最近参加了高中同学的婚礼。漂亮的新娘和帅气的新郎，在甜蜜中累并快乐着……
 席间，遇到了十多年没有见面的老同学，自是欢喜。酒足饭饱，神聊瞎侃，谈起了“房价还会降吗，什么时候买房合适”话题。

 同学对房地产不了解，我就冒充一下“专家”，对其分析了现在买房不合适的几点理由：
 第一：金融风暴。虽说金融危机、经济危机是资本世界的产物，不过这次风潮的确离我们很近，就在生活和工作中。7位同学中，有5位已经买房了。其中，2位正在搜楼中。而我们5位中，只有一位是全款付清买房，没有房贷的压力。其他几位，都是负翁。在经历了利率的几次洗礼后，终于明白了做“做负翁”的幸福苦滋味。而危机冲击后，只有两位吃皇粮的同学算是过得安稳，更多的则是经受了老板们的“照顾”。因此，钱袋不允许再买房。

  第二：买房不如租房。
 虽说此观点会受到很多人的反驳，但是我还是坚持我的观点。其中原因，娓娓道来。一，租房可以选择到更多的地段以及交通，节省时间成本。以个人为例，家在外环，单位在浦东附近，来回开车，上下班成本最少3个小时，也许有人觉得我夸大其词，如果这么认为，可以联系我，咱们测试。早晨7：30出发，上海的堵车是有名的，9点前到单位，就很理想了。下午5：30下班，到家7：00。如果选择租房，房租与月供基本可以持平。2000元的房租对于结婚5年的夫妻来说，还能接受。二，租房可以跟进孩子的教育，很多理想的教育资源并不是买房就能买到的。而租房，可以解决教育资源配置不公平的问题。

 这是我的想法不知道大家是怎么想的！

租房能过一辈子吗?

这个貌似不是原创的贴。

我谈谈我的观点，2000元能在上海租什么样的房子，只能租个地段稍好的2室户或1室户老公房，你想生活质量稍好就要自己买家具家电，房东提供给你的肯定是又老又旧的。每月付2000元，30年后你还是无房户，等你退休了，退休金能支持你租2000元的房子吗？难不成你一退休就搬养老院去？另外租这样的房子，遇到房东要卖房提前赶你走，或租期到了不续租给你也是经常的事情，一个经常搬家的家庭，给子女不利的影响还是很大的。另外据我的了解，租房是不可以就近安排进好的小学的，至少我家附近就是这样的政策（金桥，很多家长为了孩子进小区隔壁一个所谓的名牌公立小学，不得不在本小区买一套房子，租房是进不了的）。最后再谈谈通货膨胀的因素，物价这些年一直在涨，人民币也一直在贬值，这个是不真的事实，在未来一个比较漫长的岁月里我的判断还是会这样，所以你现在假定有能力买房，比如有30万首付，除非你的理财本领很大，资产增值的速度赶得上物价上涨的速度，否则你的钱越来越不值钱，再过10年，你的30万和今天的3万也许就是同样的购买力了。

最后大家也可以讨论讨论这个房价一直涨到80％或更高比例的人都买不起的时候会怎么样，什么样的房价可以达到这个效果。

个人看法、角度不同，不存在一刀切的买或者是不买的说法。

谈到租房，从经济学角度讲，租房是肯定划算的。但是就目前情况来看，租金和房价是倒挂的，所以所谓靠租赁收益来保值增值是可笑的。现在靠房产来保值增值其实和买卖股票是一样的，考房价升值来获取收益，只不过一个是实物一个是虚拟的。相比央行的利息而言，租房的收益其实两者相差不多，所谓的投资房产的说法应该是和银行同期利息相比吧，我们很多人往往忽视了一个很重要的细节，租金要交税，这个税金又弄出新的问题来了，这种细节问题在这里就不想多讲了，大家自己回家好好算算。

房地产有个变现的问题，我不知道在论坛上的各位从事房地产行业有多久了，不才入行是从1998年算起的。目前国内从事投资房地产行业的人（这里指的是所谓的散户）应该都没有我的时间长吧，变现能力差的时候应该都没有遇到过吧。。。。。。

各位以前住的房子应该也是所谓的公房吧，事实上就是租赁房。顺便扯远点，为什么鼓励生二胎，各位有没有仔细想过，里面有经济学原理的。

现在买卖双方都在博弈的时候，特别是指现阶段，客观的讲还是应该现金为王。

如果不是刚性需求的话，还是在等等吧，最起码现在各位也不是睡在马路上吧。

当然我是在岸上，体会不到诸位内心的煎熬，但是当你决定购买你第一套房屋后，买房后还贷周期内的心理波动还是要有足够的心理准备的，毕竟买房后的喜悦只能维持几个月的时间，剩下较长时间内的资金压力和生活压力还是要自己来承担的。当你买房后你的生活质量如果发生质的变化的时候，奉劝一句好好斟酌一下。

还是那句话，既然决定了就不要后悔，如果考虑到后悔了就不要仓促决定。每个人的世界不同，受教育的程度、家庭环境，先天后天都不一样，自己的路要自己走，我写的只能是个参考，希望能给看到的各位有些启发

  “毕竟买房后的喜悦只能维持几个月的时间，剩下较长时间内的资金压力和生活压力还是要自己来承担的。”

这句话我蛮赞同的，但是我一直有一个问题，看了你的帖子，上面说同样的事情，不同的人感受也不一样!那我现在说一下我自己的情况。

    毕业不久，工资就本科生平均稍朝上，没有女朋友，暂时没有结婚压力，并且这三、四年没有结婚的打算，可能连女朋友都不会找，想安安心心的学好自己的专业，在事业上面有点小成就再说，是新上海人，所以和爸妈住在宝山两室一厅的公房里，爸妈单位分的，嘻嘻！
   自己平时还稍微对房地产有一点点研究，说现在楼市的居高不下是因为国家控制土地供应，人为的造成供应紧张，这样可以使地方政府拿比较高的地价，这样以此用来建设国家，顺便腐化一下!毕竟现在的原始积累，不能像欧洲那样到外面掠夺，那就只好掠夺自己国家的人了！谁让我们人多呢！我们现在算是小黑奴了！
   然后就是土地改革，说以后土地会像商品一样流通，国家脱离土地审批，靠市场调节，但是相关的监管还是要的，毕竟比较复杂，国家靠收物业税!
   我对未来自己的收入还是很有信心的！三十岁前1万（以现在的购买力说），但是现在确实没有什么积蓄在这样的背景下，我应不应提前买房，或者再详细点就是我大概5.6年甚至七八年后买房会碰到房价非常高，我现在用担心未来买房的事情吗？像日本东京一样，买房都成为很多人的奢望的情况吗？请帮我解答一下！嘻嘻

现在要不要买房的事情，个人的情况不同，不可能得出一个标准答案的。

不急的人可以等等，老实说我也不信房价就一直上行，在几年内都不波动了，这也算是我一个有房的人说的风凉话了。

有钱人他们不太在乎房价，想买就买了，昨天我一同学他也不和我讨论房价的涨跌趋势就开始托我帮他找找浦东、徐汇300万内的公寓（180平米左右）或400万的连体别墅（250平米）。也欢迎各位做中介的朋友联系我，推荐合适房源。

不管怎么样赚钱最重要，有个网站上有人说自己月收入2000元，怎么解决住房问题，我也真是太无语了，你的收入比上海市的人均收入都低，还说什么。

房价居高不下，与土地的关系其实是不大的，症结在于银行。为什么以前6000的售价可以在徐家汇（自己以前写的可行性报告，现在就记得这个数字了，具体的意见忘了七七八八了，可以静态获利20%），现在看看到多少了。不要怪温州人也不要怪外资，是我们的银行体系出问题了。我们的贷款的抵押物是什么，就是你买的这套房，脑子反应快的应该懂里面其实是有问题的，典型的以小博大，反应快的都会去博，大不了平仓，最多损失30%，房价不涨才有鬼勒。当然涨到什么位置，只有到融资成本不足以支撑获利预期的时候，才是峰顶。到哪里，我不知道，最起码我认识的人暂时还没有这个问题，他们还挺的住。那么就要讲到开发商的问题，开发商最大的死穴其实就是资金链的问题，资金链没问题，价格就没问题，所以现阶段就叫博弈，看谁比谁先挺不住。长期看，随着人口老龄化，生产力的提升，支撑价格的最重要因素，买房子的人变少了，房地产的价格最终会落到一个普通老百姓能接受的水准，这个我相信我是看的到的，这也就是现在提倡二胎背后的原因。国家发展需要人才，需要娃娃，娃娃没了，大家都退休了，大家玩个什么劲。

政府以前鼓吹中国老太和外国老太的故事，其实背地里我是不屑一顾的。人家不还贷款是要个人破产滴，只能吃拉面。香港唱歌的阿B的故事想必都知道吧，炒房子破产了，因为他资不抵债，在大陆根本没这个讲法，什么时候大陆个人可以破产的时候，大规模投机的现象就会得到根本性的改变。我们期待着，因为我是个稳健型选手，我不太欣赏那些投资客，SWOT都搞不清楚，都是些自己怎么赚钱都讲不清楚的人。

还有一点，作为一个业余的投资者，我想最大的问题就是想抄底进场和峰顶获利出场。拜托，你觉得是现实么，房地产市场和股票市场是有差别的，它还多了个变现期。不要讲什么底部，吃不准就看看，你吃准了的话就进场，房地产市场毕竟还是有个周期性的，规律性的东西还是要客观看待的。

我预计我们现在所谓的小白领，不出几年差不多都要事实上的破产

，因为全部的身家都在这套房子身上，而且夫妻双方都在还贷。风险是不是大了一点了呢，我想没多少人像我这样悠哉悠哉吧，大多数人应该是靠父母的积蓄做首付，用自己的未来的永远向上的预期来还贷款。可惜，永远只有少数人才能在繁荣的背后看的到巨大的风险。

LS问买房的事情，我个人只能说，什么时候做什么事情，当你觉得手头宽裕的时候，你拿闲钱做投资，OK的了，我股票折了不少，我眉头皱都没皱，问我怎么心态这么好，我说这钱我二十年不会用，我给我女儿的，赚了亏了都是她的。当你想结婚的时候，再考虑婚房的事情好了。虽然说人无远虑必有近忧，但是目前的态势下，还是走一步看一步为好。牛市操作手法激进些，怎么做都是对的，现在熊牛纷争，不必仓促决定。