十月就交房了。。。等不了多久就能看到效果了哦～～～

呵呵一条龙服务了

都是骗局,大家小心了!!!!   版主如果不是托,请不要删除此回复,不要让更多人上当了.老百姓赚钱不容易的!!!
    
    前两天在商铺网上看到了有关乌镇商业街第一坊的介绍.说的是天花乱坠,因为说是从一月份就开始出售的,现在已经所剩无几.我第二天立马让老公前去打探.老公去了以后也被售楼处的先生说的非常心动,加之售楼先生一再强调他们的商铺销售火爆,不把握时机就可能没有了.于是乎就掏出了一万大洋订下了一套他看来还不错的三楼铺面.

    回来后我们欢天喜地的为自己多了一处置业而在朋友圈内宣传.朋友一听如此核算之事当然是都想参乎一脚.于是我马上打电话给那边的售楼处,询问还有没有剩余的商铺可售.售楼先生(他的名字是沈晓华)先是说还有几间单间的.当我们表示都是朋友所以想买连在一起的商铺以便将来可以自己搞些生意,而且我们有意再买个5-6间.那个售楼员马上表示可以和领导商量.于是乎在电话里等了一阵子后,售楼员就承诺给我们安排好了,有空余的连在一起的铺位可以卖给我们,不过让我们尽快过去,否则就没有了.(现在回想来是破绽百出,老公付定金的时候,他们就称只剩10套了,而且都是零星隔开的,老公定了一套,打电话询问时说又已售出两套,那应该只剩7套,可当我们表示还要6间连在一起的商铺时,他们尽然表示可以安排,安排个屁阿?已经卖出去的商铺可以任意换主人吗?)
    
    于是我们一行人第二天就兴致冲冲的赶去了乌镇,因为开错了路,我们把车停到了乌镇西删景区的停车场,旁边有个招商办,进去一问他们只租不卖.于是乎一阵疑惑,难道我们买下的商铺已经开始对外招商.(后来才知道,那个才是正宗乌镇西删景区的招商办).在工作人员的指引下我们终于找到了乌镇商业街第一坊的售楼处.那个售楼员沈晓华立刻出来迎接,热情的给我们看街景的模型图(请注意是街景,不是乌镇西删景区总体规划模型图哦,售楼员故意一直引开我们的注意,不让我们去研究那个总体规划),然后马上带我们去看了实地,我看后的第一感觉是商业街怎么这么短,完全没有想象中的规模.可想想竞争少也没什么不好,所以就没有多想.来到了我们所买的A区的三楼,感觉就像我们小时候学校的室内体育场大小,分隔墙还没有,听说是方便将来规划.我问了煤气又没有接进来,售楼员说,这里都没有煤气的,我当场疑惑,不是说B去是专营参营的吗?没有煤气业可以吗?他们又解释可以用钢瓶的.(这样也可以吗?后来回想才发现,那边水管也没有,预留的电线管线也没有,又没有煤气.我去的时候是8月19日,说是10月份交房,太扯了吧?)
    
    后来又回到售楼处,本来想看看景区总体规划的,可是直接被售楼员热情地带到了旁边签约用的桌子边,还热情地准备了茶水,售楼员又开始抛出种种吸引人的客观条件来诱惑我们.

    首先:售楼员说政府撤资10亿打造这里的乌镇西删景区,而且中青旅控股60%绝对保证了这里将来的客源,让我们安心投资,回报潜力无限.(请注意,他只是说政府打造乌镇西删景区,中青旅控股西删景区总体开发,可没有说控股他们这个所谓商业街哦.所有的联想都是你们自己套上去的,想想中青旅哎,这么大的名头还担心什么啊?客源绝对有保障)
    
    第二:售楼员说公司包租10年,统一规划,绝对保障各位投资者的利益.他们还像模象样的把商业街划分为购物区,住宿区,和休闲区.(后来我问他,关于租约有没有第三方担保,他们说有啊,房产开发公司会担保,当时想中青旅参股的房产开发公司总归跑不了的.后来才知道

1,所谓的统一规划管理公司是"地亿坊商业街经营管理有限公司"名头上连个市级的抬头都灌不上,可想而知是什么狗屁小公司,可能连注册资本都只有50万.

2,前三年的租金直接从总的房价款中扣除.扣除后的三楼商铺单价是4661.前三年的租金直接扣除,这么优惠,想想又少支出一笔钱,开心啊!(请注意:开发商很精明,扣除前三年租金后的单价是4661,折合成不扣房租之前是5900一平方.就桐乡乌镇这个小地方,而且是刚开发景区,又是三楼商铺的价格,卖5900一平米.大家觉得合理吗?去桐乡市中心看看,那里的商铺多少钱一个平米阿?我想也差不多吧,桐乡城里有好多新建的商铺都在招商,好像根本卖不掉的样子.所以,其实前三年的房租根本就是投资者自己的钱.房产商只不过是把房价抬抬高,再摆个噱头让投资者上当的.)

3,房地产开发公司和中青旅一点关系都没有,中青旅参股的是乌镇西删景区的开发,和他们家八杆子打不到一块.他们公司的名头是"桐乡市佳立房地产开发有限公司"一个名不见经传的小公司.就他们这两个什么都不是,加在一起注册资本都不见得有多少的小公司,有什么能耐去担保10年的包租阿?后来要求看了他们的租赁合约才发现,如果管理公司违约没有借出去的话,只需要赔偿合同总房价的10%.也就是说30万的商铺赔3万.更何况他们还非常阴险的把所谓前三年的租金从总房价款中扣除了,也就是投资者在第四年才开始收租金.那么投资者可能会在第四年才知道被骗的事实.那个时候我估计早已人去楼空,更不要说3万的赔偿了.想想四年后捧着那个没水,没电,没煤气的所谓商铺您卖的掉吗?自己可以经营吗?
    
    第三,售楼员还介绍说乌镇西山景区是个有3平方公里的大景区,预计每天有700万的游客,消费力旺,就是每天从你门口走过1/10就把你的店铺踩塌了,更何况将来这么大的景区一天肯定玩不够,这晚上又没有地方去,还不都来你店里享受啊,想想到时肯定数钱数的手酸哦.(请注意:我在这里把景区和我们所谓的商业街的大致结构说下.

1,在最左边是3平方公里的乌镇西删景区.
2,往右边过来是一条小河有小船在两边摆渡.
3,再往右边过来事整个景区的正门售票处,和检票入口.这里要提下整个景区有3个门都可以进出.
4,再往右边过来是景区的一个大型停车场.大型巴士都从停车场的前后两个口出入.
5,再往右边过来是一个仿古牌坊,估计是商业街开发商自己弄得.
6,再往右边过来才是他们所谓的乌镇第一坊商业街.

    从此看来旅游巴士应该是直接开进停车场,然后游客下车买票进景区的.于是我询问售楼员,巴士进出时会不会经过我们的商业街,他说会阿,还解释说商业街是左右分布的,中间的一条步行街是开巴士的,以后的旅游巴士都回从这边进来.我问那么巴士要怎么进景区停车场呢,他尽然对我说可以从牌坊下面过.(各位有没有看过乌镇那种古牌坊,就这么点大,巴士进出不把牌坊撞塌才怪.更何况就算巴士路过步行街,整个步行街用脚走也不要几分钟,游客有可能会下来购物,休闲吗?扯的太离谱了.

    从以上各位不难看出,所谓乌镇商业街第一坊只不过是当地的一个小房产公司依附着乌镇西删风景区所开发的一个完全没有任何关系的商业楼盘,打着别人的招牌招摇撞骗罢了.
    
    因为乌镇西删景区本来就是一个集休闲,住宿,娱乐,购物,餐饮于一体的一个封闭性的大型综合性度假村.后来我才在售楼处的内侧就是售楼员一直忽略不给我们介绍的,乌镇西删景区总体规划图上看到.西删景区内有商业街,SPA休闲会所,高档5星级酒店,地方特色小型旅店,大大小小的酒家,贯串于整个景区的购物商业街,咖啡厅,酒吧等等一应俱全.试想如果你是一个打算在西删景区做2-3日游的游客.你会在买票进景区游览一天后不在景区内住宿,而走出景区大门住在那个从头到尾步行不超过3分钟的破商业街上,去购物休闲吗?而且第二天进景区还得再买票,票价初步订在100元.有的话,肯定是脑子有毛病.
    
    第四,售楼员一直在强调,他们商业街C区的2-4楼是被锦江之星包下来的,说是和景区内的高档5星级酒店做客源分流.(这点姑且不去研究真假,其实我后来从景区的总体规划看到景区内本来就有很多中低档的客栈,酒店.也就是说根本不存在他说的客源分流之说.)即使有晚上到的客人不进景区而在所谓锦江之星过夜,也肯定是为数不多的.同时也应该是到达乌镇很晚儿决定第二天进景区的客人.那样的客人有几个会去购物休闲呢?

    看出了种种破绽后,我们气愤地回去了,当然我那可怜的1万订金也泡汤了.郁闷阿!!在我回家的路上接到了三通由那个第一坊售楼处打来的电话,大致内容当然是劝说我们再看看,那是个好投资什么的.XXX既然像他们说的供不应求,干嘛还打电话给我啊?还有再提一点,我听售楼员说,那里的绝大多数投资客都是上海过去的,他们只在上海的报纸和电视广告上作过宣传,沿线的大型广告牌也是做在从上海过来的高速公路两侧的.MD就是专门为我们上海人设的套啊!!我真的蛮佩服开发商的头脑的,他们很会抓心理,知道上海的房价高,推出这样所谓优惠的商铺,打着出20万就可做老板的广告,他们知道上海人往往计较细节,喜欢在价格上和他们讨价还价,而往往忽略了大方向.在那边的售楼中心我看到的绝大多数是上海人,而他们所研究和在意的都是房价,和合同细节问题,包括我们这行过去的朋友也是.哎!!我去的当天还看到四个上海阿姨刚刚和他们签了约付了订金.真是郁闷致极阿....可怜了上海人的那点小聪明