昨天，世界最高的大楼上海环球金融中心开始复工。这将给上海的甲级写字楼市场带来一个不小的震动。 　　据了解，上海的甲级写字楼市场经历了九十年代初的起步、一九九三至一九九五年的高峰，随后由于亚洲金融危机等原因的影响而陷入低谷，严重的空置和低租金状况几乎将发展商推向了绝境。但现在，随着国际经济形势的转好，上海甲级写字楼市场也变得好转，出租率达到90%，租金也有所回升，但比起1995年的高峰期还有一定的差距。 　　据有关专家介绍，经过多年的发展，目前上海的甲级写字楼已基本形成了以虹桥开发区、陆家嘴金融贸易区、淮海中路沿线和南京西路沿线“四国对峙”，延安路、小陆家嘴、淮海路和南京西路的“二区二路”成为众多大型跨国公司首选的办公区域，也吸引了大批的开发商投资建楼。这四个地区已成为写字楼集中上市的主要区域，汇集了上海绝大多数的顶级写字楼物业。同时，甲级写字楼已成为了整个写字楼市场的主力，并逐步将众多中档、地段不佳的楼宇挤出了竞争市场。据初步统计，本市内环线以内以及虹桥开发区的高档涉外写字楼已超过200幢，其中仅陆家嘴地区就有60多栋，占总量的30%；黄浦和静安各有30余栋，长宁、徐汇和卢湾各有20余栋，这几个区域的高档涉外写字楼便占了全市总量的近九成。 　　据戴德梁行的分析表明，虽然从去年年初开始，上海的甲级写字楼开始出现了回升迹象，但是全球经济的放缓，世界经济出现较大转机的迹象不明显，以IT业为代表的部分新兴行业面临调整，国内外许多公司的办公室扩展及搬迁计划都被搁置或延期，对高档办公物业的需求仍难以有显著增长。为此市场分析人士认为，为需求量所驱动，上海写字楼的租金预计短期内将保持稳定，不会出现大幅增长。因此，上海环球金融中心在这时候复工，这对上海目前甲级写字楼市场来说，的确带来了一个不小的“震动”。 　　但是近期上海办公楼市场出现一个新动向，一批新建办公楼如中信泰富广场和新世纪大厦等向租赁客户提供全装修办公设备乃至前台秘书服务的“袖珍型商务中心”，此举不但提升办公楼服务品质，也吸引不少客户上门租赁。而上海环球金融中心的开建，也将提升浦东乃至上海整个形象，吸引更多的外资进入上海，给上海的甲级写字楼注入一剂强心针。

我买了一个小户形准备当写字楼，你看会不会跌？

当初金融中心停工是因为投资方，日本几个大财团遇上了金融风暴，资金出现了问题