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搜房网 » 上海业主论坛 » 楼市话题 » 为什么目前上海房价很难下降,我写了几点理由.
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主题： 为什么目前上海房价很难下降,我写了几点理由.
ling-sj
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为什么目前上海房价很难下降,我写了几点理由.
1 楼
2008/5/6 9:00:59 ling-sj 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 楼市话题
1,KFS资金实力强,多年来的高额利润积累,使许多KFS不降价也能挺过去.
2,外环内经过多年开发,住宅用地日趋紧张。外环外的七宝莘庄地区也面临同样的局面。有限的土地决定了现在新开发项目屈指可数，便于KFS垄断价格。
3，目前炒房客的资金实力仍然不可小视。经过05-06年的考验，如今留下来的都是实力较强的，如果他们不松动，目前僵持局面将继续。

当然，最好的下降房价措施就是在市区建造经济适用房，向年收入20000~80000的人群敞开供应，这样在短期内可沉重打击楼市多头的心理预期，促使价格下跌。
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黄浦江上的帆船
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Re:为什么目前上海房价很难下降,我写了几点理由.
2 楼
2008/5/6 9:19:30 黄浦江上的帆船 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 楼市话题

从五一的房展看，房价是很难降的，打折促销的也少了。

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bafflo
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挺是挺不了太久，必须吸引买家进场，否则跌下来太惨
3 楼
2008/5/6 10:43:40 bafflo 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 楼市话题
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alex_yuhuasha
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Re:为什么目前上海房价很难下降,我写了几点理由.
4 楼
2008/5/6 10:54:47 alex_yuhuasha 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 楼市话题
按此在新窗口浏览图片关键是买房的刚性需求强啊，租房的租金稍家一点够还贷了，只要筹齐首付谁愿意租啊？
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淘宝_法律工作室
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Re:为什么目前上海房价很难下降,我写了几点理由.
5 楼
2008/5/6 13:18:24 淘宝_法律工作室 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 楼市话题
公司发展了就搬来上海,每个市在上海都有办事处,
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honda
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同意你的观点，想打压房价就是将市中心的房价给打下来，什么狗屁稀有资源，让大家感觉市中心的稀有资源买了后也让来个十次跌停，这样以后就没人敢炒房了。
6 楼
2008/5/6 18:22:56 honda 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 楼市话题
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basaka
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楼主的观点不敢苟同
7 楼
2008/5/7 11:17:01 basaka 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 楼市话题
1.开发商在经历了06、07年的黄金时期后，试问哪个傻瓜会把钱放在手里？以钱拿地，以地滚地的做法可以说是07年房产的主旋律。现在开发商手中的资金问题已经是毋庸置疑了，王石的言论并不是空穴来风，未来3个月内全国的开发商都要面临史无前例的资金断裂问题。

2.环线内的土地资源的确是有限的，但并不是稀缺的。看看中环线与外环线之间，住在简棚或自建房屋内，使用老式马桶的地区不在少数。拆迁的确是个难题，但难道会因为拆迁问题而阻挡国际大都市上海的发展吗？

3.大型炒房客是具有实力的，但面临目前政府如此巨大的决心，会为了未来可能达到的10％～30％的利润而放弃之前已经累计50％～100％的利润吗？我相信不会。
最近看了不少楼盘，也看了二手房。房介哪里的二手房每天都在更新，房介的积极程度也另我惊叹，每天从房介打进的电话络绎不绝。

如果说08年房价不会像07年那样疯涨，我想大家都能认同吧？深圳在经历了暴涨之后迎来了急跌，买在最高位的房主叫苦不迭，有些还提出退房等无理要求。那么暂且相信一次王石，我们过3个月再看上海的房价。毕竟我相信，有了深圳这样的前车之鉴，房价下调的机会大于上涨的机会。

希望现在决心买房的同胞们没有买在最高位，从开发商手中接过这个滚烫的山芋。
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健康楼市
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Re:为什么目前上海房价很难下降,我写了几点理由.
8 楼
2008/5/7 13:32:33 健康楼市 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 楼市话题
开发商前几年拿了太多的土地，钱都拿去拍地了的，现在资金面已经出现困难，有地没有钱开发，这是不争的事实。昨天政府刚刚下发通知，要求严查和控制囤积土地的开发商的资金来源。开发商在资金面遇到了前所未有的困难，以前靠拿地，把地抵押给银行贷款，再拿钱去开发，不断滚动，现在这个模式已经被国家封死了的。所以最终的结局就是开发商加快售楼速度，加快现金流量，有时候不得不降价销售！
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wcnm_sf
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Re:为什么目前上海房价很难下降,我写了几点理由.
9 楼
2008/5/7 13:40:11 wcnm_sf 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 楼市话题
上海的房价其实应该很容易降的!!凭白无辜的上涨就有正当的下降!!按此在新窗口浏览图片
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水很活泼
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Re:为什么目前上海房价很难下降,我写了几点理由.
10 楼
2008/5/7 14:17:02 水很活泼 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 楼市话题
分人群,分层次,逐步解决住房问题,而不是现在人人想买房的格局.
具体可以这样
1、20%廉租房,由政府供应解决,50%
2、50%经济适用房、限价房，由政府提供，之后房屋买卖的收益由政府、购房人共享。
3、30%商品房，由市场调节，价格根据市场变化而变化

现在拢在一起大家都跑向市场，矛盾当然大，所以还希望大家对市场的行为要有理性思考。
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