五柳:开发商无罪,盖房有理
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五柳:开发商无罪,盖房有理房网闲逛 問道:
五柳所言极是，受益菲浅。但最近逛在论坛，我常感恍惚，百日巨变之声不绝于耳，开发商资金链断裂声音“卡卡做响”，难道不会带来房价的多米诺骨排效应吗？请赐教，谢谢。
五柳回答:
如果政府再这样紧缩下去, "开发商资金链断裂", 然后倒了很多家开发商, 确实是很有可能发生的.
问题是, 若发生这样的事, 结果会是如何?
很多人总是把房价高的罪过怪到开发商头上, 所以恨不得开发商全倒闭, 而这完全成了一场可笑的, 只为出一口怨气的扭曲意气.
大家忘了, 开发商是什么? 它是房屋的供给者, 供给者垮了, 未来就少了供给, 价格想不再大涨都很难. 如果现在正在卖房子的开发商垮了, 连眼前可以卖的房子恐怕都要被查封, 市场上马上又少了一大批可以卖的房子. 你冷静理性的想一想, 到底房价会因此而大涨或大跌?
最近看了邹涛博客上整理了这些年政府房产政策的规划变化, 最早规划商品房的定位, 其就是希望由开发商承担20%最高收入者的住房建设, 其它80%都要交给政府. 后来逐渐变成了让开发商全力去承担中等收入与高等收入共80%的大部份建设工作, 政府只承担20%的低收入住房.
你想想, 现在的问题其实不是因为有"开发商"的存在而导致高房价; 而是因为开发商的供给太不足了, 甚至珍贵的土地又全拿去盖豪宅去满足高收入者; 至于中低档次的住房建设, 最后只好逼得政府介入, 但政府又把责任推回到了开发商的身上, 硬是搞个90/70政策, 以行政力量去干预, 逼开发商扭转其建设走向.
核心的问题是什么? 说穿了, 仍然就是因为政府的土地供给不够, 以及开发商的竞争程度不够所导致, 在政府提供的"土地"很有限, 以及开发商能够提供的"生产力"亦很有限之客观状况下, 开发商当然就必然一定是要先满足高收入者的需求(因为比较出得起高价嘛), 然后其次才可能会去满足中等收入者的住房需求. (开发商是在做生意, 又不是开福利院, 当然是先满足出高价者的需求)
要解决高房价的问题, 不只是要加快土地的供应, 以及城中村的更新重建(才能取回土地, 使之有效利用), 更重要的是要鼓励更多的开发商投入, 帮助新进入者尽快成长, 以培养更多有实力的开发商, 透过他们互相越来越白热化的过度竟争, 利润率自然而然就会下滑, 土地的使用效率就会越来越高; 一旦过多的供给来源出现在市场上, 房价想不跌也难.
如果一味打压开发商, 甚至逼死了他们, 最后仅留下少数一两家来垄断(例如万科), 少了市场化的竟争, 那么, 老百姓真正的住房灾难恐怕才要正式开始---涨得更猛更快, 而且一切全控制在已拢断市场的开发商手里.
近来, 全球大米价格爆涨, 原因在于全球最大的出口国泰国减产, 以及全球第二大的出口国越南限制出口. 而"爆涨", 正是供给减少的沉重后果.
大家此刻应该给自己浇盆冷水, 抛弃掉让自己气昏了脑子的愤恨, 理性一点想想这个道理, 想想是不是自己的怨气发错了对象, 或发错了方向?
五柳先生 2008/04/12
Email: wilbur.tai@gmail.com
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