对于中国的房地产来说，2007是一个不平凡的阶段。伴随着调控政策频频出台，房价则一路狂飙，CPI上涨使得老百姓已经不再关心是否会有猪肉吃，而是关心是否有房住。2007年即将过去，一个崭新的2008年正向我们招手。2008房地产市场该何去何从？奥运年是否促使房价下降？经适房能否能在商品房的天下站稳脚跟……

不平凡的2007

回顾2007年，温家宝总理在十届全国人大五次会议上强调“守住全国耕地不少于18亿亩这条红线”的声音依旧响彻耳边??这是2007年的“第一声枪响”。土地政策的执行实际上是想从根源上遏制房价走高的趋势，然而纵观一年的走势，结果并不尽人意。

从3月18日到9月14日，央行5次上调商业银行人民币存贷款利率，5年以上贷款利率由年初的6.84%上调至7.83%，利率上调幅度超过14%。面对频频加息，大批“房奴”并没有因为房价上涨、还贷增多而降低投资热情，“买高不买低”的股市格言在楼市依旧适用。购房者唯恐以后买不起房子，热情随着房价“扶摇直上”。另外，五次加息均没有引发A股大盘下跌，反而每一次加息都会带来新一轮股市牛市，于是乎房地产开发商通过不断高涨的股市热情增发融资，从另一个方面解决了对资金的饥渴。加上宏观调控下收紧“地根”的政策，楼市供需矛盾进一步加大。

2007年也是“地王”频出的一年。6月，绿城中国以12.6亿元竞得上海新江湾城D1地块；7月，北辰实业和北京城开组成的竞买联合体以92亿元的天价争得湖南长沙新河三角洲地块；9月，广州富力地产以楼面价18729元/平方米的高价刷新广州“地王”纪录……地王的出现说明了什么？简单地讲，增加了开发商建房的成本。“羊毛出在羊身上”，开发商又将这份成本转嫁给了购房者。

9月27日，央行又出“圣旨”：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，房贷款利率提高10%。这一条例的出台使得无论是对于投资客还是对于抱有“以小换大”方式的购房者都是一次打击。

11月30日，建设部、发改委等七部门联合发布《经济适用住房管理办法》，经济适用房逐渐“登台亮相”，这也从另一个角度说明了国家在住房问题上的思路转变。

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奥运年不是“拐点”

随着2008年北京奥运会的临近，以北京为代表的房地产市场借机大肆渲染，打着奥运旗号提升房价。事实证明，2003年至今北京房价上涨的很大一部分原因是开发商打“奥运牌”。奥运年将至，又有人开始提出“奥运反应论”，认为奥运年将是中国房地产业的一个“拐点”，奥运会过后，房价也会随着奥运会的结束而逐渐降低下来。

笔者认为，奥运年并不是中国房地产业的“拐点”。实际上，奥运会只不过是滚滚房地产长河中的一朵浪花而已，奥运会只是一个稍有“影响力”的代名词。

也许有人会拿雅典、悉尼奥运会与北京奥运会相比，的确在雅典奥运会前，房价7年共上涨65%，奥运会后平稳，奥运村惨跌；悉尼奥运会前7年，房价年均涨幅超过10%，2004年起开始下跌。但我们要看到，与这些经济高度发达的城市相比，北京有着不可复制的特殊性。北京的最大不同在于它正处于、并将长期处于高速发展的过程中，在这种大趋势下，楼市不会因为奥运会结束而走向低迷。最重要的是北京的供需状况不会因为奥运会而得到有效缓解。奥运会对北京房价不产生影响，就更难影响中国其他地区了。退一步说，即便奥运会是一个拐点，那也是奥运场所附近项目的拐点。奥运会影响的仅仅是奥运会周边区域的房价，而并不能使全国的房价“拐弯”。

“有价无市”将会继续上演

2007年下半年，以北京为代表的一线城市出现“有价无市”的局面。数据显示，11月12日至11月18日，北京共成交住宅期房2375套，成交面积26.92万平方米。与前一周相比，成交套数下降了11.8%，成交面积下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，仅为232套，与每年的传统淡季1、2月份水平相当。再上溯到此前一周(11月5日至11月11日)，住宅期房的日均销量同比下降幅度也十分明显，降幅高达每日百套。这是绝对不是一个特例，而是一个信号。

广州、深圳的房地产市场也同样上演“利好大戏”。10月底，广州许多开发商公开降价最高折扣达40万元。随后，广州越来越多的开发商顶不住压力，纷纷加入优惠降价的队伍中， 广州某地产集团旗下的天河楼盘有关人士表示，前5名买家送一成首付，再送10年利息增值额，优惠总额达到32万元/套，其白云项目也表示前10名买家将获赠一成首期。其他诸如“额外9.7折”、“惠民购房大行动”等一些折扣方式也纷纷亮相。

北京、广州、深圳这些一线城市的有价无市给二、三线城市“指明了方向”，以二线城市济南为例，2008年，抑或多或少出现有价无市局面。目前济南二环东路地区许多住宅项目已经涨到了均价6500元，直逼7000元大关，许多购房者面对这样的高房价无奈之下只能等待，因为这已经超出了人们的实际消费范围。因此，2008年“有价无市”的局面将有可能会扩大。

经适房、廉租房将扮演重要角色

在刚刚闭幕的十七大上，提出了建立健全廉租房制度、增加经济适用房。走到岁末，建设部、国家发改委、监察部、国家统计局等九部门联合发布的《廉租住房保障办法》与建设部、发改委等七部门联合发布的《经济适用住房管理办法》相继出台，经适房、廉租房可谓是“修成正果”。

一骑绝尘的2007楼市让所有国人都深切感到了房价上涨之痛，国家在出台一系列政策法规后并没有对房价起到有效的调控作用，相反房价依旧全线飘红。在此基础上，国家开始大力着手对经济适用房、廉租房的建设。以济南为例，自从第一个经适房项目世纪中华城开建以来，又有济发?经典小区、雅居花苑和龙泉居住区、文庄项目、泺口项目等多处经适房项目即将建成。住房问题已经成为了现当今人们最关心的话题，当人们无力购置普通商品房的时候，国家只能通过其他渠道解决老百姓的住房问题，而经适房、廉租房则是最好的解决渠道。可以预测，2008年国家将进一步加大对经适房、廉租房的建设，这样至少可以让城市困难家庭“住有所居”，而且随着力度的不断扩大，受惠人群将会逐渐扩展到中等收入家庭。2008年，经适房、廉租房将会对中国的房地产市场产生举足轻重的影响力。

综上所述，我们可以得出这样的结论，那就是房价不会降低！奥运会也好、穗深地区降价也罢，这些因素仅仅能影响一线城市的个别区域楼市，而对其他二三线城市不会产生根本性的变化。事实上，房价上涨的根本原因主要是供需关系造成的，以上因素并不能从根本上解决供需关系，因此，2008年房地产走势依旧指向“右上角”！