目标:一套90平米1万元一平方的商品房,目前资金缺口60万
如果某家庭每年能存下10万元,那么6年是60万.
6年后,按涨幅6%计算,10000*(1.06)^6=14188.38元/平方
需要多支付房款3385.26*90=376954.2元.

如果现在买房,采用贷款方式,
50万元商业贷款5年还清,60万本金+12万利息.

比较后可以发现,如果上海年房价涨幅6%,按现行商业贷款利率6.273%,总利息约12万元,现在买房仍然比6年后买合算,37万与12万差别,这也是为什么今年出现恐慌性买房的原因.


那么上海房价涨幅小于多少时不买房合算呢?请看计算
   120000/90=1333.33

   10000*X^6<=11333.33元/平方
   x=1.0211,也就是说上海房价涨幅不能超过2.11%.

  同学们也可以用其他数据计算一下,由于上海房价基数过大,一些计算结果往往会超乎想象.

将来的趋势肯定和国外一致的,就是买不起房的租房,在他们35岁左右,事业开始顶峰的时候买房,但也不会全部买房,未来的贷款将是多种多样的.

房子买不买完全是心理因素

和经济无关

我买了，我踏实了，生活轻松了，情感有依托了

能力好买大的地段好的
能力弱买小点的，地点差点的

说的朴实，但是蕴涵真理！

拿您的计算来看，资金缺口是60万，那么商业贷款也是要10*6，至少6年才能还清，而且理论上来说，没有一家能在实际操作的时候，将利息和成本计算的那么好，有可能的是提前还清，但是以前支付的利息，银行可是不少收的，还了就还了，不会重新计算利息的。所以以上计算太精确了现在买房的成本支付，加上契税等维修基金，要是真的按照成本投入来看，说不定还是租房来的划算呢。问题我们老百姓的观点，希望有个自己的安乐窝，所以没有办法在这个房价节节盘高的市场上，不甘心的却还是不得不支付了高额的资金，贷款来购房，这些全部来自与中国的传统文化，还有心安，若算经济帐，还真的是一笔不好算的账目呢。

分析得比较详细。顶一个！

在楼主的既定条件下计算可以。

但实际为什么这60万贷款一定要在6年内还清，如果计算下20，25，30年的贷款，数据可能更有说服力。 

因为人们所存的钱并不只是为了买房，而有些做房产的人似乎一定要立马掏空买房者的口袋。

不要说房子大趋势是一定上涨的，就像2002年的股市一样，谁都敢说中国股市长期一定向好，但好多人不都套在腿肚子上了，最后割了