老大不是这么好当的，现在叫他兄弟老冯来稳住市场了！！

 房产市场遇冷 二线城市土地深圳找买家

www.eastmoney.com 2008-05-09 06:53 张艳红 第一财经日报
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　　在海口市国土环境资源局局长林明勇看来，眼下一线大城市的房地产市场处于调整期，正是很多二线城市吸纳资金的机会。林明勇是在参加深圳城市土地展时表达这一观点的，他亲自带队准备了10个各具特色的项目赶赴深圳，目的正是为了抓住时机向深圳的开发商推荐一下自己的城市。

　　“五一”深圳城市土地展期间，远到而来的城市远不止海口一个，还有重庆、成都、合肥、嘉定等近10个城市，每一个城市都准备了丰富的土地及项目，颇为吸引深圳开发商的眼球。

　　众城市迫切“寻亲”

　　此番到深圳推荐项目的众多城市中，当属重庆最为高调。据悉，重庆已经是第三次到深圳土地招商，过去两年，该市已经成功吸引了为数不少的开发巨头进驻，包括碧桂园、中海、恒大、奥园等。外地大开发商的进驻，迅速刺激当地市场的发展。有数据显示，去年重庆全市一手商品房销售3500万平方米，主城区住宅销售超过2000万平方米，在全国众多城市中，其销售量仅次于上海。

　　尽管去年重庆楼价大幅上涨，但是在重庆市房管部门看来，目前该市平均1000~1500元/平方米的楼面地价，以及不到4000元/平方米的房价，对于作为直辖市的重庆来说，依然存在非常可观的上升空间。

　　“起点低是重庆的优势。尽管去年因为太多发展商需要上市圈地，房价被猛炒作过一阵子，但今年年初市场已经在进行理性回归的调整。”重庆土地集团相关人士表示。

　　据该人士介绍，重庆此番带了很多优质项目，希望能跟过去一样，吸引有实力有品牌的开发商和投资商进驻。

　　与重庆相似，海口也不是第一次到深圳推介土地。这一次，海口准备了远期和近期总共10个规模巨大的项目，这些项目中不乏50平方公里的巨无霸项目，也有近期将推出挂牌的旧城改造项目。

　　林明勇在接受媒体采访时表示，这10个项目在未来海口城市发展中占据非常重要的地位，是以后若干年发展的重点。他说：整个海南岛在经历了过去一轮房地产泡沫破灭后，其市场的价格远远偏离了价值。这个惨痛的经历让海南用了很长时间来恢复元气。

　　据悉，今年以来，海南的房地产市场并未跟随全国步伐陷入调整，而是逆市上涨。去年，海口的房价超过了3000元/平方米。对于目前的上涨，林明勇的观点是“价格正在回归”。

　　当然，无论重庆还是海口，同样面临其他城市的竞争。记者在现场了解到，成都新都区一共有9块地合1500亩用于今年出让，江西抚州也有9块地。

　　流拍阴影

　　如果在去年，开发巨头对众多二线城市的土地主动送上门一定异常欢喜，但今年一切都发生了转变。一线城市成交的低迷，融资渠道受阻，以及去年众多开发巨头在土地市场上的过激表现，已经让很多发展商面临资金的压力，绝大多数开发商都将今年的主要任务确定为销售回款，而不是积极扩张。这使得开发商们今年的拿地计划趋于保守。

　　记者从海口有关方面了解到，去年10月该市在一次城市推荐会之后，万科(000002.SZ)和富力(02777.HK)通过不同的渠道进入海口，富力项目预计的总投资甚至高达100亿元。此后，便没有消息显示有新的开发商介入海口市场。该市有关负责人透露，10个项目整体规划出来之后，也有很多商家跟他们进行了接触，这些商家还包括国外的一些资本，只是目前还没有最终确定下来。

　　几家去年在全国扩张中表现最为突出的开发商，目前都在紧锣密鼓加紧项目开发与销售，土地储备暂时呈现停滞状态，就连万科也仅增加了为数不多的几宗土地。

　　有不完全统计显示，过去近半年时间，北京、上海、深圳等一线城市已有超过40宗土地“流标”、“流拍”，更为严峻的是，有迹象显示流拍已经开始向二线城市蔓延。日前，合肥等城市的土地出让中就有个别土地流拍。

　　对于土地市场的不景气，有关官员备感压力。深圳土地交易中心有人士表示，虽然市场不好，但是土地部门依然要按部就班推地，不然未来两年的市场供应又会出现缺口。对于此前深圳土地频繁流拍，该官员显得颇为无奈。

　　不过，也有业内人士对下半年的土地市场表现出乐观。金地集团(600383.SH)有高管表示，目前一些地产集团的土地储备已经足够两三年时间的开发，未来增加土地储备的意愿没有去年那么明显，但不是说开发商就不买地了。金地预计在下半年将寻找适当的时机增加项目储备。

　　林明勇也认为，一些过热的城市和地区资金需要转移到其他更为安全的城市。