权威解读：商品房价格为什么不计入CPI
2007年08月31日 07:41:29 来源：新华网
新华网北京８月３０日专电
新华社记者 张毅
最近，国家统计局北京调查总队首次向公众解读了ＣＰＩ的采集过程和计算公式，有消费者对ＣＰＩ不包括商品房价格表示不解，质疑购买商品房为什么不是消费而是投资。就此问题，记者３０日走访了国家统计局有关负责人。
什么是ＣＰＩ指数？
这位负责人指出，ＣＰＩ即居民消费价格指数（Ｃｏｎｓｕｍｅｒ Ｐｒｉｃｅ Ｉｎｄｅｘ），英文缩写为ＣＰＩ，是反映与居民生活有关的产品及服务价格调查统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。如果ＣＰＩ指数升幅过大，表明通货膨胀成为经济不稳定因素。
我国编制的居民消费价格指数有：同比价格指数、环比价格指数、累计价格指数及定基价格指数。经国务院批准，国家统计局城市司负责全国居民消费价格指数的编制及相关工作，并组织、指导和管理各省区市的消费价格调查统计工作。
我国编制价格指数的商品和服务项目，主要根据全国城乡１２万户居民家庭消费支出构成资料和相关的资料确定。目前共包括食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通和通讯、娱乐教育文化用品及服务、居住八大类，２６３个基本分类，约７００个代表品种。居民消费价格指数就是运用抽样调查技术对全国５５０个样本市县近３万个采价点进行价格调查，加工整理后计算出来的。
商品房为什么不算消费算投资
这位负责人指出，目前我国编制的ＣＰＩ指数，包括八大类消费品，每一类有一个权重。这个权重是根据居民消费结构，即消费支出所占的比重来确定的。比如说食品支出占总支出的比重是多大，服装的支出占总支出的比重是多大，家庭装修的建筑材料、通讯费用、教育费用等支出占总支出的比重是多大。统计人员会到每一个采价点居民家里调查，这些家庭都有记账的账本。统计人员还到销售网点去调查，每一类同质可比的商品，上个月是多少钱，这个月的价格是多少。通过这样一些调查，来计算居民消费价格指数。
在八大类消费品中，第八类是住房价格。这里的住房价格主要是租房价格，而不是商品房价格。
你买一套房子，买来以后，是分段消费的，分年度消费。一般来说新房至少折旧五十年，或者更长时间，而在几十年的折旧期间，房子还有可能升值。所以国际上通行的标准，把商品房价格不放在ＣＰＩ当中，也不算居民消费，而是算作投资。
这位负责人说，国际上公认ＣＰＩ有三大用途，即通货膨胀指标、国民经济核算以及支付的调整。世界各国大多采用ＣＰＩ作为测量通货膨胀的指标。一般认为，商品和服务价格普遍持续上涨就标志着发生了通货膨胀，而不认为商品房和股票等资产价格上涨意味着通货膨胀。另外，根据国民经济核算分类，商品房购买属于投资行为，而ＣＰＩ关注的是消费，只能反映与居民即期消费密切相关的消费品及服务项目的价格变动，不必要也不可能反映房地产和股票等资产类价格的变动。
假设把商品房作为消费品纳入ＣＰＩ，今年上半年我国房地产价格同比上涨５．９％，ＣＰＩ上涨３．２％，如果把两者合成在一起，其指数将反映出我国国民经济进入中等通胀状态。如果把股票价格也纳入到ＣＰＩ统计范围，那么上半年我国ＣＰＩ的涨幅会超过百分之一百。
这位负责人指出，不将商品房（资产）价格纳入ＣＰＩ统计范畴，不代表ＣＰＩ不反映居住类（消费）价格的变化。ＣＰＩ主要通过建房和装修材料价格变化、房租的变化、房贷利率和物业费的变化，以及水电、燃料的价格变化来反映居住类价格的变化情况。
== 统计局公布CPI计算方式 房价不计是国际惯例 ==
昨日是国家统计局北京调查总队CPI调查员的“采价日”，40名调查员走访了全市600多个调查点，记录下千余种商品的价格。这也是该部门首次面向公众解读CPI的采集过程及计算方式。目前有些市民对CPI中不包含房价表示不解。该部门表示，房价不计入CPI是国际惯例。
关于CPI
CPI指数即消费者物价指数（Consumer Price Index），英文缩写为CPI，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。如果消费者物价指数升幅过大，表明通胀已经成为经济不稳定因素，央行会有紧缩货币政策和财政政策的风险，从而造成经济前景不明朗。因此，该指数过高的升幅往往不被市场欢迎。
例如，在过去12个月，消费者物价指数上升2.3％，那表示，生活成本比12个月前平均上升2.3％。当生活成本提高，你的金钱价值便随之下降。也就是说，一年前收到的一张100元纸币，今日只可以买到价值97.70元的货品及服务。
一般说来当CPI>3％的增幅时我们称为INFLATION，就是通货膨胀；而当CPI>5％的增幅时，就是严重的通货膨胀。
（CPI）是一个滞后性的数据，但它往往是市场经济活动与政府货币政策的一个重要参考指标。CPI稳定、就业充分及GDP增长往往是最重要的社会经济目标。不过，从中国的现实情况来看，CPI的稳定及其重要性并不像发达国家所认为的那样“有一定的权威性，市场的经济活动会根据CPI的变化来调整”。
我国统计的CPI，由食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备、医疗保健、交通通信、娱乐教育文化、居住八大类产品价格构成，包括251个分类，涵盖了衣食住行各个方面。八大类产品在CPI中的权重不一样，最高的是食品，占34％，其他的分别为：娱乐教育文化用品及服务14％、居住13％、交通通讯10％、医疗保健个人用品10％、衣着9％、家庭设备及维修服务6％、烟酒及用品4％。
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有选择性的与国际接轨是我们的一大特色！！与时俱进有时是挂在嘴上的说辞。
我国在CPI八大类商品和服务中，食品权重是33.6%、烟酒及用品是14.4%、衣着是9%、家庭设备用品及其维修服务是6.2%、交通和通讯是9.3%、娱乐教育文化用品及服务是4.5%、居住是13.6%。而且十多年来一直未改变。
房价不计入CPI符合国际惯例，那么，人们不禁要问，西方发达国家国情与中国一样吗？以当前住房的虚拟租金来体现住房消费价格变动，无异于一叶障目，以偏概全。而在居住类价格中，包括建房及装修材料、房租、自有住房以及水、电、燃气等与居住有关的项目，计入了房价的外围数据，令人匪夷所思的是，独独把居民负担最重的房价这一核心指标拒之门外。
从近年居民支出的“三大件”———购房、医疗、教育，可以看出，住房、医疗、教育支出的权重被严重低估。如果包括房价在内，目前中国的通货膨胀可能会更高，在一些房产价格飞涨的城市，真实通货膨胀可能达到两位数。
７月份CPI
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