最近徐滇庆连续发表关于房价的文章，到8月4日，已经公布第四篇了。我真有点后悔了，真不该批他。但是杀一只狗，既然下了第一刀，就要把它杀死，欲则立，不欲则废。同样这件事也准备做到底。只好暂缓推出《小产权房折射中国两大根本矛盾》和《现在买房的人应大吃猪脑》。

徐滇庆的第二篇文章写得较长，有9000多字，我看到哪里批到哪里，超过4000字就打住，留到下一篇。

徐说“迄今为止，还没有哪家房地产公司请我做广告”。我不知这是什么意思，是此地无银三百两吗？还是在“抛媚眼”，希望引起房产商的注意，给徐一两千做广告。其实董藩，还有钟伟，难道曾经给房产商做过广告，难道曾经在报纸或是电视上，象一些影视明星一样摇头晃屁股地为某个楼盘做广告？开发商并不笨，他们不会找一些姿色较差的人为具体的楼盘做广告。作为学者，对房产商最大的利用价值是说房价不高，引诱人们买房就行了。所以我搞不懂徐说没有哪家房产公司请他做广告是什么意思。不过我还是倾向于相信这句话。

徐说“从时间上来看，如果说房价太高，就意味着房价从今天起就要下降了”。这种说法看起来是对的，其实是在胡扯。商品价格的上涨有一个惯性，形成泡沫并不是马上破灭，可能泡沫不但不会破灭，反而进一步涨大。不懂的人可以去玩一下肥皂泡。火车刹车后，会马上停吗？如果是这样，死于火车轮下的人，要减少90%以上。得了爱滋病的人，马上会死吗？得了狂犬病的人，会马上死吗？发了高烧的人，吃了退烧药，马上会降温？房价也好，股价也好，高了可以更高，低了可以更低。价格泡沫的破灭，往往需要外力的推动，比如日本房产泡沫的破灭，是电视台在黄金时间连续四天评论当时的房地产。其实日本当年的房地产泡沫就曾经经历了一个不断胀大的过程，日本皇宫的地皮价格，居然超过美国加利福尼亚的地皮价格。荷兰郁金利泡沫的破灭，是因为有个手水，把价值上千金币的一个郁金香球茎吃掉了。徐居然能进入北大教学，难道不懂这个道理吗？大家有兴趣的话可以看看徐的原文，一开头就注明自己是北京大学某研究中心的，要不是我弟是北大毕业的，TMD我要连北大一起骂了。

徐说“如果房价不下降，继续涨下去，那么，明年的房价肯定比现在更高”，这根本就是个废话，还不如说有个生了个儿子，那他的年龄肯定比他儿子大。

徐说“我们还要从空间的坐标上来观察房价。和国际大都市相比，北京、上海、深圳、广州的房价无论如何还比不上纽约、伦敦、东京等国际大都市。”如果中国的这些破地方，人均收入、GDP产值、对周边地区的影响力、在国际和地区的重要性，和纽约、东京、伦敦一样的话，这些破地方的房价如果明显低于这些国际大都市，那么显然是不合理的，但是这些地方也就在中国似乎好一些，在国际上未必有多少人知道，治安、人均收入、法治水平、政府效率，怎么能和这些国际化大都市相比？徐是不是瞎了眼，还是根本没去过这些城市，要么根本不了解这些国际化大都市的优势在什么地方？不了解中国这些破地方与这些国际化大都市的巨大差距？深圳治安差，谁愿意呆在被抢被杀概率较高的地方？建议徐看看《深圳你被谁抛弃》。上海根本就不适合人居住，就是高楼和人流（是由人组成的一种“流”，而不是人工流产），北京当然最好，有山有水，特别有很多世界独一无二的古迹建筑，实在是个好地方。不过任何一个城市，如果它的房价与收入比远远高于正常水平，就是一个烂地方。

徐说有些人说房价要大跌，但是没有跌，所以人们不应该相信这些人，否则就是被别人骂了还帮人家数钱。许小年说中国股市要跌1000点的时候，难道中国股市马上下跌1000点了吗？我不知许小年具体是哪一天说这个话，但基本不可能是最高点哪一天，也就是说许小年说股市要下跌1000点后股市继续上涨。从当时来看，按徐的说法，许小年是把中国股民卖了。后来呢？毛泽东说“真理总掌握在少数人手里”。如果有人有依据地指出房价有泡沫，要跌一半，要看看他的这些依据是不是真实的。如果是真实的就不要买。但是人不是神仙，不可能预测到房价泡沫膨胀到什么程度，怎么能因为房价泡沫继续胀大，就认为这些人是胡扯呢？同时，越是房价继续在上涨，房价下跌的风险就越大。大泡沫离破灭的概率大，还是小泡沫破灭的概率大？是大泡沫破灭早破灭，还是小破灭早破灭？
徐说“在高房价的压迫之下，中等和低收入的老百姓已经够可怜的了，难道还忍心看着他们继续被不负责任的谎言所欺骗吗？”这是在指责说房价要大跌的人。还好，徐知道可怜的中低收入者被房价压迫，又让人们不要相信房价要大跌的所谓“谎言”。是不是希望这些中低收入的人不要相信房价下跌而去买房，由理论上的可怜转为付出现金，并背上长期债务的现实可怜呢？实 际上中国人确实日子不好过,但是如果不买方,其实日子很好过.我现在租350/月的房子,我现在就一点压力也没有.8月3日我的5100股招商银行居然涨 停了,每股涨了3元,这就够我付43个月的房租了,我怎么会有压力呢?可是如果我极度弱智买了房,那我就要象被兵匪官绅,多子,饥荒压迫得很惨的闰土一样惨了。

上次我的《驳徐（一）》公布后推荐给熟悉的人看，有个网友说“徐滇庆就是条疯狗”。我跟他说：“你看看，你也是有上千万资产的企业家，虽然没有买房，也要冷静，何必说人家是疯狗呢？你去看看他的照片，到底像人，还是像狗？有穿衣服的狗吗？各人有不同的观点，不能因为别人的想法和自己不同就骂人嘛。”其实我虽然和徐的观点不同，不过对于对其进行人身攻击的做法也是反对的，特别是不应该骂徐的妈。这样做真的没意思的。

徐提到了影响房价的18个因素，基本正确，其实中国人的智商是比较高的，并不需要这种傻瓜式的教育。徐不是喜欢热闹嘛，不是有很多学生嘛，不是还要做研究嘛，何必把时间浪费在这种啰嗦上呢？也许象我一样打字飞快吧。但是徐的影响房价的18个因素，仍有一些明显的欠缺。
（1）徐提到了土地的稀缺性。请大家注意，土地是稀缺的，请问世界上哪一样东西不是稀缺的？如果北京的房价涨到1亿元/平方米，难道土地就不稀缺了？最根本的，人民币是稀缺的。
（2）徐说“在一般情况下，房价随着物价上升，名义房价只升不降。如果通货膨胀率高于房价上涨速度那么真实房价下降。如果某个时期的通货膨胀率较高，有可能促使房价上升。”看看，第一句说物价上涨房价只升不降，第三句却说“可能”促涨房价。逻辑上严密一些好不好？其实如果房价上涨，则银行利率必涨，那么房贷利率上涨，买房贷款的利息支出增加，完全有可能导致房价的下跌。徐真的不知道这个影响吗？
（3）徐提到“城乡居民银行存款余额超过17.4万亿，自然进入到改善居住条件的阶段”。说得跟真的一样。按中国人口13亿来算，按徐提供的这个数据，人均存款是13384。现在全国平均房价在3000元左右。就这个存款水平，买屁个房子？
（4）徐认为城市化会推高房价。世界上的事情没这么简单。农民进入城市，面对这样高的房价，有购买力吗？买得起吗？我看中国要实现城市化，房价不是应该上涨，而是应该大幅下跌。除非中国不想搞城市化。
（5）徐提到“例如，在2004年上海的年平均工资为30085元，而陕西只有13024元。上海的平均工资比陕西高了一倍多。上海的平均房价为每平方米5856元，陕西为1712元。”网上搜索了一下，上海2004年人均可支配收入是16683，职工平均工资是24398，我不知徐这个30085是从哪里来的，不是从他的被窝里出来的吧？而上海04年房价5856的数字，有可能确实有某个潘金链式的机构报道过这个数据吧。但是身在上海的人，99%是根本不相信的，明显比这个数字要高。我不知徐说出一个明显是错误的数据，一个糊弄人的数据是想干什么，说明上海当时的房价相对于收入并不高？
（6）利率上升当然不利于房价的上涨，可是徐要“在研究了18个工业国家的房价数据之后”才能“证实了这样一点”。徐说“可是中国的居民对于利率的反应并不敏感，使得货币政策的效果大打折扣”，是这样的吗？美国的利率涨了多少次？涨了大多的幅度？中国的利率才加了几次？加了多大的幅度？为什么美国房地产贷款次级债的事情现在越来越严重，并导致股市大跌？而在一两年前没有爆发呢？就因为当时加息并不多。徐这种结论根本就是轻率的，中国人并不是死人，对利率就不敏感。
（7）徐提到股市如果不佳会导致一些钱流入房市拉抬房价。为什么不说股市大涨会导致一部分炒房的钱流入股市打压房价呢？徐不知道这两年中国股市上涨300%多吧？
（8）购房融资方式。徐提到如降低购房首付会提高房价，为什么不说提高首付压低房价呢？中国的首付是提高了，还是降低了？又提到“金融金融衍生工具的创新使得按揭贷款变得更加容易，降低了房地产的交易成本，将未来的房地产消费提前实现，从而增加了房地产需求，抬高房价”，听起来似乎是真的，可是透支未来的需求，未来怎么办？而且就因为透支了未来的需求才是拉高前两年房价的因素，则最近几年的需要反而会比正常水平要低，同时房价又明显上涨了，会导致很多现实的需求推迟到未来。这两大因素都会导致需求的减少。
（9）财政政策。徐提到“如果政府实行积极财政政策，扩大基本建设和公共设施建设（例如，高速公路、桥梁、机场等）规模，势必提高对建筑业的需求，推动房价上升”，我搞不懂国家搞基本建设，提高对建筑业的需求，和房价上升有什么关系？
（10）徐提到的影响房价的最后一个因素是“二手房市场的发育程度”，“发育”这个词啊，容易让人联想起初三《生理卫生》课的一些儿童不宜的内容，用“发展”好不好啊？就好比说一个人的生活习惯，如果用“生活习性”的话，感觉好象在说一种野生动物的生活习惯。徐认为二手房交易越活跃，中间的投机因素会把房价抬高。这是过去发生的事情，现在五年内卖房要交6.5 %左右的税收，这难道不是打击炒房投机的因素，不是打压房价的因素？

综观徐影响房价的18个因素，几乎都提到这些因素“抬高房价”。这样我一开始的疑惑也没有了：徐就是要通过这种没有必要的分析，来鼓吹房价。

徐的这个文章比较长，不得不分两次剥皮。人有时候会因为一些因素勤奋起来，因为徐的这些烂文，我这周要公布四篇文章了，是平时的两倍。

不同的是人家还能骗到演讲费

你只能找个网络发发.