国六条，去年这个时候是高频率使用专用的名词，在国六条下的实施办法里，还有的更专业的70/90一类专用名词，虽然很多人对其中的含义搞不清楚，但知道国六条里最实在的是即将要大量推“小房型”，好像房地产的问题就是出在“大房型”太多了。

就在国六条一周年之际，传来来全国房价继续上升的消息，据统计，今年5月份，全国房价涨幅排名靠前的城市有深圳、北京。这真是一个经典的纪念周年方式。深圳，是将香港开发模式第一处复制到内地的地方；而北京，是房产宏观调控诸如国六条一类政策的策源地。

在房价问题上，这几年，“租售比”、“收入比”、“住房痛苦指数”等指标早就全部超限了，而敏感的房价，还是义无反顾地往上涨。这种上涨的野蛮动力，其实是来自于某种缺失，是来自于对某种缺失的恐慌。一年来应该看得比较清楚了，这绝对不是如同一些人吃得太饱了，应该均点给另些个人的所谓调控的问题。调控的应有之义，应该是纠正偏差的一种手段。这种上涨的野蛮动力，其实上是来自于现行开发模式，这是来自一百多年前英国殖民者为香港而设计的房地产开发模式。

平心而论，如果没有国六条，这一年房价会更加失控，国六条对房价的疯狂炒作还是起到了相当大的震慑作用；如果没有国六条，人们会对出现的大批房奴、大量群租现象会更加惊慌失措，国六条使人们心存希望；如果没有国六条，开发商圈地、囤地、捂盘、哄抬会更加嚣张，国六条毕竟让他们有所收敛。

再平心而论，这一轮房价上涨，并不是始于国六条出台，早几年很书生气地取消“福利分房”，市场平白无故少了一大块供给的时候，有市场意识的炒手们已经开始下手大批吃货了。他们本能地判定，截断了一路主要供给渠道，短缺在所难免，物以稀为贵。

重新接通被截断的供给渠道，大量恢复住房保障供给，显然，国六条调控权限里做不到。国六条只是在关键时刻，对迅速吹大的泡沫起到了缓释作用。一周年后，这种作用的影响已经衰退。

这一年，在争论房价，哀叹房价的嘈杂声里，我们听到了“人人享有适当住房”的一丝佳音，期待这一天在不远的将来会来临。