金猪年第一场大型集体看房，我们让网友做主，让市场用事实说话。一周内，搜房网的700余位网友从松江新城的20余个楼盘中投票选出了5个目标楼盘。根据选出的结果，300余位网友确认参与看房，3月24日奔赴松江新城。

恐怕是没有事先给老天烧香上供的关系，老天爷在24日相当不给面子。早上7点多，本还是温柔的多云天，过了半小时情况就急转直下，天色越来越暗，云越压越低，最后干脆化为倾盆大雨直接亲吻大地。

如此这般，冒着大雨参加看房的100多位网友，看房的热情和诚意连老天都看在眼里，也让每一家楼盘的接待人员忙得个脚打后脑勺。

和网友们一起互动交流了很多，并做了问卷调查，特此把市场第一线感受到的情况和搜集到的数据，反馈给大家。

以下几点严重出乎组织者预料：

1改善型购房比重大大上升，投资型购房开始抬头。从收回的有效调查问卷看，本次看房属于一次购房（动迁、婚房）42人，改善性购房43人，投资型购房12人。这个结果与2006年下半年的情况形成鲜明对比。当时松江新城看房中，85％是一次购房，其中80％是购买婚房。

2看别墅的网友多于看公寓的网友。24日看房中，有三个楼盘是公寓、别墅混和型社区。很多网友只看别墅，不看公寓。印象最深刻的是在剑桥风范，看别墅的网友连看了3套还不肯罢休，看公寓的网友在大巴上等得心焦，电话来催，这才作罢。150万－250万之间的联排别墅，最受网友欢迎。这些网友以海外背景的居多，一直讨论怎样可以规避限制外资买房的政策。

3为下一代着想，网友最看重社区环境。调查中有这么一条，童居时代为下一代考虑，您最关心什么？社区环境得148分高举榜首。接下来是交通102分，周边学校90分，升值潜力59分，房型57分。为什么社区环境会领先于学校呢？考虑到下一代的时候，教育不是最重要的因素吗？百思不得其解。

其他的调查结果，请见新闻  http://news.sh.soufun.com/2007-03-27/993832.htm

讲一讲对市场的整体感受吧。

市场总体来说平稳，网友们心态平和，买卖方的关系在缓和。各种类型需求的比例在调整。太多的刚性需求或者太多的投资需求，都蕴含着危险信号。当一个市场开始平淡起来，买卖双方都心平气和的时候，意味着市场将开始回复其本来面目了。

至于这个本来面目是怎样的，大家心里就各有各的帐了。

哦，那就要两极分化了