楼市拐点已然确立！-业主论坛-房地产门户

1楼 2008-2-22 14:42:23

楼市拐点已然确立！

[font=楷体_GB2312][font=楷体_GB2312][font=楷体_GB2312]当王石于今（08）年初喊出“楼市拐点”的论调时，我委实替他捏一把冷汗：一方面他的立论基础其实十分薄弱，不论是住宅系民生必须品，或老百姓无力购买等，均不具充分说明力，毕竟这种状态在2006年就已经发生，2007年只是更加恶化而已；另一方面，“拐点论”倘若判断正确，会被开发商臭骂，万一预测错误，消费者更是饶不过他！
但王石为何如此坚信楼市拐点的即将到来呢？除了部分“自私”的原因（已于前文『聪明的王石』中阐述，在此不赘言），我认为更多是来自于对中央政策氛围的体悟，乃至万科在全国各地推案的实际感受，但是否足以说明楼市拐点的果真到来？业界众说纷纭。
为了证明“拐点”的到来，王石不惜以万科楼盘作为“试验”，于元宵节当天提供10多个在推楼盘计240余套，以5～8％的折扣价进行特卖，此一举引起消费者与开发商的强烈关注，甚至到场随时掌握销售状况，表现的比万科还要紧张。因为去化成绩的优劣，将会严重影响其他开发商的经营决策。而“卖的极差”（低于3成）、“卖的一般”（5成上下）、“卖的不错”（7成上下）、“卖的极佳”(9成上下)各有其代表意义，并会引起截然不同的市场反应。
首先是“卖的极差”，显示消费者预期房价还有降价空间，而以万科屈屈5％跌幅，无法满足期待，因此购房者不捧场；这个时候对多数开发商而言，与其降价遭冷遇不如撑撑看，说不定还能如过去一样等来春天。“卖的一般”恐怕最令开发商难以因应，因为这种状况说明降价有效但效果有限，降与不降间令人为难。“卖的不错”则突显降价是解套的可行方案，关键在于降幅的拿捏罢了。“卖的极佳”乃至形成抢购，则王石势必成为开发商间的众矢之的，因为这说明即使不降价，仍有可能卖的很好，“降价”变成向消费者“让利”，减了自己的威风便罢，还让所有开发商在这段日子跟着担惊受怕，元宵过后非但不会降价，涨个5－10％算是客气。
当万科元宵特卖的成果揭晓之后，我不得不赞叹王石对买气拿捏的恰到好处，说它卖的好，好不到哪里去，还有近三成乏人问津，说它卖的差，那又绝对是苛责，7成不多不少刚刚好！颇让人有点黑色幽默的感受。
那么，何以我认为这样的结果显示“楼市拐点已然确立”呢？道理很简单，以万科开发商领头羊角色，素以“质佳价昂”（同区段比较）著称，而如今它都降价求售，其他同地段楼盘，在品牌、品质都不如它的情况下，焉有不降价而能顺利售出之理？以此观之，多数开发商只剩下明降还是暗降？及降幅到底多少？才能达成既催促购买又不致太伤筋动骨的议题探索了。
当然，对有意建立品牌、爱惜羽毛的开发商而言，从今而后，将是大展手脚的绝佳契机；对有意购屋者而言，时机是永远存在的，关键是选择，为今之计以抗跌为主，保值为辅，力求财富不缩水；如此则选购屋种非“地铁房”莫办，可参看我所主持的网站《地铁房讯网》。
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同言无忌

2楼 2008-2-22 14:45:19

事实将会证明是否在“博眼球”

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0000908

3楼 2008-2-22 15:07:04

单单房市确立拐点不可怕,这不会太长,什么都拐就等于没拐.房市投资者也不用怕.

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qq29851886

4楼 2008-2-22 15:07:20

Re:楼市拐点已然确立！

眼球是球吗？

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peng_bin

5楼 2008-2-22 15:55:13

Re:楼市拐点已然确立！

表达不清，说了一大通，没明白你想说什么

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上海北方

6楼 2008-2-22 16:05:39

Re:楼市拐点已然确立！

没意思啊!最好说房价已到底部!!!

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tao7654321

7楼 2008-2-22 21:29:13

Re:楼市拐点已然确立！

出P!

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zjjszb

8楼 2008-2-22 23:49:56

Re:楼市拐点已然确立！

打一点折就销售70%还少?何况均在外环周围的楼盘.照此状况发展,我估计不出3个月又将步入上升通道.
再说去年下半年涨价以后就有很多楼盘有2-5%的折扣,只不过一暗一明,万科只是叫的响而已.
实际上不管是旺季还是淡季,给点折扣是普遍现象,比如一次性交款,在规定的时间交款.包括市中心的楼盘都这样.
我可是实战经验,有些人只是闭着眼说瞎话,根本没实地考察.

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zhongcy

9楼 2008-2-24 13:47:10