业委会如何成立、业委会的管理方式、业委会和物业、业主之间关系的协调、如何利用业主论坛的力量促进业委会的发展，一直以来都是搜房业主们十分关心的问题。

为了帮助业主们迅速、成功的成立业委会，以及帮助现有业委会成员协调各方面的关系，有效的为广大业主服务，搜房专门邀请了上海业伟业主咨询服务有限公司总经理刘生敏先生，在线对业委会相关问题进行解答。欢迎大家踊跃提问。

参与方式：

在本帖回复，说出你的问题，请简明扼要。请不要重复发问，相似问题请参考其他人的答案。请各位在标题栏中简明写出提问大意，便于树形浏览。

专家解答方式为“引用回帖”，请业主关注短消息的信息提示。

专家解答时间是不少于每两天一次，当问题积累到一定数量，我们会整理编排，作为资料供业主查询。

(严禁恶意灌水，否则封禁ID)建议使用树形观看，标题请写明本帖询问主要内容。

接下来搜房也会为广大业主开办免费的线下讲座，届时欢迎各位网友前来参加。

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刘生敏简介：

刘生敏先生，是上海市注册咨询专家，高级工程师，中国注册房地产估价师、造价工程师、资产评估师、咨询工程师（投资），国内较早的房地产、物业管理专业硕士，长期从事房地产开发经营、物业管理、工程项目管理、工程造价咨询、审计评估、管理咨询等方面的实务研究与实践。现为上海业伟业主咨询服务有限公司总经理，上海市资产评估协会会员、上海市房地产估价师协会会员、上海市房产经济学会科教专业委员会理事、上海市社会科学界联合会会员、上海市企业联合会咨询专业委员会执委、上海市咨询业行业协会会员、上海市物业管理行业协会会员、上海市湖北商会理事、四川大学上海校友会理事、中国业主大会研究会秘书长、上海市业主委员会行业协会秘书长、中国非营利组织研究会理事。

业主委员会应当在其任期届满的两个月前，书面报告区（县）房地产管理部门。区（县）房地产管理部门和街道办事处（乡镇人民政府）应当按照《上海市住宅物业管理规定》第八条规定指导成立换届改选小组，其成员名单应当自成立之日起七日内在物业管理区域内书面公告。

换届改选小组，应当在房地产管理部门和街道办事处（乡镇人民政府）指导下召开业主大会会议，选举产生新一届业主委员会，并按规定办理备案手续。（沪房地资物[2005]60号）

（1）筹备组直接听取业主意见，经汇总后提出业主委员会委员候选人名单；

（2）筹备组向业主发放推荐表，根据得票多少，产生业主委员会委员候选人；

（3）筹备组书面公告业主到指定地点领取推荐表推荐，根据得票多少，产生业主委员会候选人。

业主委员会委员候选人名单产生后，应当在物业管理区域内予以书面公告。（沪房地资物[2005]60号）

业主委员会委员应当符合下列条件：（建住房[2003]131号）

　　（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；

　　（二）遵守国家有关法律、法规；

　　（三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；

　　（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

　　（五）具有一定组织能力；

业主委员会的活动经费可以根据《业主大会议事规则》、《管理规约》或业主大会的决议确定，由全体业主分摊或者在物业管理区域的公共收益中支出，也可以在签定物业服务合同时明确在物业服务费中提取一定比例作为业主委员会的活动经费。
　　业主委员会的活动经费的本质属于物业管理经费，属于小区物业管理的必要成本，按照《物权法》和《物业管理条例》的规定，该活动经费由全体业主共同决定，并由全体业主按建筑面积或者按约定分摊。

物业服务资金或者业主委员会活动经费都是业主共同决定的。业主委员会活动经费可以由业主委员会管理，也可以由业主大会或其授权业主委员会决定的其他组织机构或者专人进行管理，包括委托物业服务企业或者社会中介机构进行管理。
　　业主委员会活动经费的监督管理办法由业主大会决定，业主、业主大会、业主代表大会、业主小组、业主监事会以及其他组织机构都可以对业主委员会活动经费开支进行监督。业主委员会活动经费至少每半年公布一次，接受业主的监督和质询。业主有异议和疑问的可以向业主委员会提出，业主委员会应该进行解答。业主大会或者业主委员会可以委托社会中介机构对业主委员会活动经费的开支情况进行审计。