1楼 2006-4-2 9:30:39
任志强南京抛出”四大怪论” 一年拿3万就算富人
    任志强南京抛出"四大怪论" 一年拿3万就算富人 

 
 
  南北地产“大鳄”3月31日齐聚金陵钟山,在《现代快报》和观点房地产会员机构主办、江苏电信冠名举办的“城市观点论坛·南京行”上共话国内地产业。抛出“富人穷人论”的华远集团总裁任志强昨天再次就“富人穷人”论、商品房空置率、房价收入比和高档住宅等话题“怪论迭出”,成为论坛焦
  点。 

  “怪论”一:人均年收入3万就是富人 


  任志强拿出了香港出版的一个“2005年统计年鉴”说,中国居民收入划分为七个等级,最下面是20%,有5%的困难户,我国文件规定,中等偏下的家庭和低收入的家庭列为经济适用房的供给范围,最低收入家庭和困难户列为廉租房的供给范围,我们实际讨论城市房价收入的时候,应该是讨论75%的人。 


  “看看美国是怎么分类的。美国也是七等份,第一个1%的份额是巨富,第二个是5%的家庭称为富,第三个等份是25%的家庭称为小富。在中国,5%的人人均年收入是31000多,10%的人人均年收入只有25773元,25%的人是18498元的年收入,低于上海的平均年收入。” 


  “怪论”二:房产实际空置率只有1% 


  对中国住房空置率已经很高的说法,任志强同样嗤之以鼻。他说,有人说中国的空置率有26%了,说出这个观点的人连起码的空置率概念都不懂。整体空置率应该是“住房存量中无人居住的单元数目和所有住房单元数目的关系”,不是你没卖出去的房子是空置率,市场上分析的是用房地产开发中“大概今年有1.14亿平方米竣工的房子没有卖出去叫做空置率”,这是最大的错误。“我们现在的存量按城市来说住宅量大概100亿平方米,加上其他竣工量大概140多亿平方米”,任志强说,“我们的空置是多少?去年有两个数字,一个是统计局1.14亿平方米,第二个公布的数字是国土资源部公布的1.41亿,所以我们空置率不能用26%,而要用实际的空置率1%。” 


  “怪论”三:房价收入比决不是10%-20% 


  紧接着,任志强对有专家认定的“房价收入比”概念也大肆抨击。他说,更多的专家在定义房价收入比时,分歧就很大,有很多不同的概念。他认为房价收入比的概念是在自有住房的当前价值中产生,不管你卖没卖,市场价值是按一套住房来说,它的中位数和所有家庭年收入的中位数的比值,这个也是国际定义的房价收入比。 


  依然以香港的这份统计年鉴为“蓝本”。任志强说,根据2005年统计的主要城市房价收入比,北京最高,然后是上海、南京、杭州、宁波,这几个都属于房价收入比比较高的城市。最高的是七点几,全国平均只有三点几。现在很多城市之所以比较高,是因为那个地区的人均GDP超过了6000美元,北京是5700多美元,更多的地区是按1000美元计算的,本身就应该有很大的差别。“因此全国的房价收入比是3.26和3.21,我不同意很多人说的房价收入比已经达到10%到20%。” 


  “怪论”四:只供了2.5%的房子给富人 


  任志强一气呵成,对住房面积也提出“非议”。他说,香港统计40平方米以下的户型叫做A户型,C户型是70到99.9平方米,A、B、C户型叫做中小户型,香港的D、E户型是100平方米到159.9平方米,160以上才叫大户型或者豪宅。大户型、豪宅的生产量在香港大概是10%的关系,内地别墅和高档房投资在8%到12%之间,最高的投资是12%,但是套数并没有占这么多。从套数情况看,2003年全国生产的住宅一共是203万套,别墅和高档公寓占到18525套,最高的时候占到了4.2%的比例,1999年只有2.6%的比例,也就是说高档商品房加上别墅产品,在总的生产结构当中,虽然投资占到了8%到12%,但是投资户数只占到5%。任志强说,有人认为供应的公寓面积也要统计一下,从北京的公寓情况看,140平方米以下的占到66.9%,80到100、120到140平方米的比例占到60%多,公寓、豪宅只占百分之五点几,这么算完了以后,如果再扣掉66%的话,那么所有高档豪宅只占2.5%或者低于2.5%,都说贫富有差别。“我们只供应了2.5%的房子给富人,那么还有什么要产业结构调整的呢?”
 
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2楼 2006-4-2 11:17:11
上海平均年收入25000,基本上都算富人了
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3楼 2006-4-2 11:26:47
GDP和普通老百姓根本就毫无关系,如果硬要将这个也算到普通老百姓头上,那中国就无社会问题了,大家都是富人了,那就搞不懂犯罪率怎么每年都往上升了,难道富人都还要去打劫谁?
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4楼 2006-4-2 15:04:34
任先生还是比较敢于说实话的人,就冲这点就应该支持一下——虽然观点有时有所分歧
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5楼 2006-4-2 16:17:16
任志强简介
  任志强简介

  1951年3月出生于山东掖县,1968—1981年参军,先后任排长、参谋,退伍后任北京怡达公司副总经理至1984年,1991年成为北京市华远经济建设开发总公司总经理,现任北京市华远集团总裁,华远集团公司总经理。

  2004年7月,作为东直门交通枢纽工程的东华广场项目股权交易结果浮出水面,华远公司接手北京城建,成为这一2008奥运工程的“新主人”。

  其实早在4个月前,任志强将尚都项目后期转让给潘石屹时,就已经策划完备了对东华广场项目的收购。“如果说华远在与潘的交易中,是用手中的‘粮票’换了潘的‘鸡蛋’,那么在东华广场的项目则是华远用手中的‘鸡蛋’换了北京城建的‘粮票’”。任志强坦言。

  二十余年,任志强带领着新老华远在迂回转进的过程中,每一步都是因势利导、谋定而后动。

  就像任志强所说,“能征善战的士兵并不一定能胜任将军”。11年军人生涯的追求,赋予任志强“格局”思维的能力:前瞻、识大局。

  “当年孔明应该尊敬司马懿,棋逢对手,往往别人还是一头雾水之时,司马懿已经抽身而去,承认自己的失败。如今中国地产界的处境,需要你做几十步以外的思考。”任志强说。

  1992年,任志强确定了华远向股份化、集团化、国际化发展战略到1997年,任志强率领华远房地产股份有限公司在境外成功发行了1.5亿美元债券,实现了企业资本和经营的双重国际化,这一步步走来,稳重而具有前瞻。

  2001年岁末,任志强宣布辞职,几乎所有人都认为“老任”摆错了棋局。那年,任志强将自己所持18%的股份转让给华润、回收华远品牌,创建新华远。

  “刚开始规模有限,当然压力繁重;现在优势显现,有压力的应该是对手。”任志强说。短短两年,再次创业的任志强,已经将新华远的资产变成了几十亿。

  这让人想到了1981年,任志强准备转业。如果继续留在部队的话,任志强的前途会很好,但正是这前瞻性的跨步,让中国地产界多了一位重量级人物。

  从放弃军队优厚待遇步入商海,到离开“大船”老华远,创业新华远,任志强的胆识,是军人生涯最好的收获,也是华远最大的幸运。
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6楼 2006-4-2 17:11:57
任志强-
此主题相关图片如下:
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7楼 2006-4-3 9:48:31
他在将责任往zf身上推~~~~取消福利分房制度以后,整个社会的住房需求就只靠这一个市场来满足,既然只有一个市场,那所有需求都必须算在这个市场内,8管是高端的还是低端的。如果8把低端需求算在这个市场,那占大多数的低端市场需求如何解决?话虽8错,但纯属避实就虚,推卸责任之谈
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8楼 2006-4-3 10:07:17
前一阵子他鼓吹位富人造房子,现在说年收入3万就算富人,只是想缓和矛盾
Re:GDP和普通老百姓根本就毫无关系,如果硬要将这个也算到普通老百姓头上,那中国就无社会问题了,大家都是富人了,那就搞不懂犯罪率怎么每年都往上升了,难道富人都还要去打劫谁?
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