内外环间，140平方米以下，单价低于1万元，就可以被认定为“普通住宅”，享受税收优惠。随着房价的水涨船高，即使是内环外的住宅，尤其是目前成交的主力———处在中内环的二手房源，已经很少能找到这个价位的房子了。

    是否有必要提高标准？业内对此各执一词：有业内人士建议提高“普通住宅”的认定标准，避免增加买房的交易成本。但也有专家认为，提高标准要谨慎，因为此举有间接推高房价的可能。

大家怎么看普通住房的标准修改问题？

单价不超过平均工资的3倍就是普通住房

房价是需求决定的，与标准没有关系。试想，如果你把内环定到100 w,房价就会涨到100 w？如果你把内环定到1000 ,房价就会跌下来了？如果说，以前确实有因不到标准而涨价的例子，而且涨了价以后房子确实也卖出去了，那只能说明销售人员消息不灵，原来的价钱定得太低。房产商都是利益最大化的，只要涨价仍然卖得出去，当然要涨价，而且根本不需要理由。相反，如果定价太高了，房子自然是卖不出去的，哪怕标准定得再高也没用。总之，房价与标准没有关系。

另一方面，我们的zf也应该大力加强法 制观念。例如，教师法规定，教师的工资不应低于公务员，但现在教师的工资远低于公务员，而政策又是公务员制定的，因此不能不说公务员在犯 法，如果哪一个教师和zf打官司，zf未必会赢。房价标准虽然没有立法，但半年修订一次也是有关文件明文规定的，如何能出尔反尔？

是否“更新”标准还须谨慎对待
　　3年前颁布的普通住宅标准到今天是不是“过时”，需要“更新”吗？《新闻晨报》记者在采访中了解到，房产业内人士普遍存在矛盾的心理，一方面希望能够调整认定标准，另一方面，又担心调整后会产生“负面效应”。
    一些中介公司认为，从2005年到2008年，房价上升幅度很大，如继续按照老标准执行，面临的是“满城皆是非普房”的尴尬，也给确有需求的买卖双方带来了沉重的赋税负担。卖方往往又将税费转嫁到房价上，间接推动房价继续走高。
　　但也有业内人士担心，房价“标准”变动后，会出现“跟风现象”，给销售商提供了涨价的借口。上海财经大学房地产经济研究中心主任印堃华认为，如果有关部门提高了普通住宅的认定标准，比如，把内环内的认定标准提高到3万元/平方米，那样可能会产生暗示，让那些原本没卖到这个价的楼盘也提价，起到与调控截然相反的作用，所以是否提高标准必须谨慎对待。

如果提价卖得掉，只能说明原来定价太低，本来就应该涨价；反之，如果如果不提价也卖不掉，只能说明原来定价太高，本来就应该跌价。无论是何种情况，都由供需而定，与标准无关。这应该是一个十分简单的道理。

这么简单的道理，印教授不可能不懂，估计是有人冒用他的名义。