用他的公积金贷款，房产证上写他和我的名字，那我算不算第二套房，如果不写我的名字，我出的钱，自己的利益怎么保障，我们还没领结婚证，谢谢提供咨询～～～～～

我处 可以这样操作 
已你男朋友名义贷款
你不作为参贷人名义，但产证可以上你的名字
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雨分
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Re:Re:Re:在线法律咨询
10 楼
2008-3-21 16:36:12 雨分 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 二手房论坛
谢谢回复,我是不是徐汇的房子也可以在你这里办理么?
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