近期收到不少购房者关于在购买动迁安置房时如何保护自身权利的咨询，绝大多数购房者对于购买这样存在很大隐患的动迁安置房都存在较多的顾虑。动迁安置房由于价格相对市场上其他商品房低廉，受到不少购房者追捧，但动迁安置房由于政策的限制，在购买时不能及时办理交易过户手续，对购房者来说存在较大的风险，尤其是近阶段房价快速上涨，出售方频频违约，购房者一般很难保障自己的权益。
然而，上海市统一使用的《上海市房地产买卖合同》无法保护购买此类动迁安置房的购房者的利益，而市场上也没有专门的合同与之相匹配， 所以一系列风险的存在最终将给购房者带来更多地损失。针对此种情况，为了能使购房者买到合适价格的动迁安置房同时可以更好地保护购买动迁安置房者的利益，避免不必要的损失，我特拟定一组专门针对购买动迁安置房的相关合同（《上海市动迁安置商品房预购合同》及其它两种合同），此组合同是专门针对购买动迁安置房时存在的潜在风险而设定的，不同于普通的购房合同。通过本合同的签订，可以防范和化解在购买动迁安置房时存在的一系列非专业人士难以觉察的风险，可以更好的维护购房者的利益，保证购房者真正购得诚心如意、价廉物美的合适动迁安置房。


附《上海市动迁安置商品房预购合同》部分条款：

特别告知
一、本合同系根据《合同法》、《担保法》及有关规定制定的示范文本，印制的条款系提示性条款，供双方当事人预购动迁安置商品房时采用；括号内为并列选择项，不选择的划除。 
二、本合同中出售方接受买受方预购其已取得《房地产权证》的动迁安置商品房。
三、合同中的出售人要有签订合同的主体资格，包括该房屋《拆迁安置合同》中被安置的所有的人员都要签字，防止遗漏权利人，导致未签字人主张权利而导致本合同无效。
………
上海市动迁安置商品房预购合同

      立合同人
      甲方：
      乙方：
   　甲乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条  甲乙双方协商一致，由乙方预购甲方拆迁安置配购房屋（以下简称房屋），房屋具体状况如下：
(一)甲方依法取得的房地产权证号为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
(二)房地产座落在上海市＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿弄《＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿》＿＿＿＿＿幢（号）＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿室（以下简称房屋）。房屋类型：＿＿＿＿＿＿＿；结构：＿＿＿＿＿＿＿； 
……..
　  甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿预购该房地产。

第二条  甲乙双方经协商一致，乙方预定该房屋总价款为人民币＿＿＿＿＿＿＿元（大写：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整）。

 第三条  乙方同意签订本合同后三日内，支付预购房款人民币＿＿＿＿＿＿＿元，作为甲、乙双方当事人订立《上海市房地产买卖合同》的担保，待甲乙双方签订《上海市房地产买卖合同》后，乙方支付的预购房款转为房价款，余款人民币＿＿＿＿＿＿＿元，甲乙双方约定通过下述第＿＿款内容处理：
………

除了这个合同,还有什么办法可以降低风险?